Kapitalanlage! 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Garten in den Französischen Gärten in Leipzig

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04279

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.621 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Objekt liegt in einem ruhigen, gründerzeitlich geprägten Wohngebiet im südlichen Leipzig (Ortsteil Dölitz‑Dösen). Öffentliche Verkehrsmittel – vor allem die Straßenbahnlinie 11 – bieten eine gute Verbindung zur Innenstadt und darüber hinaus. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants liegen fußläufig – die Versorgung mit dem täglichen Bedarf ist damit gesichert. Ärztliche Infrastruktur ist über Hausarztnetzwerke, psychotherapeutische Angebote und das nahegelegene Helios Park-Klinikum vorhanden. Ergänzt wird die Wohnqualität durch den hohen Anteil an Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung, darunter große Parks und Kleingartenanlagen – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen. In direkter Nähe finden sich zahlreiche Kindertagesstätten, inklusive integrativen und naturpädagogischen Einrichtungen, sowie Grundschulen und Horte – ideal für junge Familien.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese attraktive, vermietete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Dölitz-Dösen. Das Gebäude wurde ca. in den Jahren 2007/ 2008 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem entsprechend modernen und zeitgemäßen Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 103 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten und familienfreundlichen Grundriss. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Ergänzend steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort insbesondere für Familien oder bei Besuch deutlich erhöht. Ein besonderes Highlight ist neben dem Balkon das Sondernutzungsrecht an einer anteiligen Terrasse im Außenbereich des Hauses, die zusätzlichen Freiraum bietet und die Attraktivität der Wohnung weiter steigert. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 11.112 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Februar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Das Objekt liegt in einem ruhigen, gründerzeitlich geprägten Wohngebiet im südlichen Leipzig (Ortsteil Dölitz‑Dösen). Öffentliche Verkehrsmittel – vor allem die Straßenbahnlinie 11 – bieten eine gute Verbindung zur Innenstadt und darüber hinaus. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants liegen fußläufig – die Versorgung mit dem täglichen Bedarf ist damit gesichert. Ärztliche Infrastruktur ist über Hausarztnetzwerke, psychotherapeutische Angebote und das nahegelegene Helios Park-Klinikum vorhanden. Ergänzt wird die Wohnqualität durch den hohen Anteil an Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung, darunter große Parks und Kleingartenanlagen – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen. In direkter Nähe finden sich zahlreiche Kindertagesstätten, inklusive integrativen und naturpädagogischen Einrichtungen, sowie Grundschulen und Horte – ideal für junge Familien. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: