gestalten Sie Ihr Leben neu - Doppelhaushälfte auf sonnigem 831 qm großen Grundstück

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Berlin · 13465

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

7.016 €

pro m²

Beschreibung

Aus der Baugenehmigung vom vom 19.10.1972 geht der folgende Flächennachweis hervor: Zulässige Bebauung (Baust. II/2) ca. 824 qm. Somit 824 X 0,2 = 164,80 qm x 2 = 329,60 qm. Vorhandene Bebauung (8,92 x 8,93 m = 79,66 qm x1 = 79,66 qm. Noch bebaubar 85,14 qm. Geschossflächenzahl 79,66 :824= 0,09 (erlaubt 0,4).

Ausstattung

Grundstück mit 831 qm²
Wohnfläche 64,16 qm² (Ausbau denkbar)
Ölheizung
Laminat in den Wohnräumen Flur, Küche, Bad gefliest
alle Räume besitzen Rollläden
großer Dachboden
teilunterkellert
Schuppen und Garage vorhanden

Lage Das Haus befindet sich im Ortsteil Hermsdorf im Norden des Bezirks Reinickendorf. Dieser ist geprägt durch einen alten Ortskern des ursprünglichen Dorfes, viel umgebende Natur, wie den weitläufigen Tegeler Forst und dem Tegeler Fließ. Im Norden grenzt Hermsdorf an die Berlin-Brandenburger Grenze, wo sich ebenfalls ergiebige Naherholungsgebiete anschließen. Der Ortsteil ist geprägt durch überwiegend Einfamilienhäuser und einige Mehrfamilienhäuser, dies ist eine ausgesprochene Wohngegend für Familien und Ruhesuchende. Auch an Einrichtungen öffentlichen Lebens fehlt es nicht, so sind Discounter, Ärzte, Kitas, Schulen u.a. ausreichend vorhanden und fußläufig erreichbar. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut, z.B. erreicht man mit der nahegelegenen S 1 vom Bahnhof Frohnau Berlin Mitte bequem innerhalb einer halben Stunde und kann sogar direkt bis Potsdam durchfahren. Nur wenige Schritte entfernt hält der Bus 220, der einen in nur 5 Minuten zum S-Bhf. Frohnau bringt. Alternativ kann man auch per Auto in weniger als einer halben Stunde Berlin Mitte über die B96 oder die A111 erreichen.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

Objektbeschreibung Es handelt sich hier um eine Doppelhaushälfte in Massivbauweise aus dem Jahre 1927, betrieben mit einer Ölheizung. Die Wohnfläche beträgt ca. 64,16 qm². Das weitläufige Grundstück weist eine Fläche von ca. 831 qm² auf. Auf diesem befinden sich eine Garage für ein Fahrzeug sowie ein praktischer Schuppen. Der Garten befindet sich derzeit in einem Dornröschenschlaf, dem Hobbygärtner steht hier also alles zur Gestaltung offen. Das Haus selbst ist sehr gepflegt und in einem sehr guten Zustand. Es ist teilunterkellert und besitzt des Weiteren einen sehr großen Dachboden, der separat von außen über eine stabile Metalltreppe erreichbar ist und viel Abstellfläche bietet. Über die Eingangstür gelangt man in den gefliesten Flur. Links ab befindet sich das Wannenbadezimmer mit Fenster, welches ebenfalls gefliest ist. Geradezu betritt man die große geflieste Küche. In dieser ist eine vollkommen intakte Einbauküche vorhanden (mit Kühlschrank, Mikrowelle, Backofen sowie Cerankochfeld). Des Weiteren befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss des Hauses. Von der Küche gelangt man im Uhrzeigersinn in die drei Wohnräume. Durch den letzten betritt man wieder den Hausflur. Alle Räume sind mit Rollläden ausgestattet, die zusätzlich Sicherheit gewähren. Die Wohnräume sind alle mit Laminatboden versehen. Das Haus bietet eine Menge Möglichkeiten und sollte mehr Platz benötigt werden, ist bei der Grundstücksgröße ein Ausbau oder eine weitere Bebauung mit einem weiteren Haus durchaus denkbar, müsste aber ggf. nochmal baurechtlich geprüft werden. Das Haus ist umgeben von Einfamilienhäusern und damit sehr ruhig gelegen. Aus der Baugenehmigung vom vom 19.10.1972 geht der folgende Flächennachweis hervor: Zulässige Bebauung (Baust. II/2) ca. 824 qm. Somit 824 X 0,2 = 164,80 qm x 2 = 329,60 qm. Vorhandene Bebauung (8,92 x 8,93 m = 79,66 qm x1 = 79,66 qm. Noch bebaubar 85,14 qm. Geschossflächenzahl 79,66 :824= 0,09 (erlaubt 0,4). Ausstattung - Grundstück mit 831 qm² - Wohnfläche 64,16 qm² (Ausbau denkbar) - Ölheizung - Laminat in den Wohnräumen Flur, Küche, Bad gefliest - alle Räume besitzen Rollläden - großer Dachboden - teilunterkellert - Schuppen und Garage vorhanden Lage Das Haus befindet sich im Ortsteil Hermsdorf im Norden des Bezirks Reinickendorf. Dieser ist geprägt durch einen alten Ortskern des ursprünglichen Dorfes, viel umgebende Natur, wie den weitläufigen Tegeler Forst und dem Tegeler Fließ. Im Norden grenzt Hermsdorf an die Berlin-Brandenburger Grenze, wo sich ebenfalls ergiebige Naherholungsgebiete anschließen. Der Ortsteil ist geprägt durch überwiegend Einfamilienhäuser und einige Mehrfamilienhäuser, dies ist eine ausgesprochene Wohngegend für Familien und Ruhesuchende. Auch an Einrichtungen öffentlichen Lebens fehlt es nicht, so sind Discounter, Ärzte, Kitas, Schulen u.a. ausreichend vorhanden und fußläufig erreichbar. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut, z.B. erreicht man mit der nahegelegenen S 1 vom Bahnhof Frohnau Berlin Mitte bequem innerhalb einer halben Stunde und kann sogar direkt bis Potsdam durchfahren. Nur wenige Schritte entfernt hält der Bus 220, der einen in nur 5 Minuten zum S-Bhf. Frohnau bringt. Alternativ kann man auch per Auto in weniger als einer halben Stunde Berlin Mitte über die B96 oder die A111 erreichen. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.