Charlott N°6, jetzt Ihre Gelegenheit – modernes Stadthaus in ruhiger Zentrumslage.

Reihenmittelhaus zum Kauf in Berlin · 14169

Kaufpreis

1.399.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

9.204 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingangsbereich empfängt mit einer großzügigen Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und ein entspanntes Ankommen bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein praktisches Gäste-WC.

Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich, der fließend in den Essbereich übergeht und durch seine Großzügigkeit besticht. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine direkte Verbindung zur sonnig nach Süden ausgerichteten Terrasse sowie zum privaten Garten – ideal für entspannte Abende, gesellige Runden oder ruhige Momente im Freien. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und überzeugt mit hochwertigen Materialien und klarer Linienführung.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Helligkeit und ein freundliches Wohngefühl. Das Badezimmer besticht durch eine zeitlose Ausstattung: bodengleiche Dusche, Badewanne sowie hochwertige Markenprodukte von Villeroy & Boch, Grohe und Kaldewei, kombiniert mit einer klaren, modernen Gestaltung.

Das Dachgeschoss bildet ein besonderes Highlight: Ein großzügiger Studio-Bereich, der sich perfekt als Master-Schlafzimmer eignet. Ein modernes Duschbad en suite sorgt für Privatsphäre und unterstreicht den komfortablen Charakter dieser Etage. Die angrenzende, südlich ausgerichtete Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Ort zum Entspannen mit viel Sonne und Weitblick.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch Qualität und Nutzbarkeit. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,55 Metern, beheizt und vollständig ausgebaut, entsteht hier ein vollwertiger Bereich – ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum. Ein praktischer Allzweckraum ergänzt diese Ebene.

Insgesamt stehen rund 152 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller. Das ca. 239 m² große Grundstück ist als Sondernutzungsrecht Teil einer WEG und bietet einen privaten Gartenanteil sowie einen eigenen Stellplatz.

Die Ausstattung des Hauses unterstreicht den modernen Anspruch: Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für angenehme Wärme, während im Keller Heizkörper installiert sind. Elektrische Rollläden an allen Fenstern erhöhen den Alltagskomfort. Dreifachverglaste, bodentiefe Fenster schaffen eine helle Atmosphäre und tragen zur Energieeffizienz bei. Eine Video-Gegensprechanlage und eine hochwertige Gesamtausstattung runden das Bild ab.

Dieses Stadthaus vereint modernes Wohnen, ruhige Lage und durchdachte Architektur zu einem Gesamtkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistert. Ein Ort, an dem man sofort ankommt und langfristig bleiben möchte. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
elektrische Rolläden

Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen Rundgang durch alle Räume. Mit einem Klick auf das Sessel-Symbol können Sie die Räume auch unmöbliert betrachten – perfekt, um Ihre eigenen Einrichtungsideen zu visualisieren.

Zugang zur Tour & weiteren Informationen

Den Link zur 3D-Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben.
Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich:

die vollständige Anschrift,
weitere Objektfotos (sofern verfügbar),
sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab.

Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:

• Stilvolles Stadthaus aus dem Jahr 2017 in absolut ruhiger Zentrumslage • Großzügige ca. 152 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 lichtdurchflutete Zimmer • Sonnige Süd-Ausrichtung mit Terrassen im Erd- und Dachgeschoss • Privater Gartenanteil mit hoher Privatsphäre (Sondernutzungsrecht) • Offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und direktem Zugang ins Grüne • Hochwertige Einbauküche mit klarer, moderner Gestaltung • luftige Deckenhöhe auf allen Etagen • Exklusiver Studio-Bereich im Dachgeschoss mit Bad en suite und eigener Dachterrasse • Drei flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss, ideal für Familie und Homeoffice • Modernes Badezimmerkonzept mit bodengleicher Dusche und Badewanne • Voll ausgebauter, beheizter Keller mit ca. 2,55 m Deckenhöhe – vielseitig nutzbar • Großzügige Deckenhöhen von ca. 2,75 m in den Wohnetagen für ein besonders angenehmes Raumgefühl • Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen für höchsten Wohnkomfort • effiziente Beheizung über Fernwärme • Elektrische Rollläden im gesamten Haus • Hochwertige Materialien und zeitloses Design in allen Bereichen • Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit und Komfort • Eigener Stellplatz (Sondernutzungsrecht) • Durchdachtes Raumkonzept mit klarer, moderner Architektur • Perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Rückzugsort • Internetverfügbarkeit von bis zu 1.000 Mbit/s

Lage Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen.

Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote.

Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen.

Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 030/ 7003 79 59 oder 0172 / 461 841 5.

WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer).

Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden.

FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jewgeni Dubizki Selbstständiger Immobilienberater Teltower Damm 15 14169 Berlin Zehlendorf E-Mail: jewgeni.dubizki@db.com Telefon: 030 700379-59

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin Internet: www.Berlin.de/ba-zehlendorf.de Anschrift: Königin-Lusie-Straße 96, 14195 Berlin

Objektbeschreibung Mitten im gewachsenen Stadtkern gelegen, aber angenehm abgeschirmt vom umliegenden Trubel, präsentiert sich dieses moderne Stadthaus aus dem Jahr 2017 als stilvoller Rückzugsort mit hoher Wohnqualität. Die klare Architektur, kombiniert mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung, schafft ein Zuhause, das funktional und emotional überzeugt. Der Eingangsbereich empfängt mit einer großzügigen Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und ein entspanntes Ankommen bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich, der fließend in den Essbereich übergeht und durch seine Großzügigkeit besticht. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine direkte Verbindung zur sonnig nach Süden ausgerichteten Terrasse sowie zum privaten Garten – ideal für entspannte Abende, gesellige Runden oder ruhige Momente im Freien. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und überzeugt mit hochwertigen Materialien und klarer Linienführung. Im Obergeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Helligkeit und ein freundliches Wohngefühl. Das Badezimmer besticht durch eine zeitlose Ausstattung: bodengleiche Dusche, Badewanne sowie hochwertige Markenprodukte von Villeroy & Boch, Grohe und Kaldewei, kombiniert mit einer klaren, modernen Gestaltung. Das Dachgeschoss bildet ein besonderes Highlight: Ein großzügiger Studio-Bereich, der sich perfekt als Master-Schlafzimmer eignet. Ein modernes Duschbad en suite sorgt für Privatsphäre und unterstreicht den komfortablen Charakter dieser Etage. Die angrenzende, südlich ausgerichtete Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Ort zum Entspannen mit viel Sonne und Weitblick. Auch das Untergeschoss überzeugt durch Qualität und Nutzbarkeit. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,55 Metern, beheizt und vollständig ausgebaut, entsteht hier ein vollwertiger Bereich – ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum. Ein praktischer Allzweckraum ergänzt diese Ebene. Insgesamt stehen rund 152 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller. Das ca. 239 m² große Grundstück ist als Sondernutzungsrecht Teil einer WEG und bietet einen privaten Gartenanteil sowie einen eigenen Stellplatz. Die Ausstattung des Hauses unterstreicht den modernen Anspruch: Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für angenehme Wärme, während im Keller Heizkörper installiert sind. Elektrische Rollläden an allen Fenstern erhöhen den Alltagskomfort. Dreifachverglaste, bodentiefe Fenster schaffen eine helle Atmosphäre und tragen zur Energieeffizienz bei. Eine Video-Gegensprechanlage und eine hochwertige Gesamtausstattung runden das Bild ab. Dieses Stadthaus vereint modernes Wohnen, ruhige Lage und durchdachte Architektur zu einem Gesamtkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistert. Ein Ort, an dem man sofort ankommt und langfristig bleiben möchte. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen Rundgang durch alle Räume. Mit einem Klick auf das Sessel-Symbol können Sie die Räume auch unmöbliert betrachten – perfekt, um Ihre eigenen Einrichtungsideen zu visualisieren. Zugang zur Tour & weiteren Informationen * Den Link zur 3D-Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben. * Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: • Stilvolles Stadthaus aus dem Jahr 2017 in absolut ruhiger Zentrumslage • Großzügige ca. 152 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 lichtdurchflutete Zimmer • Sonnige Süd-Ausrichtung mit Terrassen im Erd- und Dachgeschoss • Privater Gartenanteil mit hoher Privatsphäre (Sondernutzungsrecht) • Offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und direktem Zugang ins Grüne • Hochwertige Einbauküche mit klarer, moderner Gestaltung • luftige Deckenhöhe auf allen Etagen • Exklusiver Studio-Bereich im Dachgeschoss mit Bad en suite und eigener Dachterrasse • Drei flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss, ideal für Familie und Homeoffice • Modernes Badezimmerkonzept mit bodengleicher Dusche und Badewanne • Voll ausgebauter, beheizter Keller mit ca. 2,55 m Deckenhöhe – vielseitig nutzbar • Großzügige Deckenhöhen von ca. 2,75 m in den Wohnetagen für ein besonders angenehmes Raumgefühl • Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen für höchsten Wohnkomfort • effiziente Beheizung über Fernwärme • Elektrische Rollläden im gesamten Haus • Hochwertige Materialien und zeitloses Design in allen Bereichen • Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit und Komfort • Eigener Stellplatz (Sondernutzungsrecht) • Durchdachtes Raumkonzept mit klarer, moderner Architektur • Perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Rückzugsort • Internetverfügbarkeit von bis zu 1.000 Mbit/s Lage Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen. Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 030/ 7003 79 59 oder 0172 / 461 841 5. WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jewgeni Dubizki Selbstständiger Immobilienberater Teltower Damm 15 14169 Berlin Zehlendorf E-Mail: jewgeni.dubizki@db.com Telefon: 030 700379-59 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin Internet: www.Berlin.de/ba-zehlendorf.de Anschrift: Königin-Lusie-Straße 96, 14195 Berlin