Ihr barrierefreier Wohlfühlort! Wunderschöne 3,5 Zi- Erdgeschosswohnung in Bestlage am Eichenhain

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70619

Kaufpreis

327.000 €

3.5

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.593 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügigen 3,5 Zimmer teilen sich in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-Zimmer/ Homeoffice sowie Garderobe auf. Der Balkon ist dank bodentiefer Fenstertüren vom Schlaf-Wohn-sowie Kinderzimmer erreichbar. Das macht den Grundriss einzigartig und verbindet die gesamte Wohnung ins Grüne.

Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie eine separatem WC unterstreicht den hohen Wohnkomfort.

Dank fortlaufender Modernisierungen präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein überdurchschnittlich großer Kellerraum mit Strom runden dieses attraktive Angebot ab.

In den letzten Jahren wurde umfassend investiert:

2013: Austausch der Fenster Wärmedämmverglasungen
2014: Komplette Erneuerung der Leitungssysteme (Wasser und Strom).
2016: Umfassende Modernisierung des Badezimmers sowie WC für zeitgemäßen Komfort.
2018: Erneuerung des Innenausbaus (inklusive hochwertiger Laminatböden)
2023: Installation einer modernen, effizienten Heizungsanlage.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit eine sichere Investition in Stuttgart Sillenbuch zu tätigen. Für weitere Informationen, Grundrisse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
barrierefreies Wohnen

Ruhige Lage direkt am Eichenhain
Atriumhaus- Bauweise
25 Parteien
Balkon mit bodentiefen Fenstern und von allen Zimmern begehbar
Helle schöne Küche
Moderner gepflegter Zustand
Helle Räumlichkeiten
Gepflegte Wohnanlage
Hausreinigung
Winterdienst
Kellerraum
TG-Stellplatz

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer absolut ruhigen und exklusiven Wohnstraße des begehrten Stuttgarter Stadtteils Sillenbuch. Die gehobene Nachbarschaft zeichnet sich durch ein harmonisches Wohnumfeld und eine hervorragende Lebensqualität aus.

Infrastruktur & Freizeit direkt vor Ort: In weniger als einem Kilometer Entfernung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Zudem laden weitläufige Waldgebiete, Grünflächen und Sportanlagen in direkter Umgebung ( 200m) zu Freizeit und Erholung im Freien ein.

Exzellente Anbindung: Die Lage bietet die perfekte Balance aus Ruhe und Mobilität. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus und Stadtbahn) befinden sich im nahen Umkreis und garantieren eine schnelle, direkte Verbindung in die Stuttgarter City. Auch der Individualverkehr profitiert von einer sehr guten Anbindung an die Hauptverkehrsadern, die Autobahn A8 und den Flughafen.

Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

Sprechen Sie uns einfach an.

WICHTIG. Wir bitten Sie eine Aussenbesichtigung nur sehr diskret und zurückhaltend vorzunehmen und von eigenmächtigem Klingeln abzusehen.

Alle Informationen im Exposé beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nadine Ladel Selbstständige Immobilienberaterin Lenzhalde 17 71254 Ditzingen E-Mail: nadine.ladel@db.com Telefon: 0151 15504890

Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause direkt am Naturschutzgebiet Eichenhain- in einer der begehrtesten Lagen Stuttgarts! Diese charmante 3,5 Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine außergewöhnliche Architektur eines Atriumhauses. Das Haus wird ingesamt von 25 Parteien bewohnt und bietet über den begrünten Innenhof barrierefreien Zugang zu den Erdgeschosswohnungen. Die großzügigen 3,5 Zimmer teilen sich in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-Zimmer/ Homeoffice sowie Garderobe auf. Der Balkon ist dank bodentiefer Fenstertüren vom Schlaf-Wohn-sowie Kinderzimmer erreichbar. Das macht den Grundriss einzigartig und verbindet die gesamte Wohnung ins Grüne. Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie eine separatem WC unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Dank fortlaufender Modernisierungen präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein überdurchschnittlich großer Kellerraum mit Strom runden dieses attraktive Angebot ab. In den letzten Jahren wurde umfassend investiert: - 2013: Austausch der Fenster Wärmedämmverglasungen - 2014: Komplette Erneuerung der Leitungssysteme (Wasser und Strom). - 2016: Umfassende Modernisierung des Badezimmers sowie WC für zeitgemäßen Komfort. - 2018: Erneuerung des Innenausbaus (inklusive hochwertiger Laminatböden) - 2023: Installation einer modernen, effizienten Heizungsanlage. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit eine sichere Investition in Stuttgart Sillenbuch zu tätigen. Für weitere Informationen, Grundrisse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - barrierefreies Wohnen + Ruhige Lage direkt am Eichenhain + Atriumhaus- Bauweise + 25 Parteien + Balkon mit bodentiefen Fenstern und von allen Zimmern begehbar + Helle schöne Küche + Moderner gepflegter Zustand + Helle Räumlichkeiten + Gepflegte Wohnanlage + Hausreinigung + Winterdienst + Kellerraum + TG-Stellplatz Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer absolut ruhigen und exklusiven Wohnstraße des begehrten Stuttgarter Stadtteils Sillenbuch. Die gehobene Nachbarschaft zeichnet sich durch ein harmonisches Wohnumfeld und eine hervorragende Lebensqualität aus. Infrastruktur & Freizeit direkt vor Ort: In weniger als einem Kilometer Entfernung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Zudem laden weitläufige Waldgebiete, Grünflächen und Sportanlagen in direkter Umgebung ( 200m) zu Freizeit und Erholung im Freien ein. Exzellente Anbindung: Die Lage bietet die perfekte Balance aus Ruhe und Mobilität. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus und Stadtbahn) befinden sich im nahen Umkreis und garantieren eine schnelle, direkte Verbindung in die Stuttgarter City. Auch der Individualverkehr profitiert von einer sehr guten Anbindung an die Hauptverkehrsadern, die Autobahn A8 und den Flughafen. Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. WICHTIG. Wir bitten Sie eine Aussenbesichtigung nur sehr diskret und zurückhaltend vorzunehmen und von eigenmächtigem Klingeln abzusehen. Alle Informationen im Exposé beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nadine Ladel Selbstständige Immobilienberaterin Lenzhalde 17 71254 Ditzingen E-Mail: nadine.ladel@db.com Telefon: 0151 15504890 Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart