Kapitalanlage mit Seltenheitswert in bester Innenstadtlage von Norderney

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26548

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

48 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

8.229 €

pro m²

Beschreibung

Zum Verkauf stehen mehrere Teil- und Sondereigentumseinheiten im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Ergänzt wird das Angebot durch eine bereits vermietete Wohn- und Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 81,90 m². Diese sorgt von Beginn an für laufende Mieteinnahmen und schafft damit eine attraktive Basis für eine solide Rendite. Gleichzeitig bieten die derzeit vakanten Flächen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, Neuvermietung oder wertsteigernden Entwicklung.

Die exzellente Innenstadtlage mit hoher Passantenfrequenz, kurzen Wegen zur Strandpromenade sowie der ganzjährig hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen unterstreicht die besondere Qualität dieser Immobilie. Norderney zählt zu den wertstabilsten Immobilienstandorten Deutschlands und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Ob als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios oder als eigenständiges Investment – dieses Objekt überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Zukunftsperspektiven.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen, den Entwicklungsmöglichkeiten sowie zum Renditepotenzial dieser außergewöhnlichen Kapitalanlage zur Verfügung.

Ausstattung

Attraktive Wohn- und Gewerbeeinheiten in zentraler Innenstadtlage von Norderney
Großzügige, flexibel nutzbare Gewerbeflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Ladenlokal bereits geräumt und kurzfristig verfügbar – ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Neuvermietung oder Eigennutzung
Möglichkeit der Rückführung der derzeit zusammengelegten Einheit in die ursprünglichen Teilflächen (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen)
Integrierte Wohneinheit mit funktionaler und gepflegter Standardausstattung
Helle Wohnräume mit angenehmer Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
Bereits vermietete Wohn- und Gewerbeeinheit mit laufenden Mieteinnahmen
Hohe Passantenfrequenz und ausgezeichnete Sichtbarkeit in der Innenstadt
Kurze Wege zum Strand, zur Promenade sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten
Attraktives Entwicklungspotenzial durch flexible Vermietungs- und Nutzungskonzepte

Der Energieausweis kann vor Ort eingesehen werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Winterstraße und damit in einer der gefragtesten Innenstadtlagen von Norderney. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Besucherfrequenz aus. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein lebendiges Umfeld mit ganzjähriger Nachfrage. Der feinsandige Nordseestrand, die Promenade und der Kurplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in direkter Umgebung. Norderney zählt zu den beliebtesten Nordseeinseln Deutschlands und erfreut sich sowohl bei Urlaubsgästen als auch bei Dauerbewohnern einer konstant hohen Nachfrage. Die Insel ist ganzjährig touristisch geprägt und bietet dadurch hervorragende Voraussetzungen für die Vermietung von

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS Mit der Anfrage bei sowie durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von Forner-Immofinanz, Inh. Markus Forner, kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt durch unsere Tätigkeit ein Kaufvertrag mit der Eigentümerseite zustande, verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an Forner-Immofinanz Norderney gegen Rechnung.

Maklervertrag mit Forner-Immofinanz Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Maklervertrag kommt entweder schriftlich oder durch Nutzung unserer Maklertätigkeit gemäß Exposé zustande. Die Provision ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Ein provisionspflichtiger Maklervertrag besteht auch mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Die Provision ist bei Wirksamkeit des Kaufvertrags zu zahlen. Die Weitergabe von Exposé-Inhalten an Dritte ist nicht erlaubt.

Alle Angaben zum Objekt (z. B. Maße, Zustand, baurechtliche Zulässigkeit, Nutzungsmöglichkeiten) stammen vom Verkäufer oder Dritten und wurden nur auf Plausibilität geprüft. Eine weitergehende Haftung übernimmt Forner-Immofinanz nicht.

Personenbezogene Daten, die im Zuge des Vertriebsauftrags entstehen, werden von Forner-Immofinanz verarbeitet und ggf. an Dritte (z. B. Verkäufer, Notare) weitergegeben (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO).

Die Haftung von Forner-Immofinanz ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Bei leichter Fahrlässigkeit ist sie auf typische, vorhersehbare Schäden begrenzt. Ausgenommen sind Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit sowie garantierte Eigenschaften. Diese Beschränkung gilt auch für Mitarbeiter und Vertreter.

Forner-Immofinanz darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. Steuerliche, rechtliche oder baurechtliche Beratung erfolgt nicht.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen Norderneys eröffnet sich mit diesem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Kapitalanleger. Die Kombination aus erstklassiger Innenstadtlage, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen bildet die Grundlage für eine langfristig wertstabile und renditestarke Kapitalanlage. Zum Verkauf stehen mehrere Teil- und Sondereigentumseinheiten im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Ergänzt wird das Angebot durch eine bereits vermietete Wohn- und Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 81,90 m². Diese sorgt von Beginn an für laufende Mieteinnahmen und schafft damit eine attraktive Basis für eine solide Rendite. Gleichzeitig bieten die derzeit vakanten Flächen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, Neuvermietung oder wertsteigernden Entwicklung. Die exzellente Innenstadtlage mit hoher Passantenfrequenz, kurzen Wegen zur Strandpromenade sowie der ganzjährig hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen unterstreicht die besondere Qualität dieser Immobilie. Norderney zählt zu den wertstabilsten Immobilienstandorten Deutschlands und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Ob als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios oder als eigenständiges Investment – dieses Objekt überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Zukunftsperspektiven. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen, den Entwicklungsmöglichkeiten sowie zum Renditepotenzial dieser außergewöhnlichen Kapitalanlage zur Verfügung. Ausstattung * Attraktive Wohn- und Gewerbeeinheiten in zentraler Innenstadtlage von Norderney * Großzügige, flexibel nutzbare Gewerbeflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * Ladenlokal bereits geräumt und kurzfristig verfügbar – ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Neuvermietung oder Eigennutzung * Möglichkeit der Rückführung der derzeit zusammengelegten Einheit in die ursprünglichen Teilflächen (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen) * Integrierte Wohneinheit mit funktionaler und gepflegter Standardausstattung * Helle Wohnräume mit angenehmer Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus * Bereits vermietete Wohn- und Gewerbeeinheit mit laufenden Mieteinnahmen * Hohe Passantenfrequenz und ausgezeichnete Sichtbarkeit in der Innenstadt * Kurze Wege zum Strand, zur Promenade sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten * Attraktives Entwicklungspotenzial durch flexible Vermietungs- und Nutzungskonzepte Der Energieausweis kann vor Ort eingesehen werden. Lage Die Immobilie befindet sich in der Winterstraße und damit in einer der gefragtesten Innenstadtlagen von Norderney. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Besucherfrequenz aus. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein lebendiges Umfeld mit ganzjähriger Nachfrage. Der feinsandige Nordseestrand, die Promenade und der Kurplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in direkter Umgebung. Norderney zählt zu den beliebtesten Nordseeinseln Deutschlands und erfreut sich sowohl bei Urlaubsgästen als auch bei Dauerbewohnern einer konstant hohen Nachfrage. Die Insel ist ganzjährig touristisch geprägt und bietet dadurch hervorragende Voraussetzungen für die Vermietung von Sonstiges PROVISIONSHINWEIS Mit der Anfrage bei sowie durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von Forner-Immofinanz, Inh. Markus Forner, kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt durch unsere Tätigkeit ein Kaufvertrag mit der Eigentümerseite zustande, verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an Forner-Immofinanz Norderney gegen Rechnung. Maklervertrag mit Forner-Immofinanz Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Maklervertrag kommt entweder schriftlich oder durch Nutzung unserer Maklertätigkeit gemäß Exposé zustande. Die Provision ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag besteht auch mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Die Provision ist bei Wirksamkeit des Kaufvertrags zu zahlen. Die Weitergabe von Exposé-Inhalten an Dritte ist nicht erlaubt. Alle Angaben zum Objekt (z. B. Maße, Zustand, baurechtliche Zulässigkeit, Nutzungsmöglichkeiten) stammen vom Verkäufer oder Dritten und wurden nur auf Plausibilität geprüft. Eine weitergehende Haftung übernimmt Forner-Immofinanz nicht. Personenbezogene Daten, die im Zuge des Vertriebsauftrags entstehen, werden von Forner-Immofinanz verarbeitet und ggf. an Dritte (z. B. Verkäufer, Notare) weitergegeben (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO). Die Haftung von Forner-Immofinanz ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Bei leichter Fahrlässigkeit ist sie auf typische, vorhersehbare Schäden begrenzt. Ausgenommen sind Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit sowie garantierte Eigenschaften. Diese Beschränkung gilt auch für Mitarbeiter und Vertreter. Forner-Immofinanz darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. Steuerliche, rechtliche oder baurechtliche Beratung erfolgt nicht.