Ihr neues Zuhause in Kladow – Gepflegtes Einfamilienhaus mit besonderem Charme - See und Waldnähe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 14089

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

6.019 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die ansprechende, verklinkerte Fassade mit stilvollem Fachwerkeingang und französischer Landhaustür verleiht dem Haus einen besonderen Charme. Die Kombination aus Klinker und den mit hellem Werzalit verkleideten Giebeln sowie der Erkerbereich sorgen nicht nur für eine attraktive Optik, sondern überzeugt auch durch Langlebigkeit und einen geringen Pflegeaufwand.

Das liebevoll gestaltete Grundstück lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Direkt am Haus befindet sich ein Carport, während im hinteren Gartenbereich ein praktisches Gartengerätehaus sowie zusätzliche Lagerflächen, beispielsweise für Kaminholz, zur Verfügung stehen.

Das Erdgeschoss besticht durch seinen großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich. Drei harmonisch miteinander verbundene Wohnzonen werden durch dekorative weiße Fachwerkbalken optisch voneinander abgegrenzt und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich gelangen Sie in den gepflegten Garten.

Das gemütliche Wohn- und Kaminzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Die Einbauküche im charmanten Landhausstil fügt sich perfekt in das wohnliche Gesamtkonzept ein. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche. Laminat- und Terrakottafliesen unterstreichen den behaglichen Charakter der Wohnräume.

Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit komfortabler Eckbadewanne zur Verfügung. Dank der gut aufgeteilten Flurfläche wird der vorhandene Wohnraum optimal genutzt und bietet angenehm großzügige Zimmer. Die Dachflächenfenster wurden erst vor kurzer Zeit erneuert.

Der Spitzboden ist über eine Auszugstreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich zwei geräumige Kellerräume sowie ein Wasch- und ein Heizungsraum, die vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten bieten.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Diele, Garderobe, Gäste-WC mit Dusche, Einbauküche, Wohn- und Kaminzimmer, Zugang zum Garten, offene Treppen ins OG und KG

Obergeschoss: 3 Schlafräume, großes Badezimmer mit Eckbadewanne

Untergeschoss: 2 große Räume, Waschkeller mit Dusche, Heizungsraum mit 2 Öltanks – je 1500 Liter Volumen, Brennwerttherme Viessmann, Bj. 2015

Eckdaten Immobilie:

Baujahr: 1983

Grundstücksgröße: 418 m² zzgl. Miteigentumsanteil 1/5 an Verkehrsfläche 362 m²

Wohnfläche EG/OG: 108 m² ca.

Nutzfläche UG: 65 m² ca.

Energieausweis: nach Verbrauch, Energieeffizienzklasse E, 140,77 kWh/(m²*2) inkl. Warmwasser, Bj. Anlagentechnik 2015, Energieträger: Öl

Heizung: Brennwerttherme Viessmann mit zentraler Warmwasserbereitung

Kaufpreis: Euro 650.000,-- zzgl. 3,57 % Courtage inkl. 19 % Mwst.

Lage Die Immobilie liegt in begehrter, ruhiger Wohnlage im Berliner Ortsteil Kladow, einer exklusiven und naturnahen Gegend im Südwesten. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie einer Seen- und Waldlandschaft mit Havel, Sacrower See und nahegelegenen Forstgebieten.

Der gut erreichbare Groß Glienicker See sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Golf und Reiten bieten hohen Erholungswert. Der Kladower Hafen mit Gastronomie ergänzt das attraktive Umfeld. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Bus- und Fährverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt und Potsdam.

Insgesamt vereint die Lage naturnahes, ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit.

Sonstiges Die Courtage ist zahlbar vom Käufer an J&MK Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts; verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet.

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. J&MK Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt.

Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Da wir uns hierfür auf die Information des Verkäufers stützen, übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie unsere beiliegenden Geschäftsbedingungen. Mit der Entgegennahme des Angebotes erklärt sich der Empfänger mit unseren Geschäftsbedingungen einverstanden.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Einfamilienhaus der renommierten Firma KAMPA wurde im Jahr 1983 auf einem ca. 418 m² großen Sonnengrundstück in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage errichtet. Die durchdachte Raumaufteilung, die gepflegte Ausstattung und das harmonische Wohnambiente machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien. Bereits die ansprechende, verklinkerte Fassade mit stilvollem Fachwerkeingang und französischer Landhaustür verleiht dem Haus einen besonderen Charme. Die Kombination aus Klinker und den mit hellem Werzalit verkleideten Giebeln sowie der Erkerbereich sorgen nicht nur für eine attraktive Optik, sondern überzeugt auch durch Langlebigkeit und einen geringen Pflegeaufwand. Das liebevoll gestaltete Grundstück lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Direkt am Haus befindet sich ein Carport, während im hinteren Gartenbereich ein praktisches Gartengerätehaus sowie zusätzliche Lagerflächen, beispielsweise für Kaminholz, zur Verfügung stehen. Das Erdgeschoss besticht durch seinen großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich. Drei harmonisch miteinander verbundene Wohnzonen werden durch dekorative weiße Fachwerkbalken optisch voneinander abgegrenzt und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich gelangen Sie in den gepflegten Garten. Das gemütliche Wohn- und Kaminzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Die Einbauküche im charmanten Landhausstil fügt sich perfekt in das wohnliche Gesamtkonzept ein. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche. Laminat- und Terrakottafliesen unterstreichen den behaglichen Charakter der Wohnräume. Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit komfortabler Eckbadewanne zur Verfügung. Dank der gut aufgeteilten Flurfläche wird der vorhandene Wohnraum optimal genutzt und bietet angenehm großzügige Zimmer. Die Dachflächenfenster wurden erst vor kurzer Zeit erneuert. Der Spitzboden ist über eine Auszugstreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich zwei geräumige Kellerräume sowie ein Wasch- und ein Heizungsraum, die vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten bieten. Aufteilung: Erdgeschoss: Diele, Garderobe, Gäste-WC mit Dusche, Einbauküche, Wohn- und Kaminzimmer, Zugang zum Garten, offene Treppen ins OG und KG Obergeschoss: 3 Schlafräume, großes Badezimmer mit Eckbadewanne Untergeschoss: 2 große Räume, Waschkeller mit Dusche, Heizungsraum mit 2 Öltanks – je 1500 Liter Volumen, Brennwerttherme Viessmann, Bj. 2015 Eckdaten Immobilie: Baujahr: 1983 Grundstücksgröße: 418 m² zzgl. Miteigentumsanteil 1/5 an Verkehrsfläche 362 m² Wohnfläche EG/OG: 108 m² ca. Nutzfläche UG: 65 m² ca. Energieausweis: nach Verbrauch, Energieeffizienzklasse E, 140,77 kWh/(m²*2) inkl. Warmwasser, Bj. Anlagentechnik 2015, Energieträger: Öl Heizung: Brennwerttherme Viessmann mit zentraler Warmwasserbereitung Kaufpreis: Euro 650.000,-- zzgl. 3,57 % Courtage inkl. 19 % Mwst. Lage Die Immobilie liegt in begehrter, ruhiger Wohnlage im Berliner Ortsteil Kladow, einer exklusiven und naturnahen Gegend im Südwesten. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie einer Seen- und Waldlandschaft mit Havel, Sacrower See und nahegelegenen Forstgebieten. Der gut erreichbare Groß Glienicker See sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Golf und Reiten bieten hohen Erholungswert. Der Kladower Hafen mit Gastronomie ergänzt das attraktive Umfeld. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Bus- und Fährverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt und Potsdam. Insgesamt vereint die Lage naturnahes, ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit. Sonstiges Die Courtage ist zahlbar vom Käufer an J&MK Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts; verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. J&MK Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Da wir uns hierfür auf die Information des Verkäufers stützen, übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie unsere beiliegenden Geschäftsbedingungen. Mit der Entgegennahme des Angebotes erklärt sich der Empfänger mit unseren Geschäftsbedingungen einverstanden.