Exklusive 2,5 ZiWhg. in bester Seelage von Friedrichshafen
Etagenwohnung zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88045
Kaufpreis
794.500 €
2.5
Zimmer
1
Bad
80 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
9.931 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ab sofort können Sie diese energieeffiziente KfW 55 Wohnung im 2. OG direkt am Bodensee, die durch eine sehr hochwertige Ausstattung besticht, erwerben. Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug. Das Objekt bietet neben zwei attraktiven Zimmern nicht nur ein Badezimmer, sondern auch ein separates WC für Gäste. Die Immobilie lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen und ist barrierefrei zugänglich. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 2024 erbauten Haus und wird per Fußbodenheizung beheizt. Ein aktueller Energieausweis ist bereits vorhanden. Besonders attraktiv wird die Wohnung dadurch, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch im zugehörigen Garten die frische Luft genießen können. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum.
Ausstattung
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern für ein helles, freundliches Wohnambiente. Hochwertiger Echtholz Dielenboden in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima
Stylisches Bad mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und eleganten Fliesen
Gäste WC
Balkon / Loggia, ideal zum Entspannen
Elektrische Raffstores an allen Fenstern
Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit
Energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Standard (z. B. KfW-55)
Aufzug im Gebäude für barrierearmen Zugang
Tiefgaragenstellplatz (optional)
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
Lage
Das Neubauprojekt Olgastraße 23 befindet sich in einer der begehrtesten und zentralen Lagen von Friedrichshafen – nur einen Steinwurf entfernt vom Seeufer und eingebettet in ein urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität.
Umgebung & Infrastruktur
Direkt gegenüber liegt das bekannte Graf-Zeppelin-Haus – ein markanter Orientierungspunkt in bester Innenstadtlage.
Die Adresse war ehemals Standort der traditionsreichen Weinstube „Glückler“ – der Neubau ersetzt dieses städtebauliche Element und fügt sich harmonisch in das Stadtgefüge ein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Dienstleister sind fußläufig erreichbar – ideal für eine kurze Wegeverbindung im Alltag.
Der Bahnhof, Bushaltestellen und das öffentliche Verkehrsnetz sind bequem zugänglich, wodurch auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sichergestellt ist.
Die Uferpromenade des Bodensees ist nur wenige Gehminuten entfernt – ein attraktives Erholungsziel in unmittelbarer Nähe.
Wohn- & Lebensqualität
Die prominente Innenstadtlage garantiert urbanes Wohnen mit Flair und gleichzeitig Ruhe durch durchdachte Projektplanung.
Die Umgebung verbindet städtisches Leben mit hoher Aufenthaltsqualität. Der See, Grünflächen und Stadtparks tragen zu einer ausgewogenen Wohnatmosphäre bei.
Für Familien und Pendler ideal: Schulen, Kindergärten und Nahversorgung sind gut erreichbar.
Aufgrund der hohen Nachfrage in zentraler Lage verspricht die Adresse Olgastraße 23 sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragendes Potenzial.
Besonderheiten & Image
Der Neubau steht für modernes, anspruchsvolles Wohnen und greift die Tradition der Adresse auf, indem er sich architektonisch harmonisch einfügt.
Die Kombination aus zentraler Lage, Seenähe und hochwertiger Ausstattung macht das Projekt zu einem aussagekräftigen Schmuckstück in Friedrichshafen.
Mit nur sechs Wohnungen im Gebäude bleibt das Vorhaben exklusiv und überschaubar.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 794.500 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.450 €)
- 3.396 € / Monat
- 20% Eigenkapital (158.900 €)
- 3.019 € / Monat
- 30% Eigenkapital (238.350 €)
- 2.642 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.313 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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