Großzügig & modern: 2-Zi.- Wohnung (vermietet)
Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53332
Kaufpreis
272.000 €
2
Zimmer
1
Bad
76 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
3.579 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2016) bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage von Bornheim. Moderne Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und zeitgemäße Architektur sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und einen hochwertigen Gesamteindruck.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzone. Die offene Raumgestaltung und die großen Fensterflächen sorgen für ein helles Wohnambiente und vermitteln ein angenehmes Gefühl von Weite. Von hier aus gelangen die Bewohner direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.
Das Schlafzimmer präsentiert sich gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.
Das moderne Badezimmer fügt sich harmonisch in das zeitgemäße Wohnkonzept ein und rundet das Raumangebot ab.
Die Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und beliebter Wohnlage macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit langfristiger Perspektive.
Insbesondere die hohe Wohnqualität sowie die zeitlose Ausführung sprechen für eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit.
Ein weiterer Pluspunkt ist das geringe nicht umlagefähige Hausgeld in Höhe von lediglich 142,03 € monatlich. Dies trägt zu einer wirtschaftlich attraktiven Bewirtschaftung bei und stärkt die Renditeperspektive des Investments.
Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden einzelne Bilder digital mit Einrichtungsbeispielen visualisiert.
Für den Erwerber gilt eine Kündigungsbeschränkung gemäß § 577a BGB in Verbindung mit der Mieterschutzverordnung NRW. Eigenbedarfskündigungen sind für die Dauer der gesetzlichen Sperrfrist ausgeschlossen.
Ausstattung
- Hocheffiziente Erdwärmepumpe (KfW-70-Standard)
- Lüftungsanlage
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige Schall- und Sicherheitsausstattung
- Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen
- 2 Außenstellplätze
- Zusätzliche Fahrradgarage
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftliche Waschküche
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bornheim-Dersdorf, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil von Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis.
Dersdorf zeichnet sich durch eine harmonische Vorstadtlage mit guter Anbindung an umliegende Städte aus. Das nahe Umfeld bietet eine behagliche und sichere Wohnumgebung in einer ruhigen Straße.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung: Über die B9 sowie die Autobahnen A555 und A61 gelangen Sie schnell nach Köln und Bonn, wodurch kurze Wege zu Freizeit, Kulturveranstaltungen und mehr entstehen.
Die Haltestelle Waldorf der Stadtbahnlinie 18 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Bonn und Köln. Weitere öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und DB sorgen zudem für eine gute Nahverkehrsanbindung.
In der Nähe befinden sich außerdem Schulen, Ärzte und eine vielfältige Nahversorgung, was den Alltag deutlich erleichtert. Das Wohnumfeld ist geprägt von Grünflächen, Erholungs- und Spaziermöglichkeiten sowie einer insgesamt angenehmen Aufenthaltsqualität.
Sonstiges
Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.
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Für den Erwerber gilt eine Kündigungsbeschränkung gemäß § 577a BGB in Verbindung mit der Mieterschutzverordnung NRW. Eigenbedarfskündigungen sind für die Dauer der gesetzlichen Sperrfrist ausgeschlossen.
Hinweis: Um die Privatsphäre der Mieter/innen zu schützen, wurden die Originalfotos mit Einrichtungsbeispielen versehen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 272.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 76 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.200 €)
- 1.163 € / Monat
- 20% Eigenkapital (54.400 €)
- 1.034 € / Monat
- 30% Eigenkapital (81.600 €)
- 904 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 280 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
272.000 €