"Stilvoller Altbau trifft modernen Wohnkomfort – 3 Zimmer mit Balkon-Highlight"

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04103

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bäder

103 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.592 €

pro m²

Beschreibung

Die im Hochparterre gelegene Wohnung erstreckt sich über ca. 102,71 m² und ist vollständig zum ruhigen, großzügigen Innenhof ausgerichtet – ein echtes Plus für alle, die Wert auf entspanntes Wohnen legen.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie zwei modernen Badezimmern. Ein absolutes Highlight ist der großzügige Balkon, der von sämtlichen Zimmern sowie der Küche aus zugänglich ist und so ein besonders offenes und angenehmes Wohngefühl schafft. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen und im Flur unterstreicht den eleganten Charakter der Wohnung, während Küche und Badezimmer mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Das großzügige Master-Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet damit hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, stilvolles Badezimmer mit Dusche. Auch der Flur präsentiert sich großzügig und einladend: Bereits im Eingangsbereich steht ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung, während entlang des Flurs zusätzliche Stellmöglichkeiten für Möbel oder Stauraum geschaffen werden können.

Die Wohnung ist seit November 2017 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 855,50 €. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin wurden teilweise Bilder aus dem Leerzustand, aus dem Jahr der Sanierung sowie aus vergleichbaren Wohnungen im Objekt verwendet. Ergänzend wurden einzelne Visualisierungen erstellt, um Ihnen einen noch besseren Eindruck dieser besonderen Wohnung zu vermitteln.

Das monatliche Hausgeld beträgt 359 €, wovon 24 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler, beliebter und ruhiger Lage im Südenosten von Leipzig. Der Standort zeichnet sich nicht nur durch die Nähe zur Innenstadt, zum Universitätsklinikum, zum Mitteldeutschen Rundfunk, zum Amtsgericht und zu weitläufigen Grünanlagen, sondern auch durch eine optimale Verkehrsanbindung aus. Alle Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld der Wohnung. In das Stadtzentrum gelangt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in nur wenigen Minuten, aber auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist der Weg nicht weit.

Objektbeschreibung Diese charmante, herrschaftliche Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1910, der im Jahr 2012 mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert wurde. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie, der klassischen Altbauflair mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die im Hochparterre gelegene Wohnung erstreckt sich über ca. 102,71 m² und ist vollständig zum ruhigen, großzügigen Innenhof ausgerichtet – ein echtes Plus für alle, die Wert auf entspanntes Wohnen legen. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie zwei modernen Badezimmern. Ein absolutes Highlight ist der großzügige Balkon, der von sämtlichen Zimmern sowie der Küche aus zugänglich ist und so ein besonders offenes und angenehmes Wohngefühl schafft. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen und im Flur unterstreicht den eleganten Charakter der Wohnung, während Küche und Badezimmer mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Das großzügige Master-Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet damit hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, stilvolles Badezimmer mit Dusche. Auch der Flur präsentiert sich großzügig und einladend: Bereits im Eingangsbereich steht ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung, während entlang des Flurs zusätzliche Stellmöglichkeiten für Möbel oder Stauraum geschaffen werden können. Die Wohnung ist seit November 2017 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 855,50 €. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin wurden teilweise Bilder aus dem Leerzustand, aus dem Jahr der Sanierung sowie aus vergleichbaren Wohnungen im Objekt verwendet. Ergänzend wurden einzelne Visualisierungen erstellt, um Ihnen einen noch besseren Eindruck dieser besonderen Wohnung zu vermitteln. Das monatliche Hausgeld beträgt 359 €, wovon 24 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler, beliebter und ruhiger Lage im Südenosten von Leipzig. Der Standort zeichnet sich nicht nur durch die Nähe zur Innenstadt, zum Universitätsklinikum, zum Mitteldeutschen Rundfunk, zum Amtsgericht und zu weitläufigen Grünanlagen, sondern auch durch eine optimale Verkehrsanbindung aus. Alle Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld der Wohnung. In das Stadtzentrum gelangt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in nur wenigen Minuten, aber auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist der Weg nicht weit.