Kapitalanlage mit Balkon zum grünen Innenhof – vermietete 2-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04317

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.019 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Parkett Kellerabteil

Lage Die Immobilie befindet sich in einer urban geprägten und zugleich aufstrebenden Wohngegend im Südosten Leipzigs – einem Standort, der insbesondere durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt überzeugt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen den lebendigen Charakter des Quartiers. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch der Hauptbahnhof sowie zentrale Verkehrsknotenpunkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, profitiert von gut ausgebauten Radwegen, die direkt ins Stadtzentrum führen. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen in der Nähe laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Kulturelle Einrichtungen sowie das lebendige studentisch geprägte Umfeld verleihen dem Viertel eine dynamische, junge Atmosphäre mit hoher Lebensqualität. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Über einen zentralen Flur sind alle Räume direkt zugänglich – ideal für eine klare und funktionale Wohnstruktur. Das Schlafzimmer ist hell und bietet ausreichend Platz. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wirkt freundlich und einladend. Von hier aus führt eine Tür auf die Terrasse, die zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist – ein geschützter Ort für entspannte Momente im Freien. Die Einbauküche ist in den Wohnraum integriert und wird durch eine Trennwand mit großer Glasscheibe optisch abgegrenzt. Diese Lösung verbindet Offenheit mit einer klaren Raumgliederung. Ein innenliegendes Badezimmer sowie ein kleiner Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf praktische Weise. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, das dem Raum eine warme Ausstrahlung verleiht, während das Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem steht im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohneinheit ist aktuell für eine Kaltmiete in Höhe von 570 € monatlich vermietet. Das Hausgeld beträgt monatlich 408 €, wovon 280 € umlagefähig und 127 € nicht umlagefähig sind. Ausstattung Fliesen Parkett Kellerabteil Lage Die Immobilie befindet sich in einer urban geprägten und zugleich aufstrebenden Wohngegend im Südosten Leipzigs – einem Standort, der insbesondere durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt überzeugt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen den lebendigen Charakter des Quartiers. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch der Hauptbahnhof sowie zentrale Verkehrsknotenpunkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, profitiert von gut ausgebauten Radwegen, die direkt ins Stadtzentrum führen. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen in der Nähe laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Kulturelle Einrichtungen sowie das lebendige studentisch geprägte Umfeld verleihen dem Viertel eine dynamische, junge Atmosphäre mit hoher Lebensqualität. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).