Modernisierte 93 m² ETW mit Aufzug & Stellplatz – vermietet | stabile Kapitalanlage in Meckenheim

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53340

Kaufpreis

249.000 €

3.5

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.677 €

pro m²

Beschreibung

Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon separates Schlafzimmer weiteres Zimmer (Kinder-/Arbeitszimmer) separate Küche modernisiertes Badezimmer zusätzliches Gäste-WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Ein Balkon, ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab. 👉 Solide vermietet seit 04/2026 – ideal für Kapitalanleger Die Wohnung ist aktuell an eine berufstätige Familie vermietet und bietet eine stabile Ausgangssituation für eine nachhaltige Vermietung.

Ausstattung Modernisierungen im Überblick:

Badezimmer vollständig erneuert (2018) Bodenbeläge (Laminat & Fliesen) erneuert (2018) Fenster erneuert (2018) Türen teilweise erneuert (2026) Küche (Fliesen/Wände) modernisiert (2026) Elektrik / Sicherungskasten erneuert (2026) Balkon und Fensterbänke überarbeitet (2026) laufende Instandhaltungsmaßnahmen, zuletzt 2026

👉 Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand ohne akuten Renovierungsbedarf.

Lage Attraktive Wohnlage mit stabiler Nachfrage in Meckenheim

Bushaltestelle direkt vor der Haustür Innenstadt fußläufig erreichbar sehr gute Nahversorgung schnelle Anbindung nach Bonn & Umgebung

👉 Ideale Kombination aus Infrastruktur, Erreichbarkeit und Vermietbarkeit

Sonstiges Mieteinnahmen:

750 € Nettokaltmiete (Wohnung) 40 € Stellplatz 👉 Gesamt: 790 € / Monat

Hausgeld:

ca. 322 € monatlich davon ca. 220 € umlagefähig

Weitere Informationen:

Energieausweis liegt vor Verkauf erfolgt provisionsfrei

Besonderheiten zum Mietverhältnis:

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Ein Verkauf an einen Kapitalanleger mit Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses wird bevorzugt.

Grundsätzlich ist perspektivisch auch eine Eigennutzung möglich, unter Berücksichtigung der geltenden gesetzlichen Regelungen. Besichtigungen erfolgen nach Absprache und unter Berücksichtigung der Mieter.

Zum Schutz der Privatsphäre wurde auf Innenaufnahmen verzichtet. Ein persönlicher Eindruck kann im Rahmen einer Besichtigung gewonnen werden.

Weiterführende Unterlagen (Wirtschaftspläne, Protokolle etc.) werden bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung gestellt.

Objektbeschreibung Modernisierte 93 m² Eigentumswohnung mit Aufzug & Stellplatz – solide Kapitalanlage in Meckenheim Zum Verkauf steht eine gepflegte und in wesentlichen Bereichen modernisierte Eigentumswohnung in einer gewachsenen Wohnanlage aus dem Baujahr 1970 im beliebten Wohngebiet „Am Kölnkreuz“ in Meckenheim. Die Wohnung befindet sich im oberen Geschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 93 m² bietet sie einen großzügigen und funktionalen Grundriss mit 3,5 Zimmern. Der zentrale Flur dient als verbindendes Element und wird aktuell teilweise als Essbereich genutzt. Dadurch entsteht eine offene und wohnliche Raumstruktur. Die Aufteilung im Überblick: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon separates Schlafzimmer weiteres Zimmer (Kinder-/Arbeitszimmer) separate Küche modernisiertes Badezimmer zusätzliches Gäste-WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ein Balkon, ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab. 👉 Solide vermietet seit 04/2026 – ideal für Kapitalanleger Die Wohnung ist aktuell an eine berufstätige Familie vermietet und bietet eine stabile Ausgangssituation für eine nachhaltige Vermietung. Ausstattung Modernisierungen im Überblick: Badezimmer vollständig erneuert (2018) Bodenbeläge (Laminat & Fliesen) erneuert (2018) Fenster erneuert (2018) Türen teilweise erneuert (2026) Küche (Fliesen/Wände) modernisiert (2026) Elektrik / Sicherungskasten erneuert (2026) Balkon und Fensterbänke überarbeitet (2026) laufende Instandhaltungsmaßnahmen, zuletzt 2026 👉 Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand ohne akuten Renovierungsbedarf. Lage Attraktive Wohnlage mit stabiler Nachfrage in Meckenheim Bushaltestelle direkt vor der Haustür Innenstadt fußläufig erreichbar sehr gute Nahversorgung schnelle Anbindung nach Bonn & Umgebung 👉 Ideale Kombination aus Infrastruktur, Erreichbarkeit und Vermietbarkeit Sonstiges Mieteinnahmen: 750 € Nettokaltmiete (Wohnung) 40 € Stellplatz 👉 Gesamt: 790 € / Monat Hausgeld: ca. 322 € monatlich davon ca. 220 € umlagefähig Weitere Informationen: Energieausweis liegt vor Verkauf erfolgt provisionsfrei Besonderheiten zum Mietverhältnis: Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Ein Verkauf an einen Kapitalanleger mit Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses wird bevorzugt. Grundsätzlich ist perspektivisch auch eine Eigennutzung möglich, unter Berücksichtigung der geltenden gesetzlichen Regelungen. Besichtigungen erfolgen nach Absprache und unter Berücksichtigung der Mieter. Zum Schutz der Privatsphäre wurde auf Innenaufnahmen verzichtet. Ein persönlicher Eindruck kann im Rahmen einer Besichtigung gewonnen werden. Weiterführende Unterlagen (Wirtschaftspläne, Protokolle etc.) werden bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung gestellt.