Wohnen im Herzen Straubings mit Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Straubing, Bayern · 94315

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit zwei separaten Schlafzimmern sowie einem hellen Wohnbereich. Hochwertige Bodenbeläge in Form von Parkett und Fliesen verleihen den Räumen ein ansprechendes und zeitloses Ambiente. Eine vollständig eingerichtete Einbauküche sorgt für einen sofortigen Wohnkomfort und macht aufwendige Investitionen nach dem Einzug überflüssig.

Das Badezimmer rundet das Angebot dieser gepflegten Wohneinheit ab und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird.

Praktische Extras wie ein Aufzug im Haus sowie ein eigener Kelleraum erhöhen den Wohnkomfort erheblich. Der Aufzug ermöglicht eine bequeme und barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung, während der Keller zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder sonstige Gegenstände bietet.

Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die ein solides und gepflegtes Objekt in Straubing suchen.

Ausstattung

Wirtschaftsplan 2025 liegt zur Einsicht bereit
Protokolle der letzten beiden Eigentümerversammlungen liegen zur Einsicht bereit

Lage Straubing überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die Ihnen maximale Mobilität und Flexibilität bietet. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 2 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Fortbewegung im Alltag. Der Hauptbahnhof Straubing ist in lediglich 5 Fahrminuten zu erreichen und eröffnet Ihnen schnelle Verbindungen in die gesamte Region sowie in umliegende Großstädte wie Regensburg oder München.

Für Pendler und Vielfahrer ist die Anbindung an das Autobahnnetz besonders attraktiv – in nur 9 Fahrminuten gelangen Sie auf die Autobahn und damit in kürzester Zeit in alle Richtungen. Der nächste internationale Flughafen ist in etwa 90 Fahrminuten bequem zu erreichen und macht auch Fernreisen zum Kinderspiel.

Straubing selbst begeistert als lebendige Stadt im Herzen Niederbayerns mit einer charmanten Altstadt, einem vielfältigen Einkaufsangebot, erstklassiger Gastronomie sowie zahlreichen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bestens erreichbar und sorgen für einen angenehmen und unkomplizierten Alltag.

Sonstiges Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Etagen bietet auf einer Wohnfläche von 63,4 m² ein komfortables Zuhause in der attraktiven Stadtlage von Straubing. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit zwei separaten Schlafzimmern sowie einem hellen Wohnbereich. Hochwertige Bodenbeläge in Form von Parkett und Fliesen verleihen den Räumen ein ansprechendes und zeitloses Ambiente. Eine vollständig eingerichtete Einbauküche sorgt für einen sofortigen Wohnkomfort und macht aufwendige Investitionen nach dem Einzug überflüssig. Das Badezimmer rundet das Angebot dieser gepflegten Wohneinheit ab und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Praktische Extras wie ein Aufzug im Haus sowie ein eigener Kelleraum erhöhen den Wohnkomfort erheblich. Der Aufzug ermöglicht eine bequeme und barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung, während der Keller zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder sonstige Gegenstände bietet. Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die ein solides und gepflegtes Objekt in Straubing suchen. Ausstattung - Wirtschaftsplan 2025 liegt zur Einsicht bereit - Protokolle der letzten beiden Eigentümerversammlungen liegen zur Einsicht bereit Lage Straubing überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die Ihnen maximale Mobilität und Flexibilität bietet. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 2 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Fortbewegung im Alltag. Der Hauptbahnhof Straubing ist in lediglich 5 Fahrminuten zu erreichen und eröffnet Ihnen schnelle Verbindungen in die gesamte Region sowie in umliegende Großstädte wie Regensburg oder München. Für Pendler und Vielfahrer ist die Anbindung an das Autobahnnetz besonders attraktiv – in nur 9 Fahrminuten gelangen Sie auf die Autobahn und damit in kürzester Zeit in alle Richtungen. Der nächste internationale Flughafen ist in etwa 90 Fahrminuten bequem zu erreichen und macht auch Fernreisen zum Kinderspiel. Straubing selbst begeistert als lebendige Stadt im Herzen Niederbayerns mit einer charmanten Altstadt, einem vielfältigen Einkaufsangebot, erstklassiger Gastronomie sowie zahlreichen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bestens erreichbar und sorgen für einen angenehmen und unkomplizierten Alltag. Sonstiges Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage! Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt. Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.