Kapitalanlage: Hochparterrewohnung mit langfristigem Mietverhältnis

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53757

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

2.130 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Highlights auf einen Blick:

Seit August 2021 vermietet
Ca. 54 m² Wohnfläche
2 Zimmer
371,67 € monatliche Kaltmiete
Letzte Mieterhöhung zum 01.02.2025
Reine Kapitalanlage – keine Eigennutzung möglich
Sondernutzungsrecht an ca. 46 m² Gartenfläche
Abschließbarer Kellerraum
Professionelle Hausverwaltung
Instandhaltungsrücklagen seit Januar 2026
Gasheizung 2025 erneuert
Dach, Fenster und Dämmung aus den frühen 1990er-Jahren
Mieter durch WEG-Aufteilung vor Eigenbedarf geschützt

Zum Verkauf steht eine seit August 2021 vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Dreifamilienhauses in der Kölnstraße 210 in Sankt Augustin-Hangelar. Die Wohnung verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 371,67 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.02.2025.

Aufgrund der bestehenden Vermietung sowie rechtlicher Rahmenbedingungen eignet sich das Objekt ausdrücklich nicht zur Eigennutzung, sondern richtet sich gezielt an Kapitalanleger.

Der Grundriss überzeugt durch eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Ein abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist das Sondernutzungsrecht an einer ca. 46 m² großen Gartenfläche, die den Wohnwert der Wohnung deutlich erhöht.

Die Gasheizung des Hauses wurde im Jahr 2025 erneuert und trägt damit zu einer verbesserten Energieeffizienz sowie zur langfristigen Werthaltigkeit der Immobilie bei. Dach, Fenster sowie die Fassadendämmung der gesamten Anlage stammen aus den frühen 1990er-Jahren.

Die Hausnummer 210 gehört zu einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Das Objekt wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Zudem werden seit Januar 2026 Instandhaltungsrücklagen gebildet, was die nachhaltige Bewirtschaftung der Liegenschaft unterstützt.

Durch die kürzlich erfolgte WEG-Aufteilung genießen die Mieter zusätzlichen Schutz, insbesondere im Hinblick auf Eigenbedarfskündigungen. Dies unterstreicht den Charakter der Immobilie als klassische Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gefragter Lage von Sankt Augustin-Hangelar, einem lebendigen und gewachsenen Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur. Hangelar grenzt direkt an den Bonner Stadtteil Vilich und verbindet damit stadtnahes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Stadtbahnlinie 66 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Bonn, Siegburg sowie zur Hochschule Bonn-Rhein-Sieg. Die Beueler Innenstadt ist mit der Linie 66 in ca. 10–15 Minuten erreichbar, der Bonner Friedensplatz (Innenstadt) in ca. 20 Minuten. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Pendler, Studierende und Berufstätige im Bonner Raum.

Ergänzend besteht eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz. Die A59 und A560 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Bonn, Köln, Siegburg sowie zum Flughafen Köln/Bonn.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Hangelar oder in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden.

Insgesamt bietet die Lage eine sehr hohe Wohn- und Nachfragequalität, was sie sowohl für Eigennutzer als auch insbesondere für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht. Hinweis zur gesellschaftsrechtlichen Verbindung: Wir weisen darauf hin, dass zwischen der vermittelnden Maklergesellschaft und der Verkäuferin gesellschaftsrechtliche Verbindungen bestehen.

Sonstiges Hinweis zur gesellschaftsrechtlichen Verbindung: Wir weisen darauf hin, dass zwischen der vermittelnden Maklergesellschaft und der Verkäuferin gesellschaftsrechtliche Verbindungen bestehen.

Objektbeschreibung Highlights auf einen Blick: - Seit August 2021 vermietet - Ca. 54 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - 371,67 € monatliche Kaltmiete - Letzte Mieterhöhung zum 01.02.2025 - Reine Kapitalanlage – keine Eigennutzung möglich - Sondernutzungsrecht an ca. 46 m² Gartenfläche - Abschließbarer Kellerraum - Professionelle Hausverwaltung - Instandhaltungsrücklagen seit Januar 2026 - Gasheizung 2025 erneuert - Dach, Fenster und Dämmung aus den frühen 1990er-Jahren - Mieter durch WEG-Aufteilung vor Eigenbedarf geschützt Zum Verkauf steht eine seit August 2021 vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Dreifamilienhauses in der Kölnstraße 210 in Sankt Augustin-Hangelar. Die Wohnung verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 371,67 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.02.2025. Aufgrund der bestehenden Vermietung sowie rechtlicher Rahmenbedingungen eignet sich das Objekt ausdrücklich nicht zur Eigennutzung, sondern richtet sich gezielt an Kapitalanleger. Der Grundriss überzeugt durch eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Ein abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist das Sondernutzungsrecht an einer ca. 46 m² großen Gartenfläche, die den Wohnwert der Wohnung deutlich erhöht. Die Gasheizung des Hauses wurde im Jahr 2025 erneuert und trägt damit zu einer verbesserten Energieeffizienz sowie zur langfristigen Werthaltigkeit der Immobilie bei. Dach, Fenster sowie die Fassadendämmung der gesamten Anlage stammen aus den frühen 1990er-Jahren. Die Hausnummer 210 gehört zu einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Das Objekt wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Zudem werden seit Januar 2026 Instandhaltungsrücklagen gebildet, was die nachhaltige Bewirtschaftung der Liegenschaft unterstützt. Durch die kürzlich erfolgte WEG-Aufteilung genießen die Mieter zusätzlichen Schutz, insbesondere im Hinblick auf Eigenbedarfskündigungen. Dies unterstreicht den Charakter der Immobilie als klassische Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gefragter Lage von Sankt Augustin-Hangelar, einem lebendigen und gewachsenen Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur. Hangelar grenzt direkt an den Bonner Stadtteil Vilich und verbindet damit stadtnahes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Stadtbahnlinie 66 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Bonn, Siegburg sowie zur Hochschule Bonn-Rhein-Sieg. Die Beueler Innenstadt ist mit der Linie 66 in ca. 10–15 Minuten erreichbar, der Bonner Friedensplatz (Innenstadt) in ca. 20 Minuten. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Pendler, Studierende und Berufstätige im Bonner Raum. Ergänzend besteht eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz. Die A59 und A560 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Bonn, Köln, Siegburg sowie zum Flughafen Köln/Bonn. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Hangelar oder in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden. Insgesamt bietet die Lage eine sehr hohe Wohn- und Nachfragequalität, was sie sowohl für Eigennutzer als auch insbesondere für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht. Hinweis zur gesellschaftsrechtlichen Verbindung: Wir weisen darauf hin, dass zwischen der vermittelnden Maklergesellschaft und der Verkäuferin gesellschaftsrechtliche Verbindungen bestehen. Sonstiges Hinweis zur gesellschaftsrechtlichen Verbindung: Wir weisen darauf hin, dass zwischen der vermittelnden Maklergesellschaft und der Verkäuferin gesellschaftsrechtliche Verbindungen bestehen.