2-Zimmer-Wohnung Staffelgeschoss, Wohnen mit Horizontsicht

Penthouse zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53604

Kaufpreis

436.700 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.599 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die beiden Mehrfamilienhäuser entstehen in massiver Bauweise mit begrüntem Pultdach und Photovoltaikanlage. Die Kombination aus effizienter Haustechnik und nachhaltiger Energieversorgung sorgt für zukunftsfähiges Wohnen. Auch im Alltag zeigt sich der Komfort: Ein Aufzug verbindet alle Etagen der Gebäude und sorgt für barrierearmen Zugang zu den Wohnungen. Einkäufe, Kinderwagen oder Gepäck lassen sich so bequem nach Hause bringen – und auch im späteren Lebensabschnitt bleibt das Zuhause komfortabel. Große Fensterflächen holen die Natur ins Zuhause. Offene Wohnbereiche mit bodentiefen Fenstern sorgen für viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl. Von Ihrem Balkon oder Ihrer Terrasse genießen Sie den freien Blick ins Grüne. Die Wohnungen im Überblick • 2 Häuser mit insgesamt 12 Eigentumswohnungen • Ca. 68 bis 122 m² Wohnfläche • 2 bis 4 Zimmer • Offene Wohn- und Küchenbereiche • Terrasse(n) oder Balkon(e) • Jedes Haus mit Tiefgarage und Aufzug • Wärmepumpe mit Fußbodenheizung • Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Photovoltaikanlagen auf den Dächern • Batteriespeicher für Allgemeinstrom • Sehr guter energetischer Standard mit Energieeffizienzklasse A+ • Aufzug für barrierearmen Zugang zu den Wohnungen • Überwiegend Südwest- oder Westausrichtung • Idyllischer Ausblick ins Grüne in einer gewachsenen Infrastruktur

Lage Bad Honnef-Rottbitze — Hier beginnt der Tag mit Blick ins Grüne. Spaziergänge durch die umliegende Landschaft, eine kurze Radtour durch Felder und Wälder oder einfach ein Moment auf der Terrasse oder dem Balkon mit weitem Blick über die Natur – die Umgebung schafft Raum für Ruhe, Bewegung und Lebensqualität. Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Lebensmittelgeschäfte, eine Apotheke, ein dm-Drogeriemarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in etwa zehn Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A3 sorgt zudem für eine sehr gute regionale Anbindung. Bonn erreichen Sie in rund 30 Minuten, Köln in etwa 45 Minuten. So genießen Sie die Ruhe eines grünen Wohnstandorts und bleiben dennoch flexibel verbunden. Die Immobilien ‚Leybergblick‘ stehen damit für eine Wohnqualität, die heute selten geworden ist: ruhig und grün gelegen, zugleich hervorragend angebunden und eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft – ein Ort, an dem sich Wohnen langfristig richtig anfühlt.

Alles, was gutes Wohnen ausmacht: • Ruhige, gewachsene Wohnlage in Bad Honnef-Rottbitze • Attraktive Lage mit Blick ins Grüne in Richtung Leyberg • Naturnahe Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung • Ideale Balance aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur • Lebensmittelgeschäfte, Tankstelle, Bäckereien, Apotheke und dm-Drogeriemarkt in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar • Kindergarten ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar • Nur etwa 4 Minuten mit dem Fahrrad zu den wichtigsten Versorgungsangeboten • Schnelle Anbindung an die Autobahn A3

Bonn in ca. 30 Minuten erreichbar Köln in ca. 45 Minuten erreichbar ICE Bahnhof Siegburg in ca. 30 Minuten erreichbar

Objektbeschreibung Wohnen mit Horizontsicht Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! • 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit 2 Zimmern und ca. 78 m² Wohnfläche • 2 Dachterrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen: eine Terrasse direkt am Schlafzimmer, eine weitere am Küchenbereich • Großes Bad mit Fenster und Dusche • Praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung • Aufzug bis auf die Etage, Verbindung auch zur Tiefgarage • Hochwertige Neubauausstattung • Erstbezug nach Fertigstellung voraussichtlich 2027 • Kaufpreis 436.700 Euro, provisionsfrei Diese Penthouse-Wohnung bietet ein Wohnkonzept, das Offenheit und Rückzug gleichermaßen zulässt. Der kombinierte Wohn-, Ess- und Kochbereich wirkt großzügig und hell. Große Glasflächen lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen eine angenehme Verbindung zu den Außenbereichen. Die angrenzende Dachterrasse erweitert den Raum nach draußen und wird schnell zu einem festen Bestandteil des Alltags, ob für entspannte Abende oder ein Frühstück unter freiem Himmel. Eine zweite Terrasse ist direkt dem Schlafzimmer zugeordnet und eröffnet einen separaten Platz im Freien. So entstehen zwei unterschiedliche Außenbereiche, die sich je nach Stimmung oder Tageszeit nutzen lassen. Das Badezimmer mit Fenster ist großzügig geschnitten. Das Wohlfühlbad bietet genügend Flexibilität, je nachdem ob der Tag schnell beginnen soll oder Zeit für Entspannung bleibt. Der integrierte Hauswirtschaftsraum sorgt dafür, dass Technik, Vorräte und Wäsche sinnvoll untergebracht sind und die Wohnräume ihre klare Struktur behalten. Der Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang bis vor die Wohnungstür und erleichtert auch den Weg von der Tiefgarage. Wer ein modernes Zuhause mit viel Licht, privaten Außenflächen und einer ruhigen Atmosphäre sucht, findet hier einen passenden Rahmen. Gerne geben wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Einblicke. Ausstattung Die beiden Mehrfamilienhäuser entstehen in massiver Bauweise mit begrüntem Pultdach und Photovoltaikanlage. Die Kombination aus effizienter Haustechnik und nachhaltiger Energieversorgung sorgt für zukunftsfähiges Wohnen. Auch im Alltag zeigt sich der Komfort: Ein Aufzug verbindet alle Etagen der Gebäude und sorgt für barrierearmen Zugang zu den Wohnungen. Einkäufe, Kinderwagen oder Gepäck lassen sich so bequem nach Hause bringen – und auch im späteren Lebensabschnitt bleibt das Zuhause komfortabel. Große Fensterflächen holen die Natur ins Zuhause. Offene Wohnbereiche mit bodentiefen Fenstern sorgen für viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl. Von Ihrem Balkon oder Ihrer Terrasse genießen Sie den freien Blick ins Grüne. Die Wohnungen im Überblick • 2 Häuser mit insgesamt 12 Eigentumswohnungen • Ca. 68 bis 122 m² Wohnfläche • 2 bis 4 Zimmer • Offene Wohn- und Küchenbereiche • Terrasse(n) oder Balkon(e) • Jedes Haus mit Tiefgarage und Aufzug • Wärmepumpe mit Fußbodenheizung • Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Photovoltaikanlagen auf den Dächern • Batteriespeicher für Allgemeinstrom • Sehr guter energetischer Standard mit Energieeffizienzklasse A+ • Aufzug für barrierearmen Zugang zu den Wohnungen • Überwiegend Südwest- oder Westausrichtung • Idyllischer Ausblick ins Grüne in einer gewachsenen Infrastruktur Lage Bad Honnef-Rottbitze — Hier beginnt der Tag mit Blick ins Grüne. Spaziergänge durch die umliegende Landschaft, eine kurze Radtour durch Felder und Wälder oder einfach ein Moment auf der Terrasse oder dem Balkon mit weitem Blick über die Natur – die Umgebung schafft Raum für Ruhe, Bewegung und Lebensqualität. Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Lebensmittelgeschäfte, eine Apotheke, ein dm-Drogeriemarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in etwa zehn Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A3 sorgt zudem für eine sehr gute regionale Anbindung. Bonn erreichen Sie in rund 30 Minuten, Köln in etwa 45 Minuten. So genießen Sie die Ruhe eines grünen Wohnstandorts und bleiben dennoch flexibel verbunden. Die Immobilien ‚Leybergblick‘ stehen damit für eine Wohnqualität, die heute selten geworden ist: ruhig und grün gelegen, zugleich hervorragend angebunden und eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft – ein Ort, an dem sich Wohnen langfristig richtig anfühlt. Alles, was gutes Wohnen ausmacht: • Ruhige, gewachsene Wohnlage in Bad Honnef-Rottbitze • Attraktive Lage mit Blick ins Grüne in Richtung Leyberg • Naturnahe Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung • Ideale Balance aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur • Lebensmittelgeschäfte, Tankstelle, Bäckereien, Apotheke und dm-Drogeriemarkt in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar • Kindergarten ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar • Nur etwa 4 Minuten mit dem Fahrrad zu den wichtigsten Versorgungsangeboten • Schnelle Anbindung an die Autobahn A3 Bonn in ca. 30 Minuten erreichbar Köln in ca. 45 Minuten erreichbar ICE Bahnhof Siegburg in ca. 30 Minuten erreichbar

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 436.700 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.670 €): 1.867 € / Monat
20% Eigenkapital (87.340 €): 1.659 € / Monat
30% Eigenkapital (131.010 €): 1.452 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 548 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohnung Staffelgeschoss, Wohnen mit Horizontsicht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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