Vermietete Drei-Zimmer Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04249

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

1.965 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch helle, große Räume. Mittelpunkt ist das große Wohnzimmer mit Erker, der für besonders viel Tageslicht sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof – ruhig gelegen und angenehm geschützt.

Neben zwei weiteren gut geschnittenen Zimmern verfügt die Wohnung über ein modernes Badezimmer mit großer Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird von einer langjährigen, zuverlässigen älteren Dame bewohnt. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt ca. 6.408 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 438 €.

Die kürzlich abgeschlossene Strangsanierung stellt eine nachhaltige Investition in die Zukunftsfähigkeit der Immobilie dar und trägt wesentlich zur langfristigen Werterhaltung sowie zur Attraktivität des gesamten Hauses bei.

Abgerundet wird dieses Angebot durch den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz sowie die attraktive Wohnlage mit hervorragender Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
Aufzug
Drei-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche ca. 86 m²
großes helles Wohnzimmer mit Erker
Badezimmer mit großer Dusche
separates Gäste-WC
Balkon in den begrünten Innenhof gerichtet
vermietet
jährliche Netto-Kaltmiete ca. 6.408 €
1. Obergeschoss
Personenaufzug
TG-Stellplatz
Baujahr Gebäude 1994
Strangsanierung frisch umgesetzt
sehr gute Infrastruktur

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Großzschocher im Südwesten der Stadt. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen in gewachsener Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.

Großzschocher hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt und überzeugt durch seine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und stabiler Nachfrage auf dem Leipziger Wohnungsmarkt.

Sonstiges Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.

Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen.

Anschließend erhalten Sie automatisch den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die Adresse, die ersten Objektunterlagen, einige Innenbilder und eine virtuelle 360°-Tour haben.

Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung über das Webexposé, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können. Dazu finden Sie im freigeschalteten Exposé ein Feedback-Feld.

Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Katarina Bohnet Selbstständige Immobilienberaterin Lindenring 69 04824 Brandis/Beucha E-Mail: katarina.bohnet@db.com Telefon: 0341 22375530

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Brandis Internet: https://rathaus.stadt-brandis.de Anschrift: Markt 1-3, 04821 Brandis

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug sowie einen Tiefgarage und überzeugt durch seine solide Bauweise und eine sehr gute Infrastruktur im Umfeld. Die Wohnung besticht durch helle, große Räume. Mittelpunkt ist das große Wohnzimmer mit Erker, der für besonders viel Tageslicht sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof – ruhig gelegen und angenehm geschützt. Neben zwei weiteren gut geschnittenen Zimmern verfügt die Wohnung über ein modernes Badezimmer mit großer Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird von einer langjährigen, zuverlässigen älteren Dame bewohnt. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt ca. 6.408 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 438 €. Die kürzlich abgeschlossene Strangsanierung stellt eine nachhaltige Investition in die Zukunftsfähigkeit der Immobilie dar und trägt wesentlich zur langfristigen Werterhaltung sowie zur Attraktivität des gesamten Hauses bei. Abgerundet wird dieses Angebot durch den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz sowie die attraktive Wohnlage mit hervorragender Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Aufzug - Drei-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 86 m² - großes helles Wohnzimmer mit Erker - Badezimmer mit großer Dusche - separates Gäste-WC - Balkon in den begrünten Innenhof gerichtet - vermietet - jährliche Netto-Kaltmiete ca. 6.408 € - 2. Obergeschoss - Personenaufzug - TG-Stellplatz - Baujahr Gebäude 1994 - Strangsanierung frisch umgesetzt - sehr gute Infrastruktur Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Großzschocher im Südwesten der Stadt. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen in gewachsener Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Großzschocher hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt und überzeugt durch seine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und stabiler Nachfrage auf dem Leipziger Wohnungsmarkt. Sonstiges Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort. Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Anschließend erhalten Sie automatisch den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die Adresse, die ersten Objektunterlagen, einige Innenbilder und eine virtuelle 360°-Tour haben. Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung über das Webexposé, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können. Dazu finden Sie im freigeschalteten Exposé ein Feedback-Feld. Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Katarina Bohnet Selbstständige Immobilienberaterin Lindenring 69 04824 Brandis/Beucha E-Mail: katarina.bohnet@db.com Telefon: 0341 22375530 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Brandis Internet: https://rathaus.stadt-brandis.de Anschrift: Markt 1-3, 04821 Brandis