Traumhafte 4-Zimmerwohnung über den Dächern Gohlis - Loggia, Bad en Suite und Gästebad!

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04157

Kaufpreis

437.500 €

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

3.391 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wir bieten Ihnen eine exklusiv sanierte 4-Zimmerwohnung mit großer Loggia, Bad en Suite (Tageslicht), Gästebad und wohnungsinternen Hauswirtschaftsraum. Die Eigentumswohnung verfügt über ca. 128,69 qm und befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- Ess- und Kochbereich (ca. 46 qm) mit Zugang zur Loggia, gestaltet als offenes Raumkonzept. Abgehend vom Küchenbereich besteht ein separater Abstellraum. Die geräumige Loggia ist über bodentiefe verglaste Schiebetüreemente erreichbar, welche den Raum insgesamt lichthell gestalten. Vom zentralen Flur abgehend befinden sich zwei Kinderzimmer, das (Eltern-)Schlafzimmer mit Bad en Suite (Tageslichtbad) und ein weiteres Gästebadezimmer. Das exklusiv sanierte Badezimmer en Suite verfügt über Tageslicht, eine Badewanne, hochwertige Sanitärkeramik, Fußbodenheizung, Einbauradio und einen Handtuchheizkörper. Das zweite Badezimmer ist im gleichen Design innenliegend mit ebenerdiger Dusche und WM-Anschluss ausgestattet. Der exklusive Wohnkomfort des Objektes wird durch Echtholzparkettboden, Videowechselsprechanlage und Downlights in Küche, Flur und Bad ergänzt. Zusätzlichen Stauraum bieten ein weiterer Abstellraum abgehend vom Flur und ein Kellerabteil.

Der anteilige Stand der Instandhaltungsrückstellungen beträgt aktuell ca. 1400 Euro (Stand 01/2026). Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 476 Euro sind 343 Euro auf den Mieter umlegbar und 75 Euro fließen in die IHR ein. 58 Euro sind nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten.

Lage Das Gebäude befindet sich in einer der beliebtesten Lagen Leipzigs - in Gohlis, nördlich des Stadtzentrums. Die Nähe zum Zentrum macht den Stadtteil u.a. für Studenten so interessant, aber auch für Familien ist die Gegend durch die Nähe zum Arthur-Bretschneider-Park und Freibad Gohlis angesehen. Sehr beliebt sind außerdem das Gohliser Schlösschen und das Rosental. Der Zoo, im Rosental gelegen unterstützt den Wert als Ausflugsziel und Wohngegend.

Sonstiges Courtagepassus

Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.

Objektbeschreibung Das Denkmalschutzobjekt wurde im Jahr 1905 in der Epoche des Jugendstils errichtet und 2015 liebevoll und detailgetreu saniert. Dabei verteilen sich insgesamt 18 Wohneinheiten auf 4 Volletagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die harmonisch begrünte und sorgsam gepflegte Außenanlage steht der Mietergemeinschaft gemeinschaftlich zur Verfügung. Zusätzlich verfügen die Wohneinheiten im EG über ein jeweils eigenes Gartenanteil. Das Objekt ist vollunterkellert. Zu jeder Wohnung wurde ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Alle Wohneinheiten sind komfortabel per Lift erreichbar. Ausstattung Wir bieten Ihnen eine exklusiv sanierte 4-Zimmerwohnung mit großer Loggia, Bad en Suite (Tageslicht), Gästebad und wohnungsinternen Hauswirtschaftsraum. Die Eigentumswohnung verfügt über ca. 128,69 qm und befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- Ess- und Kochbereich (ca. 46 qm) mit Zugang zur Loggia, gestaltet als offenes Raumkonzept. Abgehend vom Küchenbereich besteht ein separater Abstellraum. Die geräumige Loggia ist über bodentiefe verglaste Schiebetüreemente erreichbar, welche den Raum insgesamt lichthell gestalten. Vom zentralen Flur abgehend befinden sich zwei Kinderzimmer, das (Eltern-)Schlafzimmer mit Bad en Suite (Tageslichtbad) und ein weiteres Gästebadezimmer. Das exklusiv sanierte Badezimmer en Suite verfügt über Tageslicht, eine Badewanne, hochwertige Sanitärkeramik, Fußbodenheizung, Einbauradio und einen Handtuchheizkörper. Das zweite Badezimmer ist im gleichen Design innenliegend mit ebenerdiger Dusche und WM-Anschluss ausgestattet. Der exklusive Wohnkomfort des Objektes wird durch Echtholzparkettboden, Videowechselsprechanlage und Downlights in Küche, Flur und Bad ergänzt. Zusätzlichen Stauraum bieten ein weiterer Abstellraum abgehend vom Flur und ein Kellerabteil. Der anteilige Stand der Instandhaltungsrückstellungen beträgt aktuell ca. 1400 Euro (Stand 01/2026). Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 476 Euro sind 343 Euro auf den Mieter umlegbar und 75 Euro fließen in die IHR ein. 58 Euro sind nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten. Lage Das Gebäude befindet sich in einer der beliebtesten Lagen Leipzigs - in Gohlis, nördlich des Stadtzentrums. Die Nähe zum Zentrum macht den Stadtteil u.a. für Studenten so interessant, aber auch für Familien ist die Gegend durch die Nähe zum Arthur-Bretschneider-Park und Freibad Gohlis angesehen. Sehr beliebt sind außerdem das Gohliser Schlösschen und das Rosental. Der Zoo, im Rosental gelegen unterstützt den Wert als Ausflugsziel und Wohngegend. Sonstiges Courtagepassus Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.