Traumhafte Gartenwohnung in Bestlage von Ehrenfeld

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44789

Kaufpreis

433.500 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.712 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, die Sie in einen offen gestalteten Wohnbereich führt. Hier finden Sie den Wohn-, Ess- und Kochbereich harmonisch vereint, ideal für gesellige Stunden und gemütliches Beisammensein. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen nahtlosen Übergang zur eigenen Terrasse und dem großen privaten Garten. Ein grünes Refugium inmitten der Stadt.

Das Elternschlafzimmer und ein zusätzliches Kinderzimmer bieten genügend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Das großzügige und modern gestaltete Badezimmer komplettiert das Raumangebot und bietet ausreichend Platz für eine entspannende Auszeit.

Ein hochwertiger Parkettboden verleiht der Wohnung eine elegante und warme Atmosphäre.

Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung • Erdgeschosswohnung • ca. 92 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern • Offener Wohn-/Essbereich • Modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung • Hochwertiger Parkettboden • Elektrische Rollläden in allen Räumen • Großer privater Garten und Terrasse zur Alleinnutzung • Privater Kellerraum • Stellplatz direkt am Haus zzgl. 13.500 € • Optional: übergroße Garage direkt am Haus zzgl. 25.000 € (derzeit vermietet)

• Provisionsfrei für den Käufer !

Lage Bochum-Ehrenfeld: Urbanes Leben in bester Lage

Die Drusenbergstraße 10 liegt im Herzen von Bochums beliebtem Stadtteil Ehrenfeld. Genießen Sie die Vorteile urbanen Lebens in einer der gefragtesten Gegenden der Stadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen machen diese Adresse besonders attraktiv. Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Einige Bilder enthalten digitale / KI-unterstützte Visualisierungen zur besseren Darstellung der Nutzungsmöglichkeiten. Der Zustand der Immobilie entspricht den realen Gegebenheiten vor Ort.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf der Drusenbergstraße 10, einer der begehrtesten Adressen in Bochum-Ehrenfeld. Diese charmante Eigentumswohnung mit 92 Quadratmetern Wohnfläche bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und privater Gartenidylle. Die Wohnung empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, die Sie in einen offen gestalteten Wohnbereich führt. Hier finden Sie den Wohn-, Ess- und Kochbereich harmonisch vereint, ideal für gesellige Stunden und gemütliches Beisammensein. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen nahtlosen Übergang zur eigenen Terrasse und dem großen privaten Garten. Ein grünes Refugium inmitten der Stadt. Das Elternschlafzimmer und ein zusätzliches Kinderzimmer bieten genügend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Das großzügige und modern gestaltete Badezimmer komplettiert das Raumangebot und bietet ausreichend Platz für eine entspannende Auszeit. Ein hochwertiger Parkettboden verleiht der Wohnung eine elegante und warme Atmosphäre. Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattung • Erdgeschosswohnung • ca. 92 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern • Offener Wohn-/Essbereich • Modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung • Hochwertiger Parkettboden • Elektrische Rollläden in allen Räumen • Großer privater Garten und Terrasse zur Alleinnutzung • Privater Kellerraum • Stellplatz direkt am Haus zzgl. 13.500 € • Optional: übergroße Garage direkt am Haus zzgl. 25.000 € (derzeit vermietet) • Provisionsfrei für den Käufer ! Lage Bochum-Ehrenfeld: Urbanes Leben in bester Lage Die Drusenbergstraße 10 liegt im Herzen von Bochums beliebtem Stadtteil Ehrenfeld. Genießen Sie die Vorteile urbanen Lebens in einer der gefragtesten Gegenden der Stadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen machen diese Adresse besonders attraktiv. Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Einige Bilder enthalten digitale / KI-unterstützte Visualisierungen zur besseren Darstellung der Nutzungsmöglichkeiten. Der Zustand der Immobilie entspricht den realen Gegebenheiten vor Ort.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 433.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.350 €): 1.853 € / Monat
20% Eigenkapital (86.700 €): 1.647 € / Monat
30% Eigenkapital (130.050 €): 1.441 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 595 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte Gartenwohnung in Bestlage von Ehrenfeld

Beschreibung

Ausstattung