++ 4,82% SOLL-Rendite, 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in attraktiver Lage ++

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04159

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.485 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

4,8% SOLL-Rendite
Leerstehend
2 Zimmer mit Balkon
Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre klare Aufteilung und eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss schafft eine harmonische Verbindung aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten – ideal für Paare oder Singles mit Anspruch an Komfort und Struktur.

Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Große Fenster sorgen für ein freundliches Raumgefühl und lassen viel Tageslicht herein. Von der angrenzenden Küche aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein schöner Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und separater Dusche ausgestattet und wirkt durch die helle Gestaltung zeitlos und gepflegt.

Ein praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Eine Wohnung, die durch ihre ausgewogene Raumaufteilung, den Balkon und das helle Wohnambiente überzeugt – funktional, einladend und mit angenehmer Wohnqualität.

Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist leerstehend und könnte neu vermietet werden und ca. eine SOLL-Bruttomietrendite von ca. 4,8 % erwirtschaftet werden. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 326,19 EUR wovon 263,99 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (26,89 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (35,30 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Ausstattung

Leerstehend
praktischer Grundriss
WG Potenzial
Kellerabteil
Balkon
Tageslichtbad
Neuvermietungspotential
zum selbst einziehen

Lage Leipzig: Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt.

Die Verkehrsinfrastruktur in Leipzig ist durch die direkte Anbindung an die Autobahn A14, A9 und A38 sehr gut. Ein weiterer Pluspunkt ist der nahegelegene und durch jedes Verkehrsmittel erreichbare Flughafen Leipzig/Halle.

Gelegen in Leipzig Möckern, bietet der Standort dieser Wohnung eine sehr gute Infrastruktur. Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. So finden sich ebenfalls auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Gymnasien in fußläufiger Reichweite wieder. Die ÖPNV's sind innerhalb einer Gehminute erreicht, ebenso befindet sich in unmittelbarer Entfernung eine S-Bahn Haltestelle. Das Leipziger Zentrum rund um den Hauptbahnhof erreicht man innerhalb von 10 Minuten Fahrzeit. Durch die Nähe zum Leipziger Auenwald mit den angrenzenden Rosenthal und dem Zoo-Schaufenster, ist Möckern ein beliebtes Wohnviertel für Familien. Ein Ausflug mit dem Fahrrad zum idyllischen Auensee mit der historischen Parkeisenbahn, ist nicht nur lohnenswert sondern auch auch in kurzer Zeit erreicht. Namenhafte Arbeitgeber wie Porsche, BMW oder auch DHL befinden sich unweit entfernt. So sind es auch kurze Strecken zur Autobahn A14 und dem Leipziger Flughafen.

Objektbeschreibung - 4,8% SOLL-Rendite - Leerstehend - 2 Zimmer mit Balkon - Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche _____________________________________________ Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre klare Aufteilung und eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss schafft eine harmonische Verbindung aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten – ideal für Paare oder Singles mit Anspruch an Komfort und Struktur. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Große Fenster sorgen für ein freundliches Raumgefühl und lassen viel Tageslicht herein. Von der angrenzenden Küche aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein schöner Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und separater Dusche ausgestattet und wirkt durch die helle Gestaltung zeitlos und gepflegt. Ein praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Eine Wohnung, die durch ihre ausgewogene Raumaufteilung, den Balkon und das helle Wohnambiente überzeugt – funktional, einladend und mit angenehmer Wohnqualität. _____________________________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist leerstehend und könnte neu vermietet werden und ca. eine SOLL-Bruttomietrendite von ca. 4,8 % erwirtschaftet werden. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 326,19 EUR wovon 263,99 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (26,89 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (35,30 EUR) auf. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie. Ausstattung - Leerstehend - praktischer Grundriss - WG Potenzial - Kellerabteil - Balkon - Tageslichtbad - Neuvermietungspotential - zum selbst einziehen Lage Leipzig: Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt. Die Verkehrsinfrastruktur in Leipzig ist durch die direkte Anbindung an die Autobahn A14, A9 und A38 sehr gut. Ein weiterer Pluspunkt ist der nahegelegene und durch jedes Verkehrsmittel erreichbare Flughafen Leipzig/Halle. Gelegen in Leipzig Möckern, bietet der Standort dieser Wohnung eine sehr gute Infrastruktur. Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. So finden sich ebenfalls auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Gymnasien in fußläufiger Reichweite wieder. Die ÖPNV's sind innerhalb einer Gehminute erreicht, ebenso befindet sich in unmittelbarer Entfernung eine S-Bahn Haltestelle. Das Leipziger Zentrum rund um den Hauptbahnhof erreicht man innerhalb von 10 Minuten Fahrzeit. Durch die Nähe zum Leipziger Auenwald mit den angrenzenden Rosenthal und dem Zoo-Schaufenster, ist Möckern ein beliebtes Wohnviertel für Familien. Ein Ausflug mit dem Fahrrad zum idyllischen Auensee mit der historischen Parkeisenbahn, ist nicht nur lohnenswert sondern auch auch in kurzer Zeit erreicht. Namenhafte Arbeitgeber wie Porsche, BMW oder auch DHL befinden sich unweit entfernt. So sind es auch kurze Strecken zur Autobahn A14 und dem Leipziger Flughafen.