4,49 % Brutto-Rendite - Vermietete 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Südbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04451

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

79 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.025 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung & Ausstattung Auf ca. 78 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein ansprechendes Wohnkonzept auf zwei Ebenen:

Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und ca. 36 m² Wohnfläche
Maisonette-Schlafzimmer mit gemütlicher Rückzugsebene
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Sonniger Südbalkon mit Blick ins Grün

Ausstattungsdetails:

Pflegeleichter Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesenboden im Bad
neue Fenster und Balkontür im Wohnzimmer (in 2026)
Dachflächenfenster 2022 bereits erneuert
Solide Bausubstanz aus den 1990er-Jahren mit guter energetischer Basis
Langfristig vermietet – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Kontinuität und Stabilität

Investieren mit Weitblick Diese Wohnung bietet eine renditestarke Kombination aus Lagequalität, solider Bauweise und nachhaltiger Vermietbarkeit. Aktuell profitieren Sie von einer laufenden Vermietung seit 2012 sowie einer Bruttomietrendite von 4,49 % – eine sofortige Einnahmequelle ohne Leerstandrisiko.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen aus Wohnung und Stellplatz betragen 7.177,56 €, was das Objekt zu einer lukrativen und stabilen Kapitalanlage macht.

Wirtschaftliche Kennzahlen

Instandhaltungsrücklage WEG: 756.309,71 € I (Stand 12/2024)
Instandhaltungsrücklage Wohnung: 6.050,43 € I (Stand 12/2024)
Monatliches Hausgeld inkl. Zuführung Instandhaltungsrücklage: 228,35 €

Diese Maisonettewohnung vereint solide Substanz, kontinuierliche Mieteinnahmen, Südausrichtung und attraktive Lagequalität zu einer Kapitalanlage mit Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Dachgeschosswohnung
2 Zimmer
großes Wohnzimmer (Balkontür und Fenster neu)
Dachflächenfenster bereits getauscht
Bad mit Badewanne
offene Küche
PKW-Stellplatz Parkdeck
Keller

Lage Ein echtes Wohnjuwel erwartet Sie in einem der charmantesten Ortsteile östlich von Leipzig. Borsdorf besticht durch seinen dörflichen Charakter mit dem Komfort einer modernen Gemeinde – geprägt von viel Grün im Grünen Ring Leipzig und einem lebendigen Vereins- und Kulturleben. Hier verschmelzen naturnahe Idylle und urbane Anbindung zu einem perfekten Lebensmittelpunkt.

Verkehrsanbindung S‑Bahn/Bahnhof Borsdorf: ca. 650 m, Linien S 3 / RE 50 / RB 110; mit der S-Bahn etwa 12 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof Busstation "Panitzsch/Borsdorf" (LeoBus, Linien 173, 175): ca. 300 m Bundesstraße B 6: ca. 600 m – direkter Anschluss Richtung Leipzig bzw. Dresden Autobahnanschluss A 14: ca. 3 km (über B 6 erreichbar)

Einkaufen & Versorgung Rewe (z. B. in Panitzsch): ca. 1 km Netto / Edeka: je ca. 1,5 km Apotheken: ca. 1–1,2 km (in Borsdorf-West und Panitzsch) Postfiliale / DHL-Packstation: ca. 1 km (im Ortszentrum nahe Rathaus)

Erholung & Natur Parthe-Mulde-Radroute & Landschaftsschutzgebiet Parthenaue: ab 500 m „Swan Pond Park“ (Schwanenteichpark): ca. 1 km Grüner Ring Leipzig–Radweg: durchzieht Borsdorf

Kultur & Freizeit Sporthalle am Bahnhof: ca. 800 m Vereine (Fußball, Tennis, Freizeitsport): 1–2 km im gesamten Ort verteilt Heimatmuseum im alten Hirtenhaus: ca. 1,2 km Tankstellenmuseum: ca. 2 km

Bildungseinrichtungen Kita „Parthennest“: ca. 600 m Grundschule Panitzsch (Margarete‑Blank‑Schule): ca. 1 km Oberschule / Freies Gymnasium Borsdorf: ca. 2,5 km Berufliches Bildungszentrum BTZ Leipzig (Handwerkskammer): ca. 1 km Universität Leipzig (z. B. Uni-Campus Nord): ca. 8 km – bequem mit S-Bahn und Straßenbahn (ca. 25–30 Minuten)

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung In einer gepflegten und ruhigen Wohnsiedlung von Borsdorf, nur wenige Minuten östlich von Leipzig, erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Südbalkon in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996. Die Immobilie überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, den durchdachten Grundriss und die nachhaltige Vermietbarkeit – ein attraktives Investment mit stabilem Wertentwicklungspotenzial. Raumaufteilung & Ausstattung Auf ca. 78 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein ansprechendes Wohnkonzept auf zwei Ebenen: - Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und ca. 36 m² Wohnfläche - Maisonette-Schlafzimmer mit gemütlicher Rückzugsebene - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Sonniger Südbalkon mit Blick ins Grün Ausstattungsdetails: - Pflegeleichter Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesenboden im Bad - neue Fenster und Balkontür im Wohnzimmer (in 2026) - Dachflächenfenster 2022 bereits erneuert - Solide Bausubstanz aus den 1990er-Jahren mit guter energetischer Basis - Langfristig vermietet – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Kontinuität und Stabilität Investieren mit Weitblick Diese Wohnung bietet eine renditestarke Kombination aus Lagequalität, solider Bauweise und nachhaltiger Vermietbarkeit. Aktuell profitieren Sie von einer laufenden Vermietung seit 2012 sowie einer Bruttomietrendite von 4,49 % – eine sofortige Einnahmequelle ohne Leerstandrisiko. Die jährlichen Nettomieteinnahmen aus Wohnung und Stellplatz betragen 7.177,56 €, was das Objekt zu einer lukrativen und stabilen Kapitalanlage macht. Wirtschaftliche Kennzahlen - Instandhaltungsrücklage WEG: 756.309,71 € I (Stand 12/2024) - Instandhaltungsrücklage Wohnung: 6.050,43 € I (Stand 12/2024) - Monatliches Hausgeld inkl. Zuführung Instandhaltungsrücklage: 228,35 € Diese Maisonettewohnung vereint solide Substanz, kontinuierliche Mieteinnahmen, Südausrichtung und attraktive Lagequalität zu einer Kapitalanlage mit Zukunft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - Dachgeschosswohnung - 2 Zimmer - großes Wohnzimmer (Balkontür und Fenster neu) - Dachflächenfenster bereits getauscht - Bad mit Badewanne - offene Küche - PKW-Stellplatz Parkdeck - Keller Lage Ein echtes Wohnjuwel erwartet Sie in einem der charmantesten Ortsteile östlich von Leipzig. Borsdorf besticht durch seinen dörflichen Charakter mit dem Komfort einer modernen Gemeinde – geprägt von viel Grün im Grünen Ring Leipzig und einem lebendigen Vereins- und Kulturleben. Hier verschmelzen naturnahe Idylle und urbane Anbindung zu einem perfekten Lebensmittelpunkt. Verkehrsanbindung S‑Bahn/Bahnhof Borsdorf: ca. 650 m, Linien S 3 / RE 50 / RB 110; mit der S-Bahn etwa 12 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof Busstation "Panitzsch/Borsdorf" (LeoBus, Linien 173, 175): ca. 300 m Bundesstraße B 6: ca. 600 m – direkter Anschluss Richtung Leipzig bzw. Dresden Autobahnanschluss A 14: ca. 3 km (über B 6 erreichbar) Einkaufen & Versorgung Rewe (z. B. in Panitzsch): ca. 1 km Netto / Edeka: je ca. 1,5 km Apotheken: ca. 1–1,2 km (in Borsdorf-West und Panitzsch) Postfiliale / DHL-Packstation: ca. 1 km (im Ortszentrum nahe Rathaus) Erholung & Natur Parthe-Mulde-Radroute & Landschaftsschutzgebiet Parthenaue: ab 500 m „Swan Pond Park“ (Schwanenteichpark): ca. 1 km Grüner Ring Leipzig–Radweg: durchzieht Borsdorf Kultur & Freizeit Sporthalle am Bahnhof: ca. 800 m Vereine (Fußball, Tennis, Freizeitsport): 1–2 km im gesamten Ort verteilt Heimatmuseum im alten Hirtenhaus: ca. 1,2 km Tankstellenmuseum: ca. 2 km Bildungseinrichtungen Kita „Parthennest“: ca. 600 m Grundschule Panitzsch (Margarete‑Blank‑Schule): ca. 1 km Oberschule / Freies Gymnasium Borsdorf: ca. 2,5 km Berufliches Bildungszentrum BTZ Leipzig (Handwerkskammer): ca. 1 km Universität Leipzig (z. B. Uni-Campus Nord): ca. 8 km – bequem mit S-Bahn und Straßenbahn (ca. 25–30 Minuten) Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 10 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4,49 % Brutto-Rendite - Vermietete 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Südbalkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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