3 Zimmer, Energieeffizienzklasse A, Panorama-Aussicht, „convertible“ Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70565

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.507 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung bietet durch ihre Lage in der 14. Etage (von 20) einen fantastischen Ausblick.

Das 1965 erbaute Hochhaus präsentiert sich gepflegt und energetisch modernisiert (Endenergiebedarf 43,6 kWh/(m²*a), Effizienzklasse A).

Bei der energetischen Sanierung wurden 2011-2012 die Fassade gedämmt, die Fenster und die Heizung erneuert und im Jahr 2023 das Dach.

Durch zwei Aufzüge (Bj. 2013) und dem ebenerdigen Zugang mit elektrisch öffnenden Eingangstüren im EG ist die Wohnung auch ideal für Bewohner mit eingeschränkter Mobilität.

Ein besonderes Highlight ist die nach Südwesten ausgerichtete „convertible“ Loggia, deren Fenster sich einfach zur Seite falten lassen. Dadurch kann man die Sonne genießen und verfügt im geschlossenen Zustand über eine Art Wintergarten.

Die Einbauküche verfügt über Herd/Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine, Dunstabzug.

Zur Wohnung gehört ein Abstellabteil im Untergeschoss. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münz-Waschmaschinen im UG sowie ein gemeinschaftlicher, ebenerdig zugänglicher Fahrrad-Abstellraum runden das attraktive Angebot ab.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 2012).

Die Wohnung sofort zur Verfügung.

Ausstattung • Wohnzimmer, Diele, Kinderzimmer mit Laminatboden • Schlafzimmer und Abstellraum mit Teppichboden • Bad und Küche mit Fliesenboden • Einbauküche • innenliegendes Bad mit Dusche und WC • „convertible“ Loggia, Südwest-Ausrichtung • Rollläden • Abstellraum in der Wohnung • 1 Abstellabteil im Untergeschoß • gemeinschaftliche Waschküche mit Münz-Waschmaschinen • gemeinschaftlicher Fahrrad-Raum im EG • Zentralheizung (Öl, Bj. 2012)

Lage Fasanenhof ist einer der südlichsten Stadtteile Stuttgarts mit einer sehr guten verkehrlichen Anbindung. Die Lage am Rande Stuttgarts mit ausgedehnten Wald- und Grünflächen sorgt für hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Wohnung befindet sich in Ortsrand-Lage. Eine Stadtbahnhaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Die Autobahn A8 sowie die B27 in Richtung Stuttgart sind sehr schnell mit dem Auto zu erreichen.

Der Europaplatz mit Supermarkt und sonstigen Geschäften für den täglichen Bedarf liegt der Wohnung zu Füßen.

Vom Fasanenhof gelangt man in wenigen geh- oder Fahrminuten zu den Standorten z. B. der Daimler AG, der EnBW oder zur Universität Hohenheim.

Über die B27 in südlicher Richtung sind die Filderorte Leinfelden-Echterdingen, Filderstadt aber auch der Bereich Richtung Reutlingen sehr gut angebunden.

Das idyllische Körschtal mit idealen Bedingungen zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Die Angaben beruhen auf Infromationen des Eigentümers.

Zusammensetzung des Hausgeldes: Hausgeld insgesamt: 465,31 €/Monat davon auf Mieter umlagefähig: 274,67 €/Monat nicht umlagefähig: 71,75 €/Monat Zuführung Rücklage: 118,89 €/Monat

Hierbei handelt es sich um ein gewerbliches Angebot im exklusiven Alleinauftrag. Bei Unterzeichnung eines Kaufvertrages fällt seitens des Käufers eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. derzeit 19 % Mehrwertsteuer (2,5 % ohne Mehrwertsteuer) an.

Dem Verkäufer wird ebenfalls die identische Provision berechnet.

Objektbeschreibung Die Wohnung bietet durch ihre Lage in der 14. Etage (von 20) einen fantastischen Ausblick. Das 1965 erbaute Hochhaus präsentiert sich gepflegt und energetisch modernisiert (Endenergiebedarf 43,6 kWh/(m²*a), Effizienzklasse A). Bei der energetischen Sanierung wurden 2011-2012 die Fassade gedämmt, die Fenster und die Heizung erneuert und im Jahr 2023 das Dach. Durch zwei Aufzüge (Bj. 2013) und dem ebenerdigen Zugang mit elektrisch öffnenden Eingangstüren im EG ist die Wohnung auch ideal für Bewohner mit eingeschränkter Mobilität. Ein besonderes Highlight ist die nach Südwesten ausgerichtete „convertible“ Loggia, deren Fenster sich einfach zur Seite falten lassen. Dadurch kann man die Sonne genießen und verfügt im geschlossenen Zustand über eine Art Wintergarten. Die Einbauküche verfügt über Herd/Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine, Dunstabzug. Zur Wohnung gehört ein Abstellabteil im Untergeschoss. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münz-Waschmaschinen im UG sowie ein gemeinschaftlicher, ebenerdig zugänglicher Fahrrad-Abstellraum runden das attraktive Angebot ab. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 2012). Die Wohnung sofort zur Verfügung. Ausstattung • Wohnzimmer, Diele, Kinderzimmer mit Laminatboden • Schlafzimmer und Abstellraum mit Teppichboden • Bad und Küche mit Fliesenboden • Einbauküche • innenliegendes Bad mit Dusche und WC • „convertible“ Loggia, Südwest-Ausrichtung • Rollläden • Abstellraum in der Wohnung • 1 Abstellabteil im Untergeschoß • gemeinschaftliche Waschküche mit Münz-Waschmaschinen • gemeinschaftlicher Fahrrad-Raum im EG • Zentralheizung (Öl, Bj. 2012) Lage Fasanenhof ist einer der südlichsten Stadtteile Stuttgarts mit einer sehr guten verkehrlichen Anbindung. Die Lage am Rande Stuttgarts mit ausgedehnten Wald- und Grünflächen sorgt für hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Wohnung befindet sich in Ortsrand-Lage. Eine Stadtbahnhaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Die Autobahn A8 sowie die B27 in Richtung Stuttgart sind sehr schnell mit dem Auto zu erreichen. Der Europaplatz mit Supermarkt und sonstigen Geschäften für den täglichen Bedarf liegt der Wohnung zu Füßen. Vom Fasanenhof gelangt man in wenigen geh- oder Fahrminuten zu den Standorten z. B. der Daimler AG, der EnBW oder zur Universität Hohenheim. Über die B27 in südlicher Richtung sind die Filderorte Leinfelden-Echterdingen, Filderstadt aber auch der Bereich Richtung Reutlingen sehr gut angebunden. Das idyllische Körschtal mit idealen Bedingungen zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren befindet sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Die Angaben beruhen auf Infromationen des Eigentümers. Zusammensetzung des Hausgeldes: Hausgeld insgesamt: 465,31 €/Monat davon auf Mieter umlagefähig: 274,67 €/Monat nicht umlagefähig: 71,75 €/Monat Zuführung Rücklage: 118,89 €/Monat Hierbei handelt es sich um ein gewerbliches Angebot im exklusiven Alleinauftrag. Bei Unterzeichnung eines Kaufvertrages fällt seitens des Käufers eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. derzeit 19 % Mehrwertsteuer (2,5 % ohne Mehrwertsteuer) an. Dem Verkäufer wird ebenfalls die identische Provision berechnet.