Lichtdurchfluteter Wohntraum mit Gestaltungsoption! Erstbezug in 2. Reihe | TG-Stellplatz mgl.

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04229

Kaufpreis

598.800 €

Zimmer

Bäder

111 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.395 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderer Reiz liegt im aktuellen Ausbaustatus der Wohnung: Die finale Gestaltung von Böden, Innentüren und Bad steht noch aus. Dadurch eröffnet sich Ihnen die Chance, Materialien, Farben und Details ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack auszuwählen und der Wohnung eine unverwechselbare Handschrift zu verleihen.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Raumverhältnisse und das beeindruckende Oberlicht schaffen eine helle, einladende Atmosphäre mit besonderem Wohngefühl. Der angrenzende Balkon erweitert den Lebensraum ins Freie und lädt dazu ein, entspannte Stunden in ruhiger Umgebung zu genießen.

Neben dem Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder komfortabler Gästebereich. Das geplante Badezimmer wird zu einer privaten Wohlfühloase: Ein Oberlicht sorgt für angenehmes Tageslicht, während bodengleiche Dusche und Badewanne Komfort und Entspannung harmonisch miteinander verbinden. Ergänzt wird dies durch ein separates Gästebad mit ebenerdiger Dusche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum bieten wertvolle Stauflächen für den Alltag.

Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Für eine moderne und nachhaltige Energieversorgung sorgt eine zeitgemäße Luft-Wasser-Wärmepumpe, die durch einen Gaskessel für Spitzenlasten ergänzt wird – eine zukunftsorientierte Kombination aus Effizienz und Komfort.

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 28.300 € erworben werden. Der vorbereitete Anschluss für Elektromobilität unterstreicht den modernen Anspruch dieser Immobilie und bietet bereits heute die passende Lösung für die Mobilität von morgen.

Das Gebäude befindet sich zurückversetzt in zweiter Reihe und bietet dadurch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

Erstbezug
Lift
4 Zimmer auf ca. 111 m² Wohnfläche
Bad mit Oberlicht, ebenerdiger Dusche und Wanne
separates Duschbad mit Oberlicht
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Außenjalousien
Balkon
offene Wohnküche
Tiefgaragenstellplatz optional
Keller
Bemusterungsmöglichkeit

Lage Die Immobilie befindet sich in Leipzig-Plagwitz, in zweiter Reihe und damit angenehm zurückgesetzt vom direkten Straßenverkehr. Der Stadtteil verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten ÖPNV-Anbindung und der Nähe zu den prägenden Freizeit- und Kulturangeboten im Leipziger Westen.

Nahversorgung Bäckerei & Konditorei Wendl, ca. 950 m, ca. 12 Gehminuten. REWE Mandy Bronsert oHG, ca. 650 m, ca. 8 Gehminuten. Galenus-Apotheke, ca. 1,5 km, ca. 18 Gehminuten.

ÖPNV Haltestelle Markranstädter Straße, ca. 220 m, ca. 3 Gehminuten. Dort verkehren die Tramlinien 3 und 19 sowie die Nachtbuslinie N1. Die Fahrt zum Leipziger Hauptbahnhof liegt je nach Verbindung bei ca. 18–22 Minuten. S-Bahnhof Leipzig-Plagwitz, ca. 900 m, ca. 11 Gehminuten. Dort besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S1; die direkte Zugfahrt zum Leipziger Hauptbahnhof dauert ca. 8 Minuten.

Kitas & Schulen Kindergarten Käferhaus, ca. 700 m. Kindergarten Treffpunkt Linde, ca. 850 m. Montessori-Kinderhaus Leipzig, ca. 1,1 km. Erich-Zeigner-Schule – Grundschule, ca. 900 m. Wolfgang-Mutzeck-Schule, ca. 350 m.

Pendleranbindung

Die nächste relevante Autobahnanbindung ist die A38, Anschlussstelle Leipzig-Südwest. Die Fahrzeit liegt je nach Verkehr bei ca. 15–20 Minuten. Leipzig ist grundsätzlich über A9, A14 und A38 an das Autobahnnetz angebunden.

Stadtteilflair

Plagwitz ist geprägt durch sanierte Industriearchitektur, den Karl-Heine-Kanal, kleinere Kulturstandorte und eine vielfältige Gastronomie. Der Stadtteil ist besonders bei Menschen gefragt, die urban wohnen und zugleich kurze Wege zu Grün- und Wasserflächen schätzen.

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung Diese Wohnung im 2. Obergeschoss vereint Großzügigkeit, modernes Wohnen und die seltene Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Auf rund 111 m² Wohnfläche entsteht ein Ort, der Raum für individuelle Lebenskonzepte bietet – ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage. Ein besonderer Reiz liegt im aktuellen Ausbaustatus der Wohnung: Die finale Gestaltung von Böden, Innentüren und Bad steht noch aus. Dadurch eröffnet sich Ihnen die Chance, Materialien, Farben und Details ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack auszuwählen und der Wohnung eine unverwechselbare Handschrift zu verleihen. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Raumverhältnisse und das beeindruckende Oberlicht schaffen eine helle, einladende Atmosphäre mit besonderem Wohngefühl. Der angrenzende Balkon erweitert den Lebensraum ins Freie und lädt dazu ein, entspannte Stunden in ruhiger Umgebung zu genießen. Neben dem Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder komfortabler Gästebereich. Das geplante Badezimmer wird zu einer privaten Wohlfühloase: Ein Oberlicht sorgt für angenehmes Tageslicht, während bodengleiche Dusche und Badewanne Komfort und Entspannung harmonisch miteinander verbinden. Ergänzt wird dies durch ein separates Gästebad mit ebenerdiger Dusche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum bieten wertvolle Stauflächen für den Alltag. Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Für eine moderne und nachhaltige Energieversorgung sorgt eine zeitgemäße Luft-Wasser-Wärmepumpe, die durch einen Gaskessel für Spitzenlasten ergänzt wird – eine zukunftsorientierte Kombination aus Effizienz und Komfort. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 28.300 € erworben werden. Der vorbereitete Anschluss für Elektromobilität unterstreicht den modernen Anspruch dieser Immobilie und bietet bereits heute die passende Lösung für die Mobilität von morgen. Das Gebäude befindet sich zurückversetzt in zweiter Reihe und bietet dadurch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ausstattung - Erstbezug - Lift - 4 Zimmer auf ca. 111 m² Wohnfläche - Bad mit Oberlicht, ebenerdiger Dusche und Wanne - separates Duschbad mit Oberlicht - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Außenjalousien - Balkon - offene Wohnküche - Tiefgaragenstellplatz optional - Keller - Bemusterungsmöglichkeit Lage Die Immobilie befindet sich in Leipzig-Plagwitz, in zweiter Reihe und damit angenehm zurückgesetzt vom direkten Straßenverkehr. Der Stadtteil verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten ÖPNV-Anbindung und der Nähe zu den prägenden Freizeit- und Kulturangeboten im Leipziger Westen. Nahversorgung Bäckerei & Konditorei Wendl, ca. 950 m, ca. 12 Gehminuten. REWE Mandy Bronsert oHG, ca. 650 m, ca. 8 Gehminuten. Galenus-Apotheke, ca. 1,5 km, ca. 18 Gehminuten. ÖPNV Haltestelle Markranstädter Straße, ca. 220 m, ca. 3 Gehminuten. Dort verkehren die Tramlinien 3 und 19 sowie die Nachtbuslinie N1. Die Fahrt zum Leipziger Hauptbahnhof liegt je nach Verbindung bei ca. 18–22 Minuten. S-Bahnhof Leipzig-Plagwitz, ca. 900 m, ca. 11 Gehminuten. Dort besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S1; die direkte Zugfahrt zum Leipziger Hauptbahnhof dauert ca. 8 Minuten. Kitas & Schulen Kindergarten Käferhaus, ca. 700 m. Kindergarten Treffpunkt Linde, ca. 850 m. Montessori-Kinderhaus Leipzig, ca. 1,1 km. Erich-Zeigner-Schule – Grundschule, ca. 900 m. Wolfgang-Mutzeck-Schule, ca. 350 m. Pendleranbindung Die nächste relevante Autobahnanbindung ist die A38, Anschlussstelle Leipzig-Südwest. Die Fahrzeit liegt je nach Verkehr bei ca. 15–20 Minuten. Leipzig ist grundsätzlich über A9, A14 und A38 an das Autobahnnetz angebunden. Stadtteilflair Plagwitz ist geprägt durch sanierte Industriearchitektur, den Karl-Heine-Kanal, kleinere Kulturstandorte und eine vielfältige Gastronomie. Der Stadtteil ist besonders bei Menschen gefragt, die urban wohnen und zugleich kurze Wege zu Grün- und Wasserflächen schätzen. Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 598.800 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.880 €): 2.560 € / Monat
20% Eigenkapital (119.760 €): 2.275 € / Monat
30% Eigenkapital (179.640 €): 1.991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 731 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchfluteter Wohntraum mit Gestaltungsoption! Erstbezug in 2. Reihe | TG-Stellplatz mgl.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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