4-Zimmer-Eigentumswohnung – praktischer Grundriss, TG-Stellplatz, super Anbindung

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04159

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bad

11 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

41.818 €

pro m²

Beschreibung

Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss liegt in einem modernen Wohnhaus von 2018. Die umliegenden Gebäude wurden später ergänzt und fügen sich harmonisch ins Quartier ein.

Mit ca. 108,50 m² überzeugt die Wohnung durch einen praktischen Grundriss und eine durchdachte Raumaufteilung. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima. Vom zentralen Flur aus sind Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich, Badezimmer sowie ein Abstellraum erreichbar. Das Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, das Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich für 20.000 € erworben wird.

Die Wohnung ist seit Dezember 2024 vermietet (Zweitbezug) und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Sie eignet sich sowohl als stabile Kapitalanlage als auch als attraktives Zuhause in ruhiger, gefragter Lage.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter zeigen die Innenaufnahmen den Zustand bei Fertigstellung.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 108,50 m²
Baujahr 2018
4 Zimmer Eigentumswohnung
1. Obergeschoss
modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
hochwertiger Parkettfußboden mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Abstellraum direkt in der Wohnung
eigener Kellerraum vorhanden
Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung, separater Kaufpreis 20.000 €, derzeitige monatliche Mieteinnahme 80,00 €
Hausgeld beträgt ca. 475,00 €, davon ca. 69,00 € nicht umlagefähig
Instandhaltungsrücklage i. H. v. 54,00 € (in Hausgeld enthalten)
aktuell vermietet seit 2024, Zweitbezug
aktuelle Kaltmiete der Wohnung: 1.355,00 €
Mieterhöhung ab Dezember 2026 auf 1.410,00 €

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in dem sehr beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis, ca. 5 km nördlich des Stadtzentrums. Die Wohnbebauung ist durch gut erhaltene und bereits sanierte Villen und Mietshäuser im Gründerzeit- und Jugendstil geprägt. Naherholungsgebiete und Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung sind zahlreich in dem Stadtteil bzw. der näheren Umgebung vorhanden. Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gaststätten sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung fußläufig schnell erreichbar. Haltestellen sowie Buslinien befinden sich in wenigen Minuten Entfernung von der vorgestellten Wohneinheit.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die ImmoInvest GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die ImmoInvest GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die ImmoInvest GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der ImmoInvest GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der ImmoInvest GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der ImmoInvest GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Das Areal des ehemaligen Werk Motor in Leipzig-Gohlis zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Norden der Stadt. Hier verbinden sich denkmalgeschützte Bestandsgebäude mit moderner Wohnarchitektur in einem ruhigen, abgeschirmten Quartier ohne Durchgangsverkehr. Der grüne Charakter, die hochwertige Bauqualität und die exzellente Anbindung an die Innenstadt machen die Lage attraktiv für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss liegt in einem modernen Wohnhaus von 2018. Die umliegenden Gebäude wurden später ergänzt und fügen sich harmonisch ins Quartier ein. Mit ca. 108,50 m² überzeugt die Wohnung durch einen praktischen Grundriss und eine durchdachte Raumaufteilung. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima. Vom zentralen Flur aus sind Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich, Badezimmer sowie ein Abstellraum erreichbar. Das Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, das Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich für 20.000 € erworben wird. Die Wohnung ist seit Dezember 2024 vermietet (Zweitbezug) und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Sie eignet sich sowohl als stabile Kapitalanlage als auch als attraktives Zuhause in ruhiger, gefragter Lage. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter zeigen die Innenaufnahmen den Zustand bei Fertigstellung. Ausstattung - Wohnfläche ca. 108,50 m² - Baujahr 2018 - 4 Zimmer Eigentumswohnung - 1. Obergeschoss - modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne - hochwertiger Parkettfußboden mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Abstellraum direkt in der Wohnung - eigener Kellerraum vorhanden - Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung, separater Kaufpreis 20.000 €, derzeitige monatliche Mieteinnahme 80,00 € - Hausgeld beträgt ca. 475,00 €, davon ca. 69,00 € nicht umlagefähig - Instandhaltungsrücklage i. H. v. 54,00 € (in Hausgeld enthalten) - aktuell vermietet seit 2024, Zweitbezug - aktuelle Kaltmiete der Wohnung: 1.355,00 € - Mieterhöhung ab Dezember 2026 auf 1.410,00 € Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in dem sehr beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis, ca. 5 km nördlich des Stadtzentrums. Die Wohnbebauung ist durch gut erhaltene und bereits sanierte Villen und Mietshäuser im Gründerzeit- und Jugendstil geprägt. Naherholungsgebiete und Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung sind zahlreich in dem Stadtteil bzw. der näheren Umgebung vorhanden. Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gaststätten sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung fußläufig schnell erreichbar. Haltestellen sowie Buslinien befinden sich in wenigen Minuten Entfernung von der vorgestellten Wohneinheit. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die ImmoInvest GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die ImmoInvest GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die ImmoInvest GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der ImmoInvest GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der ImmoInvest GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der ImmoInvest GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.