Kapitalanlage in Leipzig‑Probstheida: Vermietete 3‑Raum‑Wohnung mit Terrasse und TG‑Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04289

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.314 €

pro m²

Beschreibung

Lage Der Stadtteil Probstheida befindet sich ca. 10 km südöstlich am Stadtrand von Leipzig in landschaftlich reizvoller Umgebung.

Das Zentrum von Leipzig ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle, das medizinische Zentrum, Schulen, einen Baumarkt sowie ein Einkaufscenter mit diversen Dienstleistungsanbietern.

Durch die guten Verkehrsanbindungen zur City und zu verschiedenen Naherholungsgebieten entwickelte sich Probstheida zu einem beliebten Wohnstandort für Leipziger, die Erholung und Ruhe lieben, aber trotzdem den Trubel der Innenstadt nicht missen möchten.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete 3‑Raum‑Eigentumswohnung in Leipzig‑Probstheida. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m². Die Raumaufteilung umfasst einen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinder‑/Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil des Angebots. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2025 vermietet. Die derzeitige monatliche Mieteinnahme beträgt ca. 735 EUR zzgl. ca. 40 EUR für den Stellplatz. Daraus ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme von ca. 8.820 EUR p. a., jeweils zzgl. Nebenkosten. Die aktuelle Miethöhe orientiert sich am bestehenden Mietverhältnis; Anpassungen richten sich nach den gesetzlichen Vorgaben. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 300 EUR. Davon entfallen ca. 190 EUR auf umlagefähige Kosten, ca. 61 EUR auf nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 50 EUR auf die Instandhaltungsrücklage. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf rund 728 EUR p. a., der jährliche Zuführungsbetrag zur Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 599 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer sowie aus den vorliegenden Unterlagen (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung. Lage Der Stadtteil Probstheida befindet sich ca. 10 km südöstlich am Stadtrand von Leipzig in landschaftlich reizvoller Umgebung. Das Zentrum von Leipzig ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle, das medizinische Zentrum, Schulen, einen Baumarkt sowie ein Einkaufscenter mit diversen Dienstleistungsanbietern. Durch die guten Verkehrsanbindungen zur City und zu verschiedenen Naherholungsgebieten entwickelte sich Probstheida zu einem beliebten Wohnstandort für Leipziger, die Erholung und Ruhe lieben, aber trotzdem den Trubel der Innenstadt nicht missen möchten. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV