Doppelter Freiraum, doppelte Lebensqualität - Eigentumswohnung mit zwei Balkonen

Hochparterre zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44879

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.797 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre. Der funktionale Grundriss umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumaufteilung. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und bietet eine gute Basis für individuelle Gestaltungsideen.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schaffen – ideal zum Entspannen, für einen kleinen Frühstücksplatz oder als grüne Wohlfühloase. Zur Immobilie gehört ein Kellerraum, der praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Hobbyausrüstung oder saisonale Dinge bietet. Darüber hinaus stehen großzügige Wasch- und Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Kaufgelegenheit in Bochum-Dahlhausen – passend für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in gefragter Lage legen.

Ausstattung

zwei Balkone
Unterkellerung
Gasheizung
großzügige Wasch- und Trockenräume
1 Stellplatz (aktuell noch vermietet)
Treppenlift vorhanden (optional anmietbar und nutzbar)
Haustür mit Gegensprechanlage

Lage Diese Immobilie befindet sich in Bochum in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld mit angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Anlaufpunkten des täglichen Bedarfs. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten einschließlich Ärzte/Apotheke sind in 300-500 Meter fußläufig erreichbar.

Das Bochumer Stadtzentrum mit seinen breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur sowie vielfältigen Dienstleistungen ist etwa 8 km entfernt. Sie haben hier gute ÖPNV-Anbindungen, so sind die Straßenbahnhaltestelle in Richtung Bochumer-City in ca. 50 m und der S-Bahnhof in Bochum-Dahlhausen ca. 350 m entfernt. Für Berufspendler und Vielfahrer ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz vorteilhaft: Die nächste Autobahn ist in ca. 5 km erreichbar.

Besonders familienfreundlich präsentiert sich die Umgebung durch nahegelegene Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten liegt nur rund 80 m entfernt, die Grundschule erreichen Sie in ca. 250 m. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut angebunden; eine Realschule befindet sich in etwa 4,13 km Entfernung, ein Gymnasium in ca. 4,61 km. Insgesamt bietet die Lage damit eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, guter Erreichbarkeit und einer komfortablen, familienorientierten Infrastruktur.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in Bochum-Dahlhausen bietet ca. 64 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen. Das im Jahr 1983 errichtete Objekt überzeugt durch eine solide, zeitlose Bauweise und einen insgesamt guten Gesamtzustand. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre. Der funktionale Grundriss umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumaufteilung. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und bietet eine gute Basis für individuelle Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schaffen – ideal zum Entspannen, für einen kleinen Frühstücksplatz oder als grüne Wohlfühloase. Zur Immobilie gehört ein Kellerraum, der praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Hobbyausrüstung oder saisonale Dinge bietet. Darüber hinaus stehen großzügige Wasch- und Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Kaufgelegenheit in Bochum-Dahlhausen – passend für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in gefragter Lage legen. Ausstattung - zwei Balkone - Unterkellerung - Gasheizung - großzügige Wasch- und Trockenräume - 1 Stellplatz (aktuell noch vermietet) - Treppenlift vorhanden (optional anmietbar und nutzbar) - Haustür mit Gegensprechanlage Lage Diese Immobilie befindet sich in Bochum in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld mit angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Anlaufpunkten des täglichen Bedarfs. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten einschließlich Ärzte/Apotheke sind in 300-500 Meter fußläufig erreichbar. Das Bochumer Stadtzentrum mit seinen breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur sowie vielfältigen Dienstleistungen ist etwa 8 km entfernt. Sie haben hier gute ÖPNV-Anbindungen, so sind die Straßenbahnhaltestelle in Richtung Bochumer-City in ca. 50 m und der S-Bahnhof in Bochum-Dahlhausen ca. 350 m entfernt. Für Berufspendler und Vielfahrer ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz vorteilhaft: Die nächste Autobahn ist in ca. 5 km erreichbar. Besonders familienfreundlich präsentiert sich die Umgebung durch nahegelegene Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten liegt nur rund 80 m entfernt, die Grundschule erreichen Sie in ca. 250 m. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut angebunden; eine Realschule befindet sich in etwa 4,13 km Entfernung, ein Gymnasium in ca. 4,61 km. Insgesamt bietet die Lage damit eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, guter Erreichbarkeit und einer komfortablen, familienorientierten Infrastruktur.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 113 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelter Freiraum, doppelte Lebensqualität - Eigentumswohnung mit zwei Balkonen

Beschreibung

Ausstattung