Leipzig-Leutzsch – Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Fußbodenheizung & Solar

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04179

Kaufpreis

174.990 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

2.822 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 61,61 m² große Wohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl mit hellen Räumen und einem praktischen Grundriss. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zum Balkon – perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden im Freien.

Ein weiteres Highlight ist die Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme und zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Die im Jahr 2007 erfolgte Sanierung verleiht der Wohnung einen modernen und gepflegten Charakter.

Ausstattung AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

2 gut geschnittene Zimmer

ca. 61,61 m² Wohnfläche

Balkon

Fußbodenheizung

Fenster in allen Wohnräumen

Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslichtbad

eigener Kellerraum

unterkellert

Fahrradkeller

Gartenmitbenutzung

Haustiere erlaubt

WG geeignet

gepflegter Zustand

BODENBELÄGE:

Fliesen

Parkett

ENERGIE & HEIZUNG:

Energieart: Solar

doppelt verglaste Fenster

Fußbodenheizung

Lage LAGE – WOHNEN IN LEIPZIG-LEUTZSCH

Leutzsch zählt zu den gefragten und lebenswerten Stadtteilen im Westen von Leipzig. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit viel Grün, Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Historische Altbauten, gepflegte Wohnanlagen und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Wohnumfeld.

Besonders beliebt ist Leutzsch durch seine Nähe zum Auwald, einer der schönsten grünen Oasen Leipzigs. Hier laden weitläufige Wege zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in kurzer Zeit mit Auto, Straßenbahn oder S-Bahn.

FREIZEIT & UMGEBUNG – DAS BIETET LEUTZSCH

Leutzsch und seine Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:

Spaziergänge und Erholung im Leipziger Auwald

Radfahren und Joggen entlang grüner Wege

Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

Schnelle Anbindung in die Innenstadt von Leipzig

Kulturelle Angebote, Veranstaltungen und Szeneviertel in kurzer Distanz

Nähe zum beliebten Fußballumfeld und sportlichen Einrichtungen

Familienfreundliche Umgebung mit Schulen, Kitas und Spielplätzen

FAZIT

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Leutzsch vereint komfortables Wohnen, eine gute Ausstattung und eine hervorragende Lage. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition – hier bietet sich eine attraktive Gelegenheit auf dem Leipziger Immobilienmarkt.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsmerkmale und eine attraktive Lage im beliebten Leipziger Stadtteil Leutzsch. Die ca. 61,61 m² große Wohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl mit hellen Räumen und einem praktischen Grundriss. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zum Balkon – perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden im Freien. Ein weiteres Highlight ist die Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme und zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Die im Jahr 2007 erfolgte Sanierung verleiht der Wohnung einen modernen und gepflegten Charakter. Ausstattung AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK: 2 gut geschnittene Zimmer ca. 61,61 m² Wohnfläche Balkon Fußbodenheizung Fenster in allen Wohnräumen Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslichtbad eigener Kellerraum unterkellert Fahrradkeller Gartenmitbenutzung Haustiere erlaubt WG geeignet gepflegter Zustand BODENBELÄGE: Fliesen Parkett ENERGIE & HEIZUNG: Energieart: Solar doppelt verglaste Fenster Fußbodenheizung Lage LAGE – WOHNEN IN LEIPZIG-LEUTZSCH Leutzsch zählt zu den gefragten und lebenswerten Stadtteilen im Westen von Leipzig. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit viel Grün, Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Historische Altbauten, gepflegte Wohnanlagen und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Wohnumfeld. Besonders beliebt ist Leutzsch durch seine Nähe zum Auwald, einer der schönsten grünen Oasen Leipzigs. Hier laden weitläufige Wege zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in kurzer Zeit mit Auto, Straßenbahn oder S-Bahn. FREIZEIT & UMGEBUNG – DAS BIETET LEUTZSCH Leutzsch und seine Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Spaziergänge und Erholung im Leipziger Auwald Radfahren und Joggen entlang grüner Wege Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Schnelle Anbindung in die Innenstadt von Leipzig Kulturelle Angebote, Veranstaltungen und Szeneviertel in kurzer Distanz Nähe zum beliebten Fußballumfeld und sportlichen Einrichtungen Familienfreundliche Umgebung mit Schulen, Kitas und Spielplätzen FAZIT Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Leutzsch vereint komfortables Wohnen, eine gute Ausstattung und eine hervorragende Lage. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition – hier bietet sich eine attraktive Gelegenheit auf dem Leipziger Immobilienmarkt.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 174.990 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.499 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (34.998 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.497 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 113 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leipzig-Leutzsch – Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Fußbodenheizung & Solar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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