Reizvolle 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köhra

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04683

Kaufpreis

78.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

1.733 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung im Überblick:

Flur: Ein einladender Empfangsbereich mit Platz für eine Garderobe.
Schlafzimmer: Ruhig gelegen und ideal, um zur Ruhe zu finden und neue Energie zu tanken.
Badezimmer: Funktional gestaltet und mit allen wichtigen Elementen ausgestattet.
Wohnzimmer: Hell, großzügig und Mittelpunkt des Wohnens. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, ein echtes Highlight für entspannte Momente im Freien.
Küche: Praktisch getrennt vom Wohnbereich, mit gut nutzbarem Stauraum für den täglichen Bedarf.

Weitere Vorzüge der Wohnung:

Balkon: Ein gemütlicher Platz unter freiem Himmel, perfekt für einen Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Abend im Sonnenuntergang.
Kellerabteil: Ein separates Abteil bietet zusätzlichen Stauraum und schafft Ordnung im Alltag.
PKW-Stellplatz: Der zur Wohnung gehörende Stellplatz sorgt für Komfort und kurze Wege.

Miet- & Wirtschaftsdaten:

Die aktuelle monatliche Miete beträgt EUR 275,00 zzgl. Nebenkosten, der Stellplatz ist für EUR 25,00 vermietet.

Im Hausgeld von EUR 235,00 (Wirtschaftsplan 2026) enthalten sind:

umlagefähige Kosten: EUR 157,94
nicht umlagefähige Kosten: EUR 50,47
Erhaltungsrücklage: EUR 26,10

Ausstattung Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während Bad und Küche pflegeleichte Fliesen erhalten haben - praktisch, modern und langlebig.

Lage Köhra ist ein beschaulicher Ort im Leipziger Umland, der durch seine ruhige und grüne Lage besticht. Die Stadt Leipzig ist in kurzer Zeit erreichbar (über die A14 in ca. 20 Minuten), was Köhra für Pendler interessant macht. Naunhof, nur wenige Kilometer entfernt, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Schulen. Auch in Köhra selbst gibt es eine Grundversorgung durch kleine Läden und Dienstleistungen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, gleichzeitig gibt es eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 123,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1993

Bitte haben Sie Verständnis, dass zum Schutz der Privatsphäre des Mieters auf Innenaufnahmen verzichtet wurde.

Objektbeschreibung Diese ansprechende 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage im idyllischen Köhra bei Naunhof. Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre, die diese Wohnung ausstrahlt, klar strukturiert, komfortabel und mit einem Hauch von Geborgenheit. Ob als wertstabile Kapitalanlage oder langfristiges Investment: Diese Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und die solide Vermietungssituation. Aufteilung im Überblick: - Flur: Ein einladender Empfangsbereich mit Platz für eine Garderobe. - Schlafzimmer: Ruhig gelegen und ideal, um zur Ruhe zu finden und neue Energie zu tanken. - Badezimmer: Funktional gestaltet und mit allen wichtigen Elementen ausgestattet. - Wohnzimmer: Hell, großzügig und Mittelpunkt des Wohnens. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, ein echtes Highlight für entspannte Momente im Freien. - Küche: Praktisch getrennt vom Wohnbereich, mit gut nutzbarem Stauraum für den täglichen Bedarf. Weitere Vorzüge der Wohnung: - Balkon: Ein gemütlicher Platz unter freiem Himmel, perfekt für einen Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Abend im Sonnenuntergang. - Kellerabteil: Ein separates Abteil bietet zusätzlichen Stauraum und schafft Ordnung im Alltag. - PKW-Stellplatz: Der zur Wohnung gehörende Stellplatz sorgt für Komfort und kurze Wege. Miet- & Wirtschaftsdaten: Die aktuelle monatliche Miete beträgt EUR 275,00 zzgl. Nebenkosten, der Stellplatz ist für EUR 25,00 vermietet. Im Hausgeld von EUR 235,00 (Wirtschaftsplan 2026) enthalten sind: - umlagefähige Kosten: EUR 157,94 - nicht umlagefähige Kosten: EUR 50,47 - Erhaltungsrücklage: EUR 26,10 Ausstattung Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während Bad und Küche pflegeleichte Fliesen erhalten haben - praktisch, modern und langlebig. Lage Köhra ist ein beschaulicher Ort im Leipziger Umland, der durch seine ruhige und grüne Lage besticht. Die Stadt Leipzig ist in kurzer Zeit erreichbar (über die A14 in ca. 20 Minuten), was Köhra für Pendler interessant macht. Naunhof, nur wenige Kilometer entfernt, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Schulen. Auch in Köhra selbst gibt es eine Grundversorgung durch kleine Läden und Dienstleistungen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, gleichzeitig gibt es eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 123,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1993 Bitte haben Sie Verständnis, dass zum Schutz der Privatsphäre des Mieters auf Innenaufnahmen verzichtet wurde.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 78.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.800 €): 333 € / Monat
20% Eigenkapital (15.600 €): 296 € / Monat
30% Eigenkapital (23.400 €): 259 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 38 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reizvolle 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köhra

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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