Haus-in-Haus-Gefühl: Einstöckiger Anbau mit eigenem Garten & separatem Zugang

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73342

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

2.885 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Sanierungen & Zustand (ohne Sanierungsstau) Baujahr 1965 Kompletter Um- und Ausbau zu Wohnung (1994) Frisch renoviert (2025): moderner, einzugsbereiter Zustand

Bad und WC: neuer Fliesenboden und neue Sanitärgegenstände (Waschbecken, WC und Armaturen)
Zimmer, Küche und Flur: neuer Bodenbelag mit hochwertigem Laminat und Trittschalldämmung
neue moderne und qualitativ hochwertige Einbauküche mit Neff-Geräte (ohne Kühlschrank) Energetische Maßnahmen (2023): komplette Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung. Erneuerung Heizung (2018): komplette Erneuerung der Heizungsanlage inkl. Verrohrung und Heizkörper.

Ausstattung & Komfort Neuwertige Küche: moderne, voll ausgestattete Einbauküche inklusive. Bad: komfortables Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Eingangsbereich mit Garderobe und separatem Gäste-WC.

Parken & Extras: Garage plus zusätzliche Außenstellplätze optional für insgesamt 10.000 € zu erwerben. Zudem gibt es im direkten Umkreis (50m) reichlich kostenlose öffentliche Stellplätze.

Lage Ruhige Wohnlage: am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr gelegen. Top-Anbindung: nur 1 Fahrminute zur B466 mit schnellem Anschluss zur A8 (Stuttgart / Ulm). Bildung in der Nähe: Gymnasien und Hochschule (HfWU) im ca. 15 Minuteb entfernten Geislingen. Bahnanbindung: überregionaler Fernverkehrsbahnhof im nahen Geislingen (ca. 15 km). Infrastruktur vor Ort: Heilbad, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten für täglichen Bedarf und Gastronomie in der Umgebung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden

Energieausweis wird aktuell erstellt und wird nachgereicht.

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Anfragen gerne über die Nachrichten-Funktion im Portal.

telefonische Anfragen über 0157 7184 8281 Bitte beachten Sie, dass urlaubsbedingt vom 30.05. - 09.06. die telefonische Erreichbarkeit nicht immer gegeben ist. Hinterlassen Sie gerne eine Nachricht, wir rufen schnellstmöglich zurück.

.................................................................

SHS Wohnungsgesellschaft mbH Klosterstraße 4 | 88085 Langenargen | Deutschland

HRB 747626 | Amtsgericht Ulm | DE366428898 Geschäftsführer: Niklas Schechinger | Markus Heck | Jonas Steinacher

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Bungalow-Charakter: komplett ebenerdiger Anbau mit Haus-Feeling. Lichtdurchflutet: 3 große, helle Zimmer mit optimalem Lichteinfall. Hohe Privatsphäre: separater Zugang, eigene Haustür und keine direkten Hausnachbarn. Exklusiver Außenbereich: gemütlicher Garten zur alleinigen Nutzung mit direkt angrenzendem und sehr idyllischem Bach (mit Zugang über Treppe). Ausstattung Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Sanierungen & Zustand (ohne Sanierungsstau) Baujahr 1965 Kompletter Um- und Ausbau zu Wohnung (1994) Frisch renoviert (2025): moderner, einzugsbereiter Zustand - Bad und WC: neuer Fliesenboden und neue Sanitärgegenstände (Waschbecken, WC und Armaturen) - Zimmer, Küche und Flur: neuer Bodenbelag mit hochwertigem Laminat und Trittschalldämmung - neue moderne und qualitativ hochwertige Einbauküche mit Neff-Geräte (ohne Kühlschrank) Energetische Maßnahmen (2023): komplette Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung. Erneuerung Heizung (2018): komplette Erneuerung der Heizungsanlage inkl. Verrohrung und Heizkörper. Ausstattung & Komfort Neuwertige Küche: moderne, voll ausgestattete Einbauküche inklusive. Bad: komfortables Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Eingangsbereich mit Garderobe und separatem Gäste-WC. Parken & Extras: Garage plus zusätzliche Außenstellplätze optional für insgesamt 10.000 € zu erwerben. Zudem gibt es im direkten Umkreis (50m) reichlich kostenlose öffentliche Stellplätze. Lage Ruhige Wohnlage: am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr gelegen. Top-Anbindung: nur 1 Fahrminute zur B466 mit schnellem Anschluss zur A8 (Stuttgart / Ulm). Bildung in der Nähe: Gymnasien und Hochschule (HfWU) im ca. 15 Minuteb entfernten Geislingen. Bahnanbindung: überregionaler Fernverkehrsbahnhof im nahen Geislingen (ca. 15 km). Infrastruktur vor Ort: Heilbad, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten für täglichen Bedarf und Gastronomie in der Umgebung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Energieausweis wird aktuell erstellt und wird nachgereicht. ................................................................. Anfragen gerne über die Nachrichten-Funktion im Portal. telefonische Anfragen über 0157 7184 8281 Bitte beachten Sie, dass urlaubsbedingt vom 30.05. - 09.06. die telefonische Erreichbarkeit nicht immer gegeben ist. Hinterlassen Sie gerne eine Nachricht, wir rufen schnellstmöglich zurück. ................................................................. SHS Wohnungsgesellschaft mbH Klosterstraße 4 | 88085 Langenargen | Deutschland HRB 747626 | Amtsgericht Ulm | DE366428898 Geschäftsführer: Niklas Schechinger | Markus Heck | Jonas Steinacher Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 154 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Haus-in-Haus-Gefühl: Einstöckiger Anbau mit eigenem Garten & separatem Zugang

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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