Provisionsfrei: Einzigartiges Architektenhaus mit freier Einliegerwohnung für flexible Wohnlösungen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 12209

Kaufpreis

1.398.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

6.078 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie bietet durch die separaten Eingänge vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für mehrere Generationen unter einem Dach (Einliegerwohnung ebenerdig) oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Mit nur geringem Aufwand lassen sich beide Wohneinheiten miteinander verbinden, sodass bei Bedarf ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz entsteht.

Ausstattung Highlights des Haupthauses • Ca. 140 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss auf 2 Etagen • Großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigem Speckstein-Grundofen (8 kW Nennwärmeleistung) für eine besondere Wohnatmosphäre • Hochwertige Einbauküche von Dassbach mit Markengeräten von Miele, Bosch und Siemens sowie edler Granitarbeitsplatte • Große, teilweise überdachte Terrasse mit ca. 40 m² Fläche und elektrischen Markisen • Unterschiedliche Deckenhöhen verleihen den Räumen einen individuellen und offenen Charakter • Sonniger Balkon im Obergeschoss • Hochwertige Holzfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und Sicherheitsbeschlägen • Energieeffiziente Haustechnik mit Junkers-Brennwertgerät, Solarthermie und 750 Liter Warmwasserspeicher • Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses • Dachflächen mit Potenzial für die Installation einer Photovoltaikanlage • Hochwertige Bodenbeläge aus Granit, Parkett, Fliesen und Biofußboden • Umfassende Sanierung in den Jahren 2020–2022 • Endenergieverbrauch: 60,8 kWh/(m².a) entspricht Energieeffizienzklasse B

Highlights der Einliegerwohnung • Ca. 88 m² Wohnfläche ebenerdig • Umfassend saniert in den Jahren 2015/2016 • Moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung • Eigene Junkers-Brennwerttherme für Heizung und Warmwasser • Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination und integriertem Essplatz • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie hochwertigem Granitfußboden • Separates Gäste-WC • Wohn- und Schlafzimmer mit charmantem Dielenfußboden • Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum • Großzügige Terrasse mit kleinem Garten • Fahrradabstellraum bzw. Gartengerätehaus vorhanden • Drei große Kellerräume, davon ein beheizbarer Hobbyraum • Die Wohnung wird nach aktuellem Stand Ende Januar 2027 frei.

Lage Lichterfelde zählt mit seiner gewachsenen Struktur und dem hohen Grünanteil zu den besonders gefragten Wohnlagen im Berliner Süden. Die Umgebung des Hauses ist geprägt von gepflegter, überwiegend ein- und zweigeschossiger Wohnbebauung sowie einer angenehm ruhigen Nachbarschaft. Das Haus selbst befindet sich in zweiter Reihe einer ruhigen Seitenstraße. Die hervorragende Infrastruktur lässt sich bequem fußläufig erreichen: die S-Bahn-Linien S25/S26, der Regionalbahnhof Lichterfelde Ost sowie mehrere Busverbindungen gewährleisten eine optimale Anbindung. Ebenso befinden sich der Kranoldplatz, der Oberhofer Platz und das Einkaufszentrum LIO in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, EDEKA, Alnatura, Aldi, Lidl, Rossmann und dm, vielfältige Arztpraxen, Apotheken, Optiker sowie Fitnessstudios sorgen für hohen Alltagskomfort. Abgerundet wird die attraktive Wohnlage durch den beliebten Wochenmarkt am Mittwoch und Samstag, ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie nahegelegene Grün- und Erholungsflächen wie den Lilienthalpark.

Sonstiges Verfügbarkeit ist für Ende Januar 2027 geplant

Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht.

Bei Interesse bitte unter Angabe von • Vor- und Nachname • Anschrift • Telefonnummer kontaktieren. Wir senden Ihnen dann gerne das ausführliche Exposé inkl. zusätzlicher Fotos zu und vereinbaren einen Besichtigungstermins.

Objektbeschreibung Schnellübersicht: • Ca. 230 m² Gesamtwohnfläche, vollunterkellert • Großzügiges Grundstück mit 925 m² • Ruhige Lage in gepflegter Wohnumgebung • Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Gastronomie und ÖPNV in fußläufiger Entfernung • Garage sowie zusätzlicher Stellplatz vorhanden • Haupthaus und Einliegerwohnung sind nach aktuellem Plan Ende Januar 2027 frei Die Immobilie bietet durch die separaten Eingänge vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für mehrere Generationen unter einem Dach (Einliegerwohnung ebenerdig) oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Mit nur geringem Aufwand lassen sich beide Wohneinheiten miteinander verbinden, sodass bei Bedarf ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz entsteht. Ausstattung Highlights des Haupthauses • Ca. 140 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss auf 2 Etagen • Großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigem Speckstein-Grundofen (8 kW Nennwärmeleistung) für eine besondere Wohnatmosphäre • Hochwertige Einbauküche von Dassbach mit Markengeräten von Miele, Bosch und Siemens sowie edler Granitarbeitsplatte • Große, teilweise überdachte Terrasse mit ca. 40 m² Fläche und elektrischen Markisen • Unterschiedliche Deckenhöhen verleihen den Räumen einen individuellen und offenen Charakter • Sonniger Balkon im Obergeschoss • Hochwertige Holzfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und Sicherheitsbeschlägen • Energieeffiziente Haustechnik mit Junkers-Brennwertgerät, Solarthermie und 750 Liter Warmwasserspeicher • Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses • Dachflächen mit Potenzial für die Installation einer Photovoltaikanlage • Hochwertige Bodenbeläge aus Granit, Parkett, Fliesen und Biofußboden • Umfassende Sanierung in den Jahren 2020–2022 • Endenergieverbrauch: 60,8 kWh/(m².a) entspricht Energieeffizienzklasse B Highlights der Einliegerwohnung • Ca. 88 m² Wohnfläche ebenerdig • Umfassend saniert in den Jahren 2015/2016 • Moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung • Eigene Junkers-Brennwerttherme für Heizung und Warmwasser • Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination und integriertem Essplatz • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie hochwertigem Granitfußboden • Separates Gäste-WC • Wohn- und Schlafzimmer mit charmantem Dielenfußboden • Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum • Großzügige Terrasse mit kleinem Garten • Fahrradabstellraum bzw. Gartengerätehaus vorhanden • Drei große Kellerräume, davon ein beheizbarer Hobbyraum • Die Wohnung wird nach aktuellem Stand Ende Januar 2027 frei. Lage Lichterfelde zählt mit seiner gewachsenen Struktur und dem hohen Grünanteil zu den besonders gefragten Wohnlagen im Berliner Süden. Die Umgebung des Hauses ist geprägt von gepflegter, überwiegend ein- und zweigeschossiger Wohnbebauung sowie einer angenehm ruhigen Nachbarschaft. Das Haus selbst befindet sich in zweiter Reihe einer ruhigen Seitenstraße. Die hervorragende Infrastruktur lässt sich bequem fußläufig erreichen: die S-Bahn-Linien S25/S26, der Regionalbahnhof Lichterfelde Ost sowie mehrere Busverbindungen gewährleisten eine optimale Anbindung. Ebenso befinden sich der Kranoldplatz, der Oberhofer Platz und das Einkaufszentrum LIO in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, EDEKA, Alnatura, Aldi, Lidl, Rossmann und dm, vielfältige Arztpraxen, Apotheken, Optiker sowie Fitnessstudios sorgen für hohen Alltagskomfort. Abgerundet wird die attraktive Wohnlage durch den beliebten Wochenmarkt am Mittwoch und Samstag, ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie nahegelegene Grün- und Erholungsflächen wie den Lilienthalpark. Sonstiges Verfügbarkeit ist für Ende Januar 2027 geplant Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht. Bei Interesse bitte unter Angabe von • Vor- und Nachname • Anschrift • Telefonnummer kontaktieren. Wir senden Ihnen dann gerne das ausführliche Exposé inkl. zusätzlicher Fotos zu und vereinbaren einen Besichtigungstermins.