Wintergarten-Highlight: EFH in Rudow | ca. 162 m² BGF | 6 Zimmer | Pool, Garten & Carport

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12355

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.960 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses über den lichtdurchfluteten Wintergarten eröffnet sich ein beeindruckender Blick bis hinauf ins Dachgeschoss und vermittelt ein offenes Wohngefühl. Zur linken Seite gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das durch den direkten Zugang zur Terrasse und in den hinteren Garten mit Außenpool zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Hier lassen sich entspannte Stunden im Grünen genießen.

Im weiteren Verlauf des Erdgeschosses befinden sich ein weiteres Zimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der Zugang zum teilweise unterkellerten Untergeschoss, das zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet.

Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung stehen – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Ein zusätzlicher Dachboden schafft weitere praktische Abstellfläche.

Die Ausstattung der Immobilie umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung, Solaranlage auf dem Dach und eine Smarthome-Steuerung. Die Möbel der Vorbesitzer können nach Absprache übernommen werden.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei Wunsch auch in Finanzierungsfragen gern zur Seite.

Ausstattung

Wintergarten
Fußbodenheizung
Carport
Garten
Außenpool
Gasheizung
Solaranlage
Kamin
Balkon
Terrasse
Moderne Küche
Tageslichtbad mit Badewanne im DG
Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche im EG
Teilunterkellert
Photovoltaikanlage auf dem Dach
Smarthome-Steuerung
Dachboden

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im Süden Berlins. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhausstrukturen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre – ideal für alle, die stadtnah wohnen und zugleich Wert auf Erholung und Privatsphäre legen.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist hervorragend: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, befinden sich in gut erreichbarer Distanz und sind bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln anzusteuern. Die Berliner Innenstadt liegt rund zwölf Kilometer entfernt und bietet sämtliche kulturellen, gastronomischen und beruflichen Angebote einer Metropole.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nahegelegene Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung sowohl innerhalb Berlins als auch in das Umland. Damit vereint die Lage eine angenehme Wohnruhe mit sehr guter Erreichbarkeit – ein attraktiver Standort für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir keine telefonischen Auskünfte erteilen können. Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden.

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Courtage: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an Bölitz Immobilien GmbH zu zahlen.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Rudow und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung sowie zahlreichen Highlights für die ganze Familie. Die Immobilie bietet ca. 149 m² Wohnfläche und ca. 13 m² zusätzliche Nutzfläche mit insgesamt 6 Zimmer und verbindet komfortables Wohnen mit einem angenehmen Wohnambiente. Bereits beim Betreten des Hauses über den lichtdurchfluteten Wintergarten eröffnet sich ein beeindruckender Blick bis hinauf ins Dachgeschoss und vermittelt ein offenes Wohngefühl. Zur linken Seite gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das durch den direkten Zugang zur Terrasse und in den hinteren Garten mit Außenpool zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Hier lassen sich entspannte Stunden im Grünen genießen. Im weiteren Verlauf des Erdgeschosses befinden sich ein weiteres Zimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der Zugang zum teilweise unterkellerten Untergeschoss, das zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet. Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung stehen – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Ein zusätzlicher Dachboden schafft weitere praktische Abstellfläche. Die Ausstattung der Immobilie umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung, Solaranlage auf dem Dach und eine Smarthome-Steuerung. Die Möbel der Vorbesitzer können nach Absprache übernommen werden. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei Wunsch auch in Finanzierungsfragen gern zur Seite. Ausstattung - Wintergarten - Fußbodenheizung - Carport - Garten - Außenpool - Gasheizung - Solaranlage - Kamin - Balkon - Terrasse - Moderne Küche - Tageslichtbad mit Badewanne im DG - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche im EG - Teilunterkellert - Photovoltaikanlage auf dem Dach - Smarthome-Steuerung - Dachboden Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im Süden Berlins. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhausstrukturen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre – ideal für alle, die stadtnah wohnen und zugleich Wert auf Erholung und Privatsphäre legen. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist hervorragend: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, befinden sich in gut erreichbarer Distanz und sind bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln anzusteuern. Die Berliner Innenstadt liegt rund zwölf Kilometer entfernt und bietet sämtliche kulturellen, gastronomischen und beruflichen Angebote einer Metropole. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nahegelegene Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung sowohl innerhalb Berlins als auch in das Umland. Damit vereint die Lage eine angenehme Wohnruhe mit sehr guter Erreichbarkeit – ein attraktiver Standort für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Sonstiges Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir keine telefonischen Auskünfte erteilen können. Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Courtage: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an Bölitz Immobilien GmbH zu zahlen.