NEU: Erstbezug nach Renovierung I 4,5 Zimmer I Balkon I Waldstraßenviertel I inkl. Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04105

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

5.126 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der renommiertesten Wohnlagen Leipzigs – dem beliebten Waldstraßenviertel. Dieses historische Gründerzeitviertel zählt mit seiner eindrucksvollen Architektur, den aufwendig sanierten Altbauten und den von Bäumen gesäumten Straßenzügen zu den exklusivsten Wohnadressen der Stadt. Die besondere Mischung aus urbanem Lebensgefühl, kulturellem Flair und hoher Wohnqualität macht diesen Standort sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern äußerst begehrt. Die Mikrolage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Leipziger Innenstadt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in der Umgebung. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Rosentalpark, die Red Bull Arena sowie weitläufige Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert mitten in der Stadt. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zum Hauptbahnhof, zur Innenstadt sowie zu den wichtigsten Verkehrsachsen Leipzigs profitiert die Lage zusätzlich von einer nachhaltigen Nachfrage am Wohnungsmarkt. Das Waldstraßenviertel steht seit Jahren für stabile Wertentwicklung und zählt zu den gefragtesten Mikrolagen Leipzigs – eine ideale Kombination aus repräsentativem Wohnen und langfristiger Investitionssicherheit.

Sonstiges Die Courtage i. H. v. 3,57 % (inkl. der gesetz. MwSt.) ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Mentoreal GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre Maklerin:

Charline Riemer Vertriebsleitung

Mentoreal GmbH Weinhold-Arkade 3 D-04442 Zwenkau

Fon: +49 (0) 34203 – 2 69 729 Email: c.riemer@mentoreal.de Web: www.mentoreal.de

Objektbeschreibung Diese hochwertig renovierte Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage des Leipziger Waldstraßenviertels und vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. In der 3. Etage eines repräsentativen Mehrfamilienhauses gelegen, überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offene Wohn- und Küchenbereich mit elegantem Parkettboden, moderner Einbauküche und Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten einen schönen Blick auf die stilvolle Umgebung des Viertels. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein separates Büro/zweites Kinderzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Auch für Kapitalanleger stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus begehrter Lage im Leipziger Waldstraßenviertel, hochwertiger Sanierung und nachhaltiger Vermietbarkeit bietet hervorragende Voraussetzungen für eine stabile Wertentwicklung. Die hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum in dieser Premiumlage macht die Wohnung zu einer langfristig sicheren und attraktiven Anlage. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der renommiertesten Wohnlagen Leipzigs – dem beliebten Waldstraßenviertel. Dieses historische Gründerzeitviertel zählt mit seiner eindrucksvollen Architektur, den aufwendig sanierten Altbauten und den von Bäumen gesäumten Straßenzügen zu den exklusivsten Wohnadressen der Stadt. Die besondere Mischung aus urbanem Lebensgefühl, kulturellem Flair und hoher Wohnqualität macht diesen Standort sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern äußerst begehrt. Die Mikrolage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Leipziger Innenstadt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in der Umgebung. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Rosentalpark, die Red Bull Arena sowie weitläufige Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert mitten in der Stadt. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zum Hauptbahnhof, zur Innenstadt sowie zu den wichtigsten Verkehrsachsen Leipzigs profitiert die Lage zusätzlich von einer nachhaltigen Nachfrage am Wohnungsmarkt. Das Waldstraßenviertel steht seit Jahren für stabile Wertentwicklung und zählt zu den gefragtesten Mikrolagen Leipzigs – eine ideale Kombination aus repräsentativem Wohnen und langfristiger Investitionssicherheit. Sonstiges Die Courtage i. H. v. 3,57 % (inkl. der gesetz. MwSt.) ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Mentoreal GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihre Maklerin: Charline Riemer Vertriebsleitung Mentoreal GmbH Weinhold-Arkade 3 D-04442 Zwenkau Fon: +49 (0) 34203 – 2 69 729 Email: c.riemer@mentoreal.de Web: www.mentoreal.de