Attraktive Kapitalanlage in Leipzig-Mölkau- vermietete Dachgeschosswohnung mit Loggia

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04316

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.600 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 75 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie verfügt über eine offene Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen geräumigen Flur. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf die Loggia mit schönem Blick ins Grüne.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und stellt einen zusätzlichen Mehrwert für Käufer und zukünftige Bewohner dar. Ein separater Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 7.500 EUR. Zusätzlich wird für die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ein monatliches Nutzungsentgelt von 50 EUR gezahlt, sodass sich jährliche Gesamteinnahmen von 8.100 EUR ergeben.

Sehr gerne stelle ich Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Sofortige Mieteinnahmen durch unbefristetes Mietverhältnis
Jährliche Gesamteinnahmen: 8.100 EUR
Moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
Loggia mit Blick ins Grüne
Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, 2017 umfassend rekonstruiert
Ca. 75 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Fußbodenheizung und Eichenparkett
Separater Kellerraum
Nur neun Wohneinheiten
Perspektivisch auch zur Eigennutzung geeignet

Lage Der Leipziger Stadtteil Mölkau zählt zu den beliebten Wohnlagen im Osten der Stadt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die grüne Umgebung sowie die kurzen Wege zu Erholungsflächen machen den Stadtteil sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 41 24 38 99 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Düsseldorf – Rainer Heese, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf, Worringer Str. 111, 40210 Düsseldorf.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Mölkau und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Sie ist unbefristet vermietet und befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 2017 aufwendig rekonstruierten denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die ca. 75 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie verfügt über eine offene Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen geräumigen Flur. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf die Loggia mit schönem Blick ins Grüne. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und stellt einen zusätzlichen Mehrwert für Käufer und zukünftige Bewohner dar. Ein separater Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 7.500 EUR. Zusätzlich wird für die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ein monatliches Nutzungsentgelt von 50 EUR gezahlt, sodass sich jährliche Gesamteinnahmen von 8.100 EUR ergeben. Sehr gerne stelle ich Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung - Sofortige Mieteinnahmen durch unbefristetes Mietverhältnis - Jährliche Gesamteinnahmen: 8.100 EUR - Moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten - Loggia mit Blick ins Grüne - Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, 2017 umfassend rekonstruiert - Ca. 75 m² Wohnfläche - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Fußbodenheizung und Eichenparkett - Separater Kellerraum - Nur neun Wohneinheiten - Perspektivisch auch zur Eigennutzung geeignet Lage Der Leipziger Stadtteil Mölkau zählt zu den beliebten Wohnlagen im Osten der Stadt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die grüne Umgebung sowie die kurzen Wege zu Erholungsflächen machen den Stadtteil sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 41 24 38 99 erreichbar. Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Düsseldorf – Rainer Heese, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf, Worringer Str. 111, 40210 Düsseldorf.