Faktor 22! Eigennutzung oder Kapitalanlage, Mehrfamilienhaus mit 262m² Wohnfläche

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 12685

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bäder

262 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.198 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses moderne Mehrfamilienhaus wurde 2014 in solider Bauweise errichtet und bietet insgesamt vier Wohneinheiten auf einer Wohnund Nutzfläche von ca. 261 m².

Alle Einheiten sind vollständig möbliert, hochwertig ausgestattet und aktuell vermietet – eine sofort nutzbare und renditestarke Kapitalanlage ohne Leerstand oder Sanierungsstau.

Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss, das ausgebaute Kellergeschoss sowie das Dachgeschoss mit großzügiger Terrasse. Jede Einheit verfügt über moderne Einbauküchen mit Vollausstattung, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie geschmackvolle Möblierung, die im Mietverhältnis enthalten ist.

Das gesamte Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand, laufende Instandhaltung wurde stets zuverlässig durchgeführt. Zur Immobilie gehören mehrere Stellplätze, die den jeweiligen Einheiten zugeordnet sind und ebenfalls mitverkauft werden.

Mit einer Jahresnettokaltmiete von rund 55.080 € und der attraktiven Lage in Marzahn-Hellersdorf nahe den Gärten der Welt eignet sich dieses Objekt hervorragend für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen und pflegeleichten Immobilie in Berlin sind.

Ausstattung Erdgeschosswohnung – ca. 78 m² inkl. Terrasse

• Eigene Terrasse und zugewiesener PKW-Stellplatz • Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten • 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden • Moderne Einbauküche inkl. Vollwaschautomat, Geschirrspüler und Kühlschrank • Wannenbad • Möblierung: zwei Schlafzimmer mit je zwei Einzelbetten, Spiegelschränken und Kommoden; • Wohnzimmer mit Ecksofa, Wohnwand und Esstisch mit vier Stühlen

Obergeschosswohnung – ca. 75 m² inkl. Balkon

• Balkon und eigener PKW-Stellplatz • 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden • Moderne Einbauküche inkl. Vollwaschautomat, Geschirrspüler und Kühlschrank • Wannenbad • Möblierung: zwei Schlafzimmer mit je zwei Einzelbetten, Spiegelschränken und Kommoden; • Wohnzimmer mit Ecksofa, Wohnwand und Esstisch • Anteiliges Nutzungsrecht an Kellerfläche

Souterrainwohnung – ca. 60 m²

• Vollwertige Wohnung mit Tageslicht • 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden • Moderne Einbauküche inkl. Vollwaschautomat und Kühlschrank • Duschbad • Möblierung: zwei Einzelbetten, großer Kleiderschrank, Ecksofa, Wohnwand, Kommode, • Schreibtisch mit Bürostuhl, Esstisch und TV • Alle Räume wurden kürzlich renoviert

Dachgeschosswohnung – ca. 33 m² + 34 m² Dachterrasse

• Großzügige Dachterrasse mit Weitblick • 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden • Einbauküche inkl. Vollwaschautomat und Kühlschrank • Duschbad • Möblierung: Einzelbett, Kleiderschrank, Sofa, Wohnwand, Kommode, Schreibtisch mit Bürostuhl, TV Es handelt sich um kurzzeitige Mietverträge, eine Eigennutzung kann also schnell realisiert werden.

Lage Grün, gut angebunden und voller Potenzial – Wohnen nahe der “Gärten der Welt”

Willkommen in Berlin-Marzahn-Hellersdorf, einem aufstrebenden Bezirk im Osten Berlins, der immer mehr an Beliebtheit gewinnt – sowohl bei Familien als auch bei Investoren. Die Immobilie liegt in der Schragenfeldstraße, in fußläufiger Nähe zu einem der beeindruckendsten Erholungsgebiete Berlins: den “Gärten der Welt”. Mit ihren internationalen Themengärten, der Seilbahn, weitläufigen Parkanlagen und zahlreichen Veranstaltungen bieten sie ein außergewöhnliches Freizeit- und Naturerlebnis direkt vor der Haustür.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Spielplätzen, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft – perfekt für alle, die urbanes Leben mit Erholung im Grünen verbinden möchten. Der Kiez-Charakter ist spürbar, mit gewachsenen Strukturen, hilfsbereiter Nachbarschaft und einer insgesamt entspannten Atmosphäre.

Infrastrukturell ist die Lage bestens erschlossen: Supermärkte, Kitas, Grund- und Oberschulen, Arztpraxen, Apotheken und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch kulturelle Angebote, wie Bibliotheken, Jugendclubs und Begegnungsstätten, machen die Gegend lebenswert und aktiv.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Straßenbahnlinien M6 und M18 halten nur wenige Gehminuten entfernt und verbinden schnell mit dem S-Bahnhof Marzahn oder Springpfuhl. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Berliner Innenstadt oder an die Ringbahn. Auch mit dem Auto sind Sie über die nahegelegene B1/B5 schnell in der City oder im Umland.

Marzahn-Hellersdorf befindet sich seit Jahren in einem kontinuierlichen Transformationsprozess – neue Wohnquartiere, Grünraumprojekte und Investitionen in Infrastruktur und Bildung stärken den Bezirk nachhaltig. Für Kapitalanleger ergeben sich hier nicht nur stabile Mieterträge, sondern auch langfristige Wertsteigerungspotenziale in einem wachsenden Teil Berlins.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatz-ansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und BETA Project GmbH.

FINANZIERUNG: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Konzept durch unseren unabhängigen Finanzierungsspezialisten erstellen.

VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?

Dann sind wir als kompetenter Immobilienmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Dieses moderne Mehrfamilienhaus wurde 2014 in solider Bauweise errichtet und bietet insgesamt vier Wohneinheiten auf einer Wohnund Nutzfläche von ca. 261 m². Alle Einheiten sind vollständig möbliert, hochwertig ausgestattet und aktuell vermietet – eine sofort nutzbare und renditestarke Kapitalanlage ohne Leerstand oder Sanierungsstau. Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss, das ausgebaute Kellergeschoss sowie das Dachgeschoss mit großzügiger Terrasse. Jede Einheit verfügt über moderne Einbauküchen mit Vollausstattung, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie geschmackvolle Möblierung, die im Mietverhältnis enthalten ist. Das gesamte Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand, laufende Instandhaltung wurde stets zuverlässig durchgeführt. Zur Immobilie gehören mehrere Stellplätze, die den jeweiligen Einheiten zugeordnet sind und ebenfalls mitverkauft werden. Mit einer Jahresnettokaltmiete von rund 55.080 € und der attraktiven Lage in Marzahn-Hellersdorf nahe den Gärten der Welt eignet sich dieses Objekt hervorragend für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen und pflegeleichten Immobilie in Berlin sind. Ausstattung Erdgeschosswohnung – ca. 78 m² inkl. Terrasse • Eigene Terrasse und zugewiesener PKW-Stellplatz • Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten • 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden • Moderne Einbauküche inkl. Vollwaschautomat, Geschirrspüler und Kühlschrank • Wannenbad • Möblierung: zwei Schlafzimmer mit je zwei Einzelbetten, Spiegelschränken und Kommoden; • Wohnzimmer mit Ecksofa, Wohnwand und Esstisch mit vier Stühlen Obergeschosswohnung – ca. 75 m² inkl. Balkon • Balkon und eigener PKW-Stellplatz • 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden • Moderne Einbauküche inkl. Vollwaschautomat, Geschirrspüler und Kühlschrank • Wannenbad • Möblierung: zwei Schlafzimmer mit je zwei Einzelbetten, Spiegelschränken und Kommoden; • Wohnzimmer mit Ecksofa, Wohnwand und Esstisch • Anteiliges Nutzungsrecht an Kellerfläche Souterrainwohnung – ca. 60 m² • Vollwertige Wohnung mit Tageslicht • 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden • Moderne Einbauküche inkl. Vollwaschautomat und Kühlschrank • Duschbad • Möblierung: zwei Einzelbetten, großer Kleiderschrank, Ecksofa, Wohnwand, Kommode, • Schreibtisch mit Bürostuhl, Esstisch und TV • Alle Räume wurden kürzlich renoviert Dachgeschosswohnung – ca. 33 m² + 34 m² Dachterrasse • Großzügige Dachterrasse mit Weitblick • 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden • Einbauküche inkl. Vollwaschautomat und Kühlschrank • Duschbad • Möblierung: Einzelbett, Kleiderschrank, Sofa, Wohnwand, Kommode, Schreibtisch mit Bürostuhl, TV Es handelt sich um kurzzeitige Mietverträge, eine Eigennutzung kann also schnell realisiert werden. Lage Grün, gut angebunden und voller Potenzial – Wohnen nahe der “Gärten der Welt” Willkommen in Berlin-Marzahn-Hellersdorf, einem aufstrebenden Bezirk im Osten Berlins, der immer mehr an Beliebtheit gewinnt – sowohl bei Familien als auch bei Investoren. Die Immobilie liegt in der Schragenfeldstraße, in fußläufiger Nähe zu einem der beeindruckendsten Erholungsgebiete Berlins: den “Gärten der Welt”. Mit ihren internationalen Themengärten, der Seilbahn, weitläufigen Parkanlagen und zahlreichen Veranstaltungen bieten sie ein außergewöhnliches Freizeit- und Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Spielplätzen, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft – perfekt für alle, die urbanes Leben mit Erholung im Grünen verbinden möchten. Der Kiez-Charakter ist spürbar, mit gewachsenen Strukturen, hilfsbereiter Nachbarschaft und einer insgesamt entspannten Atmosphäre. Infrastrukturell ist die Lage bestens erschlossen: Supermärkte, Kitas, Grund- und Oberschulen, Arztpraxen, Apotheken und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch kulturelle Angebote, wie Bibliotheken, Jugendclubs und Begegnungsstätten, machen die Gegend lebenswert und aktiv. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Straßenbahnlinien M6 und M18 halten nur wenige Gehminuten entfernt und verbinden schnell mit dem S-Bahnhof Marzahn oder Springpfuhl. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Berliner Innenstadt oder an die Ringbahn. Auch mit dem Auto sind Sie über die nahegelegene B1/B5 schnell in der City oder im Umland. Marzahn-Hellersdorf befindet sich seit Jahren in einem kontinuierlichen Transformationsprozess – neue Wohnquartiere, Grünraumprojekte und Investitionen in Infrastruktur und Bildung stärken den Bezirk nachhaltig. Für Kapitalanleger ergeben sich hier nicht nur stabile Mieterträge, sondern auch langfristige Wertsteigerungspotenziale in einem wachsenden Teil Berlins. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatz-ansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und BETA Project GmbH. FINANZIERUNG: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Konzept durch unseren unabhängigen Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie!