Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – gut geschnitten, lichtdurchflutet, vielseitig nutzbar!

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53844

Kaufpreis

219.500 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.888 €

pro m²

Beschreibung

Im Wohn- und Essbereich fällt sofort das Licht ins Auge. Die große Fensterfront öffnet den Raum und schafft eine Atmosphäre, die morgens belebt und abends beruhigt. Man sieht sich bei Kaffee und Sonne ebenso wie bei Regen und Gemütlichkeit. Die überdachte Loggia erweitert diesen Ort nach draußen: ein geschützter Platz für Frühstück, Gespräche oder einen stillen Abendmoment.

Die beiden Schlafzimmer passen sich Ihrem Leben an – Schlafraum, Arbeitszimmer oder Gästeoase. Die Küche ohne Einbauküche ist Ihre kreative Bühne: keine Altlasten, nur Gestaltungsspielraum. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche bietet solide Basis und Raum für eigene Ideen.

Die Wohnung trägt eine ehrliche, charmante Reife. Sie hat erlebt, was ein Zuhause ausmacht, und freut sich nun über frische Akzente: neue Farben, moderner Boden, ein paar stilvolle Details. Mit wenig Aufwand entsteht ein Ort, der Ihre Handschrift trägt und wieder strahlt.

Bequem erreichen Sie alles per Aufzug – ein Vorteil, den man schnell zu schätzen weiß. Ob zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage: Diese Wohnung ist vielseitig und sofort verfügbar, bereit für neue Geschichten.

Für kleine Familien, Paare oder Singles bietet sie Raum, Licht und Möglichkeiten. Ein Zuhause, das sich anpasst und willkommen heißt. Vielleicht genau der Ort, an dem Sie sagen: „Hier möchte ich bleiben.“ Sie bietet die Freiheit, Bestehendes zu bewahren und Neues hineinzutragen. Jeder Raum erzählt bereits eine kleine Geschichte, wartet aber gleichzeitig gespannt darauf, von Ihnen weitergeschrieben zu werden. Gerade diese Mischung aus Vertrautheit und Entwicklungspotenzial macht die Wohnung so besonders. Wer hier einzieht, findet nicht nur Räume, sondern Möglichkeiten – Platz zum Leben, Denken, Wachsen und Durchatmen. Ein Zuhause, das nicht vorgibt, perfekt zu sein, sondern Sie einlädt, es zu dem zu machen, was sich für Sie richtig anfühlt. Hinweis: Die Bilder sind KI-Visualisierungen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter stehen keine Originalfotos zur Verfügung.

Ausstattung -Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ca. 76,17 m² Wohnfläche und einer hell gefliesten Ausstattung, die für ein freundliches Ambiente sorgt. -Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne und -einer Dusche ausgestattet. -Praktischer Einbauschrank im Flur bietet- zusätzlichen Stauraum.

Große Loggia -Kunststofffenster mit Doppelverglasung und eine effiziente Gaszentralheizung (2020) gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort. -Eine Gegensprechanlage sowie ein separater Kellerraum ergänzen die Ausstattung. -Der vorhandene Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung.
Ein Stellplatz für 5.000€ erworben werden

Lage Das MFH befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Troisdorfer Stadtteil Sieglar. Die ruhige Anliegerstraße (Tempo 30) überzeugt durch ihre gepflegte Nachbarschaft, beidseitige Gehwege und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier leben Sie ruhig und dennoch bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar – ideal für den täglichen Bedarf. Für größere Shoppingtouren liegt die Troisdorfer Innenstadt nur wenige Fahrminuten entfernt. Verkehrsanbindung: ÖPNV: Busverbindungen befinden sich in Laufnähe Auto: Schnelle Anbindung an die A59 und A560 Bahnhof: Der Troisdorfer Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten erreichbar Freizeit und Natur: Mehrere Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen ein.

Sonstiges Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,975 % (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig. Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu einer Wohnung, die Ihnen sofort das Gefühl gibt: „Hier beginnt ein neues Kapitel.“ Kein lauter Auftritt, sondern ein Zuhause mit stiller Wärme, das Sie freundlich empfängt. Schon im Flur zeigt sich die klare Struktur: drei Zimmer, alle direkt erreichbar, unkompliziert und angenehm geordnet – ein Grundriss, der Ihren Alltag leicht macht. Im Wohn- und Essbereich fällt sofort das Licht ins Auge. Die große Fensterfront öffnet den Raum und schafft eine Atmosphäre, die morgens belebt und abends beruhigt. Man sieht sich bei Kaffee und Sonne ebenso wie bei Regen und Gemütlichkeit. Die überdachte Loggia erweitert diesen Ort nach draußen: ein geschützter Platz für Frühstück, Gespräche oder einen stillen Abendmoment. Die beiden Schlafzimmer passen sich Ihrem Leben an – Schlafraum, Arbeitszimmer oder Gästeoase. Die Küche ohne Einbauküche ist Ihre kreative Bühne: keine Altlasten, nur Gestaltungsspielraum. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche bietet solide Basis und Raum für eigene Ideen. Die Wohnung trägt eine ehrliche, charmante Reife. Sie hat erlebt, was ein Zuhause ausmacht, und freut sich nun über frische Akzente: neue Farben, moderner Boden, ein paar stilvolle Details. Mit wenig Aufwand entsteht ein Ort, der Ihre Handschrift trägt und wieder strahlt. Bequem erreichen Sie alles per Aufzug – ein Vorteil, den man schnell zu schätzen weiß. Ob zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage: Diese Wohnung ist vielseitig und sofort verfügbar, bereit für neue Geschichten. Für kleine Familien, Paare oder Singles bietet sie Raum, Licht und Möglichkeiten. Ein Zuhause, das sich anpasst und willkommen heißt. Vielleicht genau der Ort, an dem Sie sagen: „Hier möchte ich bleiben.“ Sie bietet die Freiheit, Bestehendes zu bewahren und Neues hineinzutragen. Jeder Raum erzählt bereits eine kleine Geschichte, wartet aber gleichzeitig gespannt darauf, von Ihnen weitergeschrieben zu werden. Gerade diese Mischung aus Vertrautheit und Entwicklungspotenzial macht die Wohnung so besonders. Wer hier einzieht, findet nicht nur Räume, sondern Möglichkeiten – Platz zum Leben, Denken, Wachsen und Durchatmen. Ein Zuhause, das nicht vorgibt, perfekt zu sein, sondern Sie einlädt, es zu dem zu machen, was sich für Sie richtig anfühlt. Hinweis: Die Bilder sind KI-Visualisierungen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter stehen keine Originalfotos zur Verfügung. Ausstattung -Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ca. 76,17 m² Wohnfläche und einer hell gefliesten Ausstattung, die für ein freundliches Ambiente sorgt. -Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne und -einer Dusche ausgestattet. -Praktischer Einbauschrank im Flur bietet- zusätzlichen Stauraum. - Große Loggia -Kunststofffenster mit Doppelverglasung und eine effiziente Gaszentralheizung (2020) gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort. -Eine Gegensprechanlage sowie ein separater Kellerraum ergänzen die Ausstattung. -Der vorhandene Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung. - Ein Stellplatz für 5.000€ erworben werden Lage Das MFH befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Troisdorfer Stadtteil Sieglar. Die ruhige Anliegerstraße (Tempo 30) überzeugt durch ihre gepflegte Nachbarschaft, beidseitige Gehwege und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier leben Sie ruhig und dennoch bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar – ideal für den täglichen Bedarf. Für größere Shoppingtouren liegt die Troisdorfer Innenstadt nur wenige Fahrminuten entfernt. Verkehrsanbindung: ÖPNV: Busverbindungen befinden sich in Laufnähe Auto: Schnelle Anbindung an die A59 und A560 Bahnhof: Der Troisdorfer Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten erreichbar Freizeit und Natur: Mehrere Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen ein. Sonstiges Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,975 % (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig. Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.