Top Kapitalanlage mit ca. 6 % Rendite / Vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon in Calw-Hirsau

Etagenwohnung zum Kauf in Calw-Hirsau · 75365

Kaufpreis

90.000 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.798 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie möchten Ihr Geld sinnvoll investieren und von regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren? Dann sollten Sie sich dieses interessante Investment nicht entgehen lassen.

Dieses vermietete 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Hirsau und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Erstinvestoren und Immobilien-Einsteiger.

Mit einer Wohnfläche von ca. 32 m², einem sonnigen Balkon mit schönem Ausblick und einer attraktiven Rendite von rund 6 % vereint diese Immobilie solide Erträge mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Die attraktive Wohnlage bietet auch Pendlern durch die gute Bahnanbindung eine hohe Flexibilität im Alltag. Da die Wohnung bereits vermietet ist, profitieren Sie vom ersten Tag an von laufenden Mieteinnahmen, ohne Leerstandsrisiko zum Kaufzeitpunkt.

Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und vermittelt dadurch eine angenehme, überschaubare Wohnatmosphäre. Die regelmäßige Pflege und Instandhaltung unterstreichen den guten Gesamtzustand der Immobilie.

Ein Hausmeisterservice übernimmt die laufenden Arbeiten rund um das Gebäude. Großzügige Grünflächen vor und hinter dem Haus sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Anlage.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung attraktives Entwicklungspotenzial: Bereits mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen lassen sich die Wohnqualität verbessern, der Immobilienwert nachhaltig steigern und langfristig zusätzliches Mietsteigerungspotenzial erschließen.

Ihre Vorteile auf einen Blick • Ideale Kapitalanlage für Einsteiger und Investoren • Sofortige Mieteinnahmen durch bestehendes Mietverhältnis • Ruhige Wohnlage mit guter Vermietbarkeit • Attraktive Rendite von ca. 6 % • Balkon mit herrlichem Blick über Hirsau • Gepflegtes Mehrfamilienhaus • Hausmeisterservice vorhanden • Kostenlose Stellplätze im öffentlichen Bereich • Überschaubare Wohnfläche / geringe Instandhaltungskosten • Modernisierung bietet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial • gute Bahnanbindung

Ob als Einstieg in den Vermögensaufbau oder zur Erweiterung Ihres Immobilienportfolios – dieses Apartment bietet eine überzeugende Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, attraktiver Rendite und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung • vermietete Immobilie • Wohnfläche: ca. 32 m² • 1 Zimmer + Flur + Kochnische + Bad + Abstellkammer • Balkon mit wunderschöner Aussicht • geräumiger, heller Eingangsbereich • heller Wohn- und Schlafbereich • Küchennische mit Schrankküche • Tageslichtbad mit Badewanne und WC • Holzfenster mit Jalousien • Hausmeisterservice • Miteigentumsanteil: 105/1.000

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Calwer Stadtteil Hirsau, rund drei Kilometer nördlich der Innenstadt von Calw, idyllisch gelegen im Nagoldtal. Der staatlich anerkannte Luftkurort zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Nordschwarzwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Geprägt wird Hirsau von dem malerischen Nagold, die sich durch den Ort schlängelt, sowie von den ausgedehnten Wäldern und Wanderwegen des Nordschwarzwalds. Das gesunde Mittelgebirgs-Reizklima, die gepflegten Kuranlagen und die reizvolle Landschaft machen Hirsau zu einem beliebten Wohn- und Erholungsort; auch für Menschen aus den Ballungsräumen Stuttgart und Karlsruhe.

Überregional bekannt ist Hirsau durch die beeindruckende Klosteranlage. Das ehemalige Benediktinerkloster zählte im Mittelalter zu den bedeutendsten Klöstern Europas und prägt bis heute das historische Ortsbild. Die eindrucksvolle Klosterruine bildet jährlich die Kulisse für den weit über die Region hinaus bekannten Calwer Klostersommer, der zahlreiche Kultur- und Musikveranstaltungen bietet.

Im Alltag profitieren Bewohner von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Der Bahnhof Hirsau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Calw, Horb und Pforzheim. Auch die Bundesstraße B463 sorgt für eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz.

Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, hoher Freizeitqualität, guter Erreichbarkeit und einer kontinuierlich stabilen Nachfrage nach Wohnraum macht Hirsau zu einem interessanten Standort, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Objektbeschreibung Sie möchten Ihr Geld sinnvoll investieren und von regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren? Dann sollten Sie sich dieses interessante Investment nicht entgehen lassen. Dieses vermietete 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Hirsau und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Erstinvestoren und Immobilien-Einsteiger. Mit einer Wohnfläche von ca. 32 m², einem sonnigen Balkon mit schönem Ausblick und einer attraktiven Rendite von rund 6 % vereint diese Immobilie solide Erträge mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die attraktive Wohnlage bietet auch Pendlern durch die gute Bahnanbindung eine hohe Flexibilität im Alltag. Da die Wohnung bereits vermietet ist, profitieren Sie vom ersten Tag an von laufenden Mieteinnahmen, ohne Leerstandsrisiko zum Kaufzeitpunkt. Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und vermittelt dadurch eine angenehme, überschaubare Wohnatmosphäre. Die regelmäßige Pflege und Instandhaltung unterstreichen den guten Gesamtzustand der Immobilie. Ein Hausmeisterservice übernimmt die laufenden Arbeiten rund um das Gebäude. Großzügige Grünflächen vor und hinter dem Haus sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Anlage. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung attraktives Entwicklungspotenzial: Bereits mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen lassen sich die Wohnqualität verbessern, der Immobilienwert nachhaltig steigern und langfristig zusätzliches Mietsteigerungspotenzial erschließen. Ihre Vorteile auf einen Blick • Ideale Kapitalanlage für Einsteiger und Investoren • Sofortige Mieteinnahmen durch bestehendes Mietverhältnis • Ruhige Wohnlage mit guter Vermietbarkeit • Attraktive Rendite von ca. 6 % • Balkon mit herrlichem Blick über Hirsau • Gepflegtes Mehrfamilienhaus • Hausmeisterservice vorhanden • Kostenlose Stellplätze im öffentlichen Bereich • Überschaubare Wohnfläche / geringe Instandhaltungskosten • Modernisierung bietet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial • gute Bahnanbindung Ob als Einstieg in den Vermögensaufbau oder zur Erweiterung Ihres Immobilienportfolios – dieses Apartment bietet eine überzeugende Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, attraktiver Rendite und langfristigem Entwicklungspotenzial. Ausstattung • vermietete Immobilie • Wohnfläche: ca. 32 m² • 1 Zimmer + Flur + Kochnische + Bad + Abstellkammer • Balkon mit wunderschöner Aussicht • geräumiger, heller Eingangsbereich • heller Wohn- und Schlafbereich • Küchennische mit Schrankküche • Tageslichtbad mit Badewanne und WC • Holzfenster mit Jalousien • Hausmeisterservice • Miteigentumsanteil: 105/1.000 Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Calwer Stadtteil Hirsau, rund drei Kilometer nördlich der Innenstadt von Calw, idyllisch gelegen im Nagoldtal. Der staatlich anerkannte Luftkurort zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Nordschwarzwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Geprägt wird Hirsau von dem malerischen Nagold, die sich durch den Ort schlängelt, sowie von den ausgedehnten Wäldern und Wanderwegen des Nordschwarzwalds. Das gesunde Mittelgebirgs-Reizklima, die gepflegten Kuranlagen und die reizvolle Landschaft machen Hirsau zu einem beliebten Wohn- und Erholungsort; auch für Menschen aus den Ballungsräumen Stuttgart und Karlsruhe. Überregional bekannt ist Hirsau durch die beeindruckende Klosteranlage. Das ehemalige Benediktinerkloster zählte im Mittelalter zu den bedeutendsten Klöstern Europas und prägt bis heute das historische Ortsbild. Die eindrucksvolle Klosterruine bildet jährlich die Kulisse für den weit über die Region hinaus bekannten Calwer Klostersommer, der zahlreiche Kultur- und Musikveranstaltungen bietet. Im Alltag profitieren Bewohner von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Hirsau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Calw, Horb und Pforzheim. Auch die Bundesstraße B463 sorgt für eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, hoher Freizeitqualität, guter Erreichbarkeit und einer kontinuierlich stabilen Nachfrage nach Wohnraum macht Hirsau zu einem interessanten Standort, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Ausstattung

Terrasse

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 90.000 €
Zimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 32 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: ÖL
Terrasse: Ja

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.000 €): 385 € / Monat
20% Eigenkapital (18.000 €): 342 € / Monat
30% Eigenkapital (27.000 €): 299 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 57 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

90.000 €

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