Außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit großem Terrassenbalkon in historischer Altstadtlage

Etagenwohnung zum Kauf in Bautzen Kreis, Sachsen · 02625

Kaufpreis

193.200 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1860

Baujahr

2.300 €

pro m²

Beschreibung

Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der große, terrassenartige Balkon. Gerade in einer historischen Altstadtlage ist ein solch großzügiger Außenbereich eine echte Rarität. Hier lässt sich der Blick auf das besondere Umfeld genießen - mit Raum zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Wohnung befindet sich in einem liebevoll und hochwertig sanierten Gebäude mit historischem Charme. Die gepflegte Bausubstanz verbindet auf eindrucksvolle Weise das besondere Flair der Bautzener Altstadt mit modernem Wohnkomfort. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Standardwohnungen abhebt: ruhig, stilvoll, charaktervoll und zugleich alltagstauglich.

Die Wohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche und eine gut nutzbare 2-Zimmer-Aufteilung. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine besondere Immobilie mit Atmosphäre suchen, ebenso wie für Käufer, die einen Zweitwohnsitz oder eine wertbeständige Kapitalanlage in attraktiver Altstadtlage erwerben möchten.

Ausstattung Balkon, Dachterrasse, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der große, terrassenartige Balkon. Gerade in einer historischen Altstadtlage ist ein solch großzügiger Außenbereich eine echte Rarität. Hier lässt sich der Blick auf das besondere Umfeld genießen - mit Raum zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Lage Die Lage zählt zu den besonderen Wohnlagen Bautzens. Die Wohnung befindet sich im historischen Altstadtbereich, in unmittelbarer Nähe zur Ortenburg, zur Alten Wasserkunst, zur Spree und zu den markanten Türmen der Stadt. Bautzen gilt als eine der besonders gut erhaltenen mittelalterlichen Städte Deutschlands und ist bekannt für seine historische Altstadt, die Stadtmauern, Türme und den besonderen Blick über das Spreetal.

Trotz der historischen und ruhigen Wohnatmosphäre sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Innenstadtbereich, unter anderem rund um den Kornmarkt. Das Kornmarkt-Center bietet laut Bautzener Urlaubsmagazin eine Einkaufsgalerie mit über 70 Geschäften; zusätzlich befindet sich am Kornmarkt ein Kornmarkthaus mit Lebensmittelmarkt.

Auch die Bildungsinfrastruktur in Bautzen ist sehr gut aufgestellt. Die Stadt verfügt über 6 Grundschulen, 4 Oberschulen, 3 Gymnasien, 2 Förderschulen, 2 berufliche Schulzentren sowie weitere Fach- und Berufsfachschulen. Damit ist Bautzen sowohl für Familien als auch für langfristig orientierte Käufer ein attraktiver Wohnstandort.

Für Studierende, Berufstätige und Kapitalanleger ist außerdem die Nähe zur Dualen Hochschule Sachsen - Staatliche Studienakademie Bautzen interessant. Diese befindet sich in der Löbauer Straße 1 in Bautzen und bietet einen zusätzlichen Standortvorteil für die Vermietbarkeit und Nachfrage nach Wohnraum.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein Pluspunkt. Bautzen ist über die Autobahn A4, mehrere Bundesstraßen und das Bahnnetz gut erreichbar. Mit der Bahn besteht eine Verbindung über die Strecke Dresden-Görlitz; die Fahrtzeit von Bautzen nach Dresden beträgt laut Stadt Bautzen etwa 46 Minuten mit dem Regionalexpress bzw. etwa 54 Minuten mit der Regionalbahn.

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas

Highlights auf einen Blick

•ca. 84 m² Wohnfläche •attraktive 2-Zimmer-Wohnung •historische Altstadtlage in Bautzen •Nähe zur Alten Wasserkunst, Ortenburg und Spree •besonderer Blick auf das historische Umfeld •großer, terrassenartiger Balkon als absolute Rarität •ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage •Einkaufsmöglichkeiten im Innenstadtbereich und am Kornmarkt •Schulen, Gymnasien und Bildungseinrichtungen in Bautzen vorhanden •Duale Hochschule Sachsen / Staatliche Studienakademie Bautzen in der Stadt •gute Anbindung über Bahnhof, A4 und Bundesstraßen •ideal für Eigennutzer, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage •provisionsfreier Direktverkauf über ohne-makler •keine zusätzlichen Maklerkosten von ca. 18.000 €

Der Verkauf erfolgt direkt über ohne-makler. Dadurch fallen keine klassischen Maklerkosten an. Bei diesem Kaufpreis entspricht dies einer Ersparnis von ca. 18.000 € gegenüber einer Vermarktung über einen Makler. Ein klassisches Makler-Exposé liegt daher nicht vor; alle relevanten Objektinformationen und Unterlagen werden direkt vom Verkäufer bereitgestellt.

Diese Wohnung ist ein besonderes Angebot für Käufer, die keine gewöhnliche Immobilie suchen, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Lebensqualität. Die Kombination aus großzügigem Terrassenbalkon, historischer Altstadtlage, guter Infrastruktur und provisionsfreiem Direktverkauf macht dieses Angebot in Bautzen besonders attraktiv.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche in Bautzen - eine Immobilie mit besonderem Charakter, historischer Ausstrahlung und echtem Seltenheitswert. Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der große, terrassenartige Balkon. Gerade in einer historischen Altstadtlage ist ein solch großzügiger Außenbereich eine echte Rarität. Hier lässt sich der Blick auf das besondere Umfeld genießen - mit Raum zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung befindet sich in einem liebevoll und hochwertig sanierten Gebäude mit historischem Charme. Die gepflegte Bausubstanz verbindet auf eindrucksvolle Weise das besondere Flair der Bautzener Altstadt mit modernem Wohnkomfort. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Standardwohnungen abhebt: ruhig, stilvoll, charaktervoll und zugleich alltagstauglich. Die Wohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche und eine gut nutzbare 2-Zimmer-Aufteilung. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine besondere Immobilie mit Atmosphäre suchen, ebenso wie für Käufer, die einen Zweitwohnsitz oder eine wertbeständige Kapitalanlage in attraktiver Altstadtlage erwerben möchten. Ausstattung Balkon, Dachterrasse, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der große, terrassenartige Balkon. Gerade in einer historischen Altstadtlage ist ein solch großzügiger Außenbereich eine echte Rarität. Hier lässt sich der Blick auf das besondere Umfeld genießen - mit Raum zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Lage Die Lage zählt zu den besonderen Wohnlagen Bautzens. Die Wohnung befindet sich im historischen Altstadtbereich, in unmittelbarer Nähe zur Ortenburg, zur Alten Wasserkunst, zur Spree und zu den markanten Türmen der Stadt. Bautzen gilt als eine der besonders gut erhaltenen mittelalterlichen Städte Deutschlands und ist bekannt für seine historische Altstadt, die Stadtmauern, Türme und den besonderen Blick über das Spreetal. Trotz der historischen und ruhigen Wohnatmosphäre sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Innenstadtbereich, unter anderem rund um den Kornmarkt. Das Kornmarkt-Center bietet laut Bautzener Urlaubsmagazin eine Einkaufsgalerie mit über 70 Geschäften; zusätzlich befindet sich am Kornmarkt ein Kornmarkthaus mit Lebensmittelmarkt. Auch die Bildungsinfrastruktur in Bautzen ist sehr gut aufgestellt. Die Stadt verfügt über 6 Grundschulen, 4 Oberschulen, 3 Gymnasien, 2 Förderschulen, 2 berufliche Schulzentren sowie weitere Fach- und Berufsfachschulen. Damit ist Bautzen sowohl für Familien als auch für langfristig orientierte Käufer ein attraktiver Wohnstandort. Für Studierende, Berufstätige und Kapitalanleger ist außerdem die Nähe zur Dualen Hochschule Sachsen - Staatliche Studienakademie Bautzen interessant. Diese befindet sich in der Löbauer Straße 1 in Bautzen und bietet einen zusätzlichen Standortvorteil für die Vermietbarkeit und Nachfrage nach Wohnraum. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein Pluspunkt. Bautzen ist über die Autobahn A4, mehrere Bundesstraßen und das Bahnnetz gut erreichbar. Mit der Bahn besteht eine Verbindung über die Strecke Dresden-Görlitz; die Fahrtzeit von Bautzen nach Dresden beträgt laut Stadt Bautzen etwa 46 Minuten mit dem Regionalexpress bzw. etwa 54 Minuten mit der Regionalbahn. Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Highlights auf einen Blick •ca. 84 m² Wohnfläche •attraktive 2-Zimmer-Wohnung •historische Altstadtlage in Bautzen •Nähe zur Alten Wasserkunst, Ortenburg und Spree •besonderer Blick auf das historische Umfeld •großer, terrassenartiger Balkon als absolute Rarität •ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage •Einkaufsmöglichkeiten im Innenstadtbereich und am Kornmarkt •Schulen, Gymnasien und Bildungseinrichtungen in Bautzen vorhanden •Duale Hochschule Sachsen / Staatliche Studienakademie Bautzen in der Stadt •gute Anbindung über Bahnhof, A4 und Bundesstraßen •ideal für Eigennutzer, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage •provisionsfreier Direktverkauf über ohne-makler •keine zusätzlichen Maklerkosten von ca. 18.000 € Der Verkauf erfolgt direkt über ohne-makler. Dadurch fallen keine klassischen Maklerkosten an. Bei diesem Kaufpreis entspricht dies einer Ersparnis von ca. 18.000 € gegenüber einer Vermarktung über einen Makler. Ein klassisches Makler-Exposé liegt daher nicht vor; alle relevanten Objektinformationen und Unterlagen werden direkt vom Verkäufer bereitgestellt. Diese Wohnung ist ein besonderes Angebot für Käufer, die keine gewöhnliche Immobilie suchen, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Lebensqualität. Die Kombination aus großzügigem Terrassenbalkon, historischer Altstadtlage, guter Infrastruktur und provisionsfreiem Direktverkauf macht dieses Angebot in Bautzen besonders attraktiv. Diese Wohnung ist ein besonderes Angebot für Käufer, die keine gewöhnliche Immobilie suchen, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Lebensqualität. Die Kombination aus großzügigem Terrassenbalkon, historischer Altstadtlage, guter Infrastruktur und provisionsfreiem Direktverkauf macht dieses Angebot in Bautzen besonders attraktiv. Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.