2-Zimmer 55 m² Erdgeschosswohnung in Trier

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Trier, Rheinland Pfalz · 54294

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.273 €

pro m²

Beschreibung

Die Sanierung erfolgte nach den Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) und erreicht den Standard eines KfW-Effizienzhauses 70. In Verbindung mit der Lage in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet profitieren Käufer von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten gemäß § 7h EStG.

Ausstattung Das Objekt überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, dreifach verglaste Fenster, Aufzugsanlagen mit barrierefreiem Zugang, moderne Bäder mit Markenfabrikaten sowie langlebige Materialien wie Eichenparkett und Natursteinbeläge in den Gemeinschaftsflächen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine umweltfreundliche Holzpelletheizung in Kombination mit Solarthermie zur Warmwasserunterstützung.

Großzügige Balkone, Loggien oder Terrassen, eine Tiefgarage mit direktem Hauszugang, Außenstellplätze sowie Fahrradabstellmöglichkeiten runden das Gesamtbild ab. Das Objekt vereint den Charakter eines architektonisch markanten Bestandsgebäudes mit dem Komfort und der Effizienz modernen Wohnens. Die Küche kann gegen Aufpreis erworben werden.

Lage Die Gustave-Eiffel-Straße liegt im Trierer Stadtteil Trier-Nord / Castelnau, einem ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur. Das Quartier zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Grünanlagen und eine gewachsene Nachbarschaft aus.

Die Trierer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bestehen sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen in Richtung Luxemburg, Saarbrücken und Koblenz – ein klarer Standortvorteil für Berufspendler.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Naherholungsflächen und Spazierwege sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Urbanität, Ruhe und nachhaltiger Wertstabilität – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein hochwertig saniertes Wohnensemble in der Gustave-Eiffel-Straße in Trier, gelegen im beliebten Entwicklungsgebiet Parc Castelnau. Die Gebäude stammen ursprünglich aus den späten 1930er-Jahren und wurden im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung zu modernen, energieeffizienten Wohnhäusern mit zeitgemäßem Wohnkomfort umgebaut. Die Sanierung erfolgte nach den Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) und erreicht den Standard eines KfW-Effizienzhauses 70. In Verbindung mit der Lage in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet profitieren Käufer von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten gemäß § 7h EStG. Ausstattung Das Objekt überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, dreifach verglaste Fenster, Aufzugsanlagen mit barrierefreiem Zugang, moderne Bäder mit Markenfabrikaten sowie langlebige Materialien wie Eichenparkett und Natursteinbeläge in den Gemeinschaftsflächen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine umweltfreundliche Holzpelletheizung in Kombination mit Solarthermie zur Warmwasserunterstützung. Großzügige Balkone, Loggien oder Terrassen, eine Tiefgarage mit direktem Hauszugang, Außenstellplätze sowie Fahrradabstellmöglichkeiten runden das Gesamtbild ab. Das Objekt vereint den Charakter eines architektonisch markanten Bestandsgebäudes mit dem Komfort und der Effizienz modernen Wohnens. Die Küche kann gegen Aufpreis erworben werden. Lage Die Gustave-Eiffel-Straße liegt im Trierer Stadtteil Trier-Nord / Castelnau, einem ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur. Das Quartier zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Grünanlagen und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Die Trierer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bestehen sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen in Richtung Luxemburg, Saarbrücken und Koblenz – ein klarer Standortvorteil für Berufspendler. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Naherholungsflächen und Spazierwege sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Urbanität, Ruhe und nachhaltiger Wertstabilität – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Heizungsart: Wood Pellet Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 296 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer 55 m² Erdgeschosswohnung in Trier

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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