Wohnglück unterm Dach – Sonnenbalkon sucht neuen Eigentümer

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53842

Kaufpreis

239.800 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.331 €

pro m²

Beschreibung

Die komfortable 3-Zimmerwohnung wurde nachträglich 1991 im Dachgeschoss des Gebäudes geschaffen und überzeugt durch eine helle Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohngefühl auf ca. 72 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliches Wohnen und gesellige Stunden. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zur ruhigen Rückseite hin ausgerichtet ist.

Die offen gestaltete Küche fügt sich praktisch in das Raumkonzept ein und bietet gute Voraussetzungen für den täglichen Bedarf. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice zur Verfügung und ermöglichen eine flexible Nutzung ganz nach den persönlichen Bedürfnissen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit einen angenehmen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche schafft.

Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als attraktive und gut geschnittene Immobilie mit überzeugender Ausstattung, freundlichem Wohncharakter und sofortiger Verfügbarkeit ohne umfassende Sanierungsmaßnahmen.

Der Kaufpreis beträgt 239.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.

Ausstattung

komfortable 3-Zimmerwohnung
ab sofort bezugsfrei
Sonnenbalkon
Dachgeschoss
zentrale Wohnlage von Troisdorf-Spich, ideal für Pendler
Wannenbad mit separater Dusche
Gäste-WC
praktischer Kellerraum
monatliches Hausgeld 373 EUR inkl. Heizung

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349. SIEGER & SIEGER -- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region.

Lage Der Stadtteil Spich ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten mit Mehr- und Einfamilienhäusern sowie mehreren Gewerbegebieten, die sich in den Randbereichen des Stadtteils befinden.

Dieser Stadtteil bietet außerdem eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Friseursalons und Restaurants.

Die Lage befindet sich in etwa in 20 km südöstlich von Köln und 15 km nordöstlich von Bonn. Durch die Bundesautobahn A59, die direkt durch den Stadtteil führt, besteht eine hervorragende Anbindung an diese urbanen Großstädte. Zudem verfügt Spich über einen eigenen S-Bahn-Haltepunkt, der direkte Verbindung zum Flughafen Köln/Bonn sowie zum ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn bietet.

Sonstiges Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen?

Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.

Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel.: 02241-77349.

Objektbeschreibung Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://sieger-sieger.de/tour/CPXo an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis ist Voraussetzung für eine Besichtigung vor Ort! Die komfortable 3-Zimmerwohnung wurde nachträglich 1991 im Dachgeschoss des Gebäudes geschaffen und überzeugt durch eine helle Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohngefühl auf ca. 72 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliches Wohnen und gesellige Stunden. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zur ruhigen Rückseite hin ausgerichtet ist. Die offen gestaltete Küche fügt sich praktisch in das Raumkonzept ein und bietet gute Voraussetzungen für den täglichen Bedarf. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice zur Verfügung und ermöglichen eine flexible Nutzung ganz nach den persönlichen Bedürfnissen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit einen angenehmen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche schafft. Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als attraktive und gut geschnittene Immobilie mit überzeugender Ausstattung, freundlichem Wohncharakter und sofortiger Verfügbarkeit ohne umfassende Sanierungsmaßnahmen. Der Kaufpreis beträgt 239.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. Ausstattung + komfortable 3-Zimmerwohnung + ab sofort bezugsfrei + Sonnenbalkon + Dachgeschoss + zentrale Wohnlage von Troisdorf-Spich, ideal für Pendler + Wannenbad mit separater Dusche + Gäste-WC + praktischer Kellerraum + monatliches Hausgeld 373 EUR inkl. Heizung Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349. SIEGER & SIEGER -- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region. Lage Der Stadtteil Spich ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten mit Mehr- und Einfamilienhäusern sowie mehreren Gewerbegebieten, die sich in den Randbereichen des Stadtteils befinden. Dieser Stadtteil bietet außerdem eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Friseursalons und Restaurants. Die Lage befindet sich in etwa in 20 km südöstlich von Köln und 15 km nordöstlich von Bonn. Durch die Bundesautobahn A59, die direkt durch den Stadtteil führt, besteht eine hervorragende Anbindung an diese urbanen Großstädte. Zudem verfügt Spich über einen eigenen S-Bahn-Haltepunkt, der direkte Verbindung zum Flughafen Köln/Bonn sowie zum ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn bietet. Sonstiges Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen. Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen. Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel.: 02241-77349.