Erstbezug nach Sanierung: 3 Zimmer mit Balkon & Garage - provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44879

Kaufpreis

250.000 €

3.5

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen: Eckdaten

3-Zimmer-Wohnung, ca. 75 m², 1. Obergeschoss Aufteilung: Diele, Wohn-Esszimmer, separate Küche mit angrenzendem Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad, separates Gäste-WC Überdachter Balkon mit Blick in den ruhigen, grünen Garten Bezugsfertig - frisch und umfassend saniert

Modernisierung & Technik

Elektrik kernsaniert Duschbad kernsaniert, inkl. neuer Frisch- und Abwasserleitungen Alle Heizkörper erneuert Fenster erneuert (2013) Gas-Brennwert-Zentralheizung Warmwasser über Durchlauferhitzer Küche als separater Raum - ohne Einbauküche, frei für die eigene Gestaltung

Haus & Außenanlagen

Gepflegtes Haus, Baujahr 1975, durchgehend instand gehalten Dach wird komplett neu eingedeckt und nach heutigen Standards gedämmt Fassade, Treppenhaus und Waschkeller renoviert Garage mit davorliegendem Stellplatz 5 m² großes Kellerabteil

Lage Ruhig, grün und trotzdem bestens vernetzt - die Wohnung liegt in Bochum-Dahlhausen, einem entspannten Stadtteil im südlichen Ruhrtal. Direkt vor der Tür beginnen die Grünzüge und der RuhrtalRadweg entlang der Ruhr: ideal für die Feierabendrunde, Joggen oder Wochenend-Touren mit dem Rad. Der Alltag ist fußläufig abgedeckt: Discounter (Aldi, Lidl, Netto), Apotheke und Hausarztpraxis befinden sich an der nahen Dr.-C.-Otto-Straße. Familien profitieren von Kitas, Grundschule und weiterführenden Schulen bis zum Gymnasium - das Schulzentrum Südwest ist nur wenige Minuten entfernt. Pendeln? Kein Problem: S-Bahnhof Dahlhausen (S3) und die Straßenbahnlinie 318 bringen Sie zügig nach Essen, in die Bochumer City und ins gesamte Ruhrgebiet. So lassen sich Home-Office und Büro flexibel kombinieren - Ruhe zum Arbeiten und kurze Wege, wenn es schnell gehen muss. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Verkauf provisionsfrei - direkt vom Eigentümer: Die Wohnung wird von uns als Eigentümerin (GmbH) angeboten. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Bezugsfrei: Die Wohnung wird leer übergeben und ist sofort für die Eigennutzung verfügbar - ein kurzfristiger Einzug ist nach notarieller Beurkundung möglich. Fertige Eigentumswohnung: Die Aufteilung in Wohnungseigentum ist abgeschlossen, die Teilungserklärung liegt notariell vor. Die Einheit ist als eigenständiges Wohnungseigentum mit Miteigentumsanteil sofort verkaufsfähig; Garage, Stellplatz und Kellerabteil sind der Wohnung gemäß Teilungserklärung zugeordnet. Hausgeld: ca. 300 €/Monat inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Alle Unterlagen (Teilungserklärung, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Energieausweis) stellen wir ernsthaften Interessenten gern zur Verfügung.

Energieausweis Für die Wohnung liegt aktuell ein Energieausweis vor, der die Modernisierungen berücksichtigt in Energieeffizienzklasse D

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin. Sie können uns telefonisch erreichen unter 0171 7024284

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese helle 3-Zimmer-Wohnung wurde ganz frisch und umfassend saniert und ist sofort bezugsfertig - ideal für alle, die modernen Wohnkomfort ohne Renovierungsaufwand suchen. Der durchdachte Grundriss: Von der Diele gelangt man in das großzügige Wohn-Esszimmer sowie in die separate Küche mit direkt angrenzendem Abstellraum. Schlaf- und Kinderzimmer bieten Platz für die Familie - oder ein komfortables Home-Office. Abgerundet wird das Raumkonzept durch ein modernes Duschbad und ein separates Gäste-WC. Technisch top: Elektrik und Bad sind kernsaniert (inkl. neuer Frisch- und Abwasserleitungen), alle Heizkörper erneuert, die Fenster bereits 2013 ausgetauscht. Geheizt wird effizient über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung, das Warmwasser kommt bedarfsgerecht über Durchlauferhitzer. Auch das gepflegte Haus von 1975 überzeugt: Das Dach wird komplett neu eingedeckt und nach heutigen Standards gedämmt; Fassade, Treppenhaus und Waschkeller sind frisch renoviert - Sie kaufen mit hoher Sicherheit. Vom überdachten Balkon blickt man in den ruhigen, grünen Garten. Garage mit davorliegendem Stellplatz und ein 5 m² großes Kellerabteil runden das Angebot ab. Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC Bemerkungen: Eckdaten 3-Zimmer-Wohnung, ca. 75 m², 1. Obergeschoss Aufteilung: Diele, Wohn-Esszimmer, separate Küche mit angrenzendem Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad, separates Gäste-WC Überdachter Balkon mit Blick in den ruhigen, grünen Garten Bezugsfertig - frisch und umfassend saniert Modernisierung & Technik Elektrik kernsaniert Duschbad kernsaniert, inkl. neuer Frisch- und Abwasserleitungen Alle Heizkörper erneuert Fenster erneuert (2013) Gas-Brennwert-Zentralheizung Warmwasser über Durchlauferhitzer Küche als separater Raum - ohne Einbauküche, frei für die eigene Gestaltung Haus & Außenanlagen Gepflegtes Haus, Baujahr 1975, durchgehend instand gehalten Dach wird komplett neu eingedeckt und nach heutigen Standards gedämmt Fassade, Treppenhaus und Waschkeller renoviert Garage mit davorliegendem Stellplatz 5 m² großes Kellerabteil Lage Ruhig, grün und trotzdem bestens vernetzt - die Wohnung liegt in Bochum-Dahlhausen, einem entspannten Stadtteil im südlichen Ruhrtal. Direkt vor der Tür beginnen die Grünzüge und der RuhrtalRadweg entlang der Ruhr: ideal für die Feierabendrunde, Joggen oder Wochenend-Touren mit dem Rad. Der Alltag ist fußläufig abgedeckt: Discounter (Aldi, Lidl, Netto), Apotheke und Hausarztpraxis befinden sich an der nahen Dr.-C.-Otto-Straße. Familien profitieren von Kitas, Grundschule und weiterführenden Schulen bis zum Gymnasium - das Schulzentrum Südwest ist nur wenige Minuten entfernt. Pendeln? Kein Problem: S-Bahnhof Dahlhausen (S3) und die Straßenbahnlinie 318 bringen Sie zügig nach Essen, in die Bochumer City und ins gesamte Ruhrgebiet. So lassen sich Home-Office und Büro flexibel kombinieren - Ruhe zum Arbeiten und kurze Wege, wenn es schnell gehen muss. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Verkauf provisionsfrei - direkt vom Eigentümer: Die Wohnung wird von uns als Eigentümerin (GmbH) angeboten. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Bezugsfrei: Die Wohnung wird leer übergeben und ist sofort für die Eigennutzung verfügbar - ein kurzfristiger Einzug ist nach notarieller Beurkundung möglich. Fertige Eigentumswohnung: Die Aufteilung in Wohnungseigentum ist abgeschlossen, die Teilungserklärung liegt notariell vor. Die Einheit ist als eigenständiges Wohnungseigentum mit Miteigentumsanteil sofort verkaufsfähig; Garage, Stellplatz und Kellerabteil sind der Wohnung gemäß Teilungserklärung zugeordnet. Hausgeld: ca. 300 €/Monat inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Alle Unterlagen (Teilungserklärung, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Energieausweis) stellen wir ernsthaften Interessenten gern zur Verfügung. Energieausweis Für die Wohnung liegt aktuell ein Energieausweis vor, der die Modernisierungen berücksichtigt in Energieeffizienzklasse D Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin. Sie können uns telefonisch erreichen unter 0171 7024284 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 231 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach Sanierung: 3 Zimmer mit Balkon & Garage - provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung