Zuverlässig vermietete 2-Zimmerwohnung in Lößnig in Nähe zum Silbersee

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04279

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.070 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt wurde im Jahr 2009 umfassend saniert. In diesem Zuge wurde auch eine moderne Fernwärmeheizung installiert. Mit einem Energiewert der Klasse C ist die Immobilie für ein denkmalgeschütztes Gebäude energetisch hervorragend aufgestellt.

Die Wohnung ist seit Juni 2019 durchgehend und zuverlässig an dieselbe Mieterin vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell 3.372,– € (letzte Anpassung in 2024). Durch die solide Miethistorie und den gepflegten Zustand des Gemeinschaftseigentums eignet sich dieses Objekt ideal als wertbeständige Kapitalanlage.

Ausstattung Die Wohnung empfängt Sie mit einer durchdachten Raumaufteilung, die maximalen Wohnkomfort auf kompakter Fläche garantiert. Beim Betreten der Immobilie sorgt der einladende Flur, ebenso wie das großzügige Wohnzimmer und das separate Schlafzimmer, durch einen zeitlosen und pflegeleichten Laminatboden für ein harmonisches Gesamtbild.

Die funktionale Küche ist mit einem praktischen Fliesenspiegel ausgestattet und bietet ausreichend Platz, um problemlos eine moderne Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich zu integrieren. Ein besonderes Highlight ist das tageslichthelle Badezimmer, das dank des großen Fensters eine angenehme Atmosphäre bietet. Es ist klassisch gefliest, verfügt über eine einladende Badewanne zum Entspannen und bietet zudem einen praktischen, direkt integrierten Waschmaschinenanschluss. Zusätzlichen Stauraum bietet ein trockener Kellerverschlag.

Lage Die Kriemhildstrasse liegt im Stadtteil Lößnig, im Süden Leipzigs. Lößnigs außergewöhnliche Atmosphäre, die wunderschöne Natur und die hochwertige historische Bausubstanz machen Lößnig zu einem der beliebtesten Stadtteile Leipzigs. Der Stadtteil liegt rings umgeben von Grünflächen und ausgedehnten Parks, z.B. den Wildpark. Auch zum Silbersee sind es nur ein paar Minuten zu Fuß. Lößnig verfügt über nahe Einkaufsmöglichkeiten z.B. dem Moritzhof. Der S-Bahnhof liegt komfortable 8 Gehminuten von der Kriemhildstraße entfernt.

 S-Bahn-Haltestelle in wenigen Gehminuten  Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken & Bäcker im Umfeld (Moritzhof)  Naherholung im Wildpark Leipzig oder am Silbersee  Grüner, ruhiger Stadtteil mit angenehmer Nachbarschaft  Gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt (Linie 10 und 16)  Schulen und Kitas im näheren Umfeld  Parkanlagen und Spielplätze fußläufig erreichbar

Sonstiges Sämtliche Angaben dieses Exposés beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.

Bei den verwendeten Immobilienfotografien handelt es sich teilweise um computergestützte Visualisierungen oder mittels KI optimierte Darstellungen. Diese dienen dazu, das Potenzial der Räumlichkeiten zu veranschaulichen. Die tatsächliche Ausstattung, Farbgestaltung oder der bauliche Zustand können von der Darstellung abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die im Kaufvertrag festgehaltene Beschaffenheit.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per Mail.

Gustav-Adolf-Straße 34 04105 Leipzig Tel.: 0341 / 230 77 56 E-Mail: matschinske@abakusimmobilien.de

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines geschichtsträchtigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930. Das Gebäude besticht durch seine zeitlose Architektur im Bauhausstil und steht unter Denkmalschutz. Die Wohnung zeichnet sich durch einen besonders wohlproportionierten und effizienten Grundriss aus. Das Objekt wurde im Jahr 2009 umfassend saniert. In diesem Zuge wurde auch eine moderne Fernwärmeheizung installiert. Mit einem Energiewert der Klasse C ist die Immobilie für ein denkmalgeschütztes Gebäude energetisch hervorragend aufgestellt. Die Wohnung ist seit Juni 2019 durchgehend und zuverlässig an dieselbe Mieterin vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell 3.372,– € (letzte Anpassung in 2024). Durch die solide Miethistorie und den gepflegten Zustand des Gemeinschaftseigentums eignet sich dieses Objekt ideal als wertbeständige Kapitalanlage. Ausstattung Die Wohnung empfängt Sie mit einer durchdachten Raumaufteilung, die maximalen Wohnkomfort auf kompakter Fläche garantiert. Beim Betreten der Immobilie sorgt der einladende Flur, ebenso wie das großzügige Wohnzimmer und das separate Schlafzimmer, durch einen zeitlosen und pflegeleichten Laminatboden für ein harmonisches Gesamtbild. Die funktionale Küche ist mit einem praktischen Fliesenspiegel ausgestattet und bietet ausreichend Platz, um problemlos eine moderne Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich zu integrieren. Ein besonderes Highlight ist das tageslichthelle Badezimmer, das dank des großen Fensters eine angenehme Atmosphäre bietet. Es ist klassisch gefliest, verfügt über eine einladende Badewanne zum Entspannen und bietet zudem einen praktischen, direkt integrierten Waschmaschinenanschluss. Zusätzlichen Stauraum bietet ein trockener Kellerverschlag. Lage Die Kriemhildstrasse liegt im Stadtteil Lößnig, im Süden Leipzigs. Lößnigs außergewöhnliche Atmosphäre, die wunderschöne Natur und die hochwertige historische Bausubstanz machen Lößnig zu einem der beliebtesten Stadtteile Leipzigs. Der Stadtteil liegt rings umgeben von Grünflächen und ausgedehnten Parks, z.B. den Wildpark. Auch zum Silbersee sind es nur ein paar Minuten zu Fuß. Lößnig verfügt über nahe Einkaufsmöglichkeiten z.B. dem Moritzhof. Der S-Bahnhof liegt komfortable 8 Gehminuten von der Kriemhildstraße entfernt.  S-Bahn-Haltestelle in wenigen Gehminuten  Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken & Bäcker im Umfeld (Moritzhof)  Naherholung im Wildpark Leipzig oder am Silbersee  Grüner, ruhiger Stadtteil mit angenehmer Nachbarschaft  Gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt (Linie 10 und 16)  Schulen und Kitas im näheren Umfeld  Parkanlagen und Spielplätze fußläufig erreichbar Sonstiges Sämtliche Angaben dieses Exposés beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können. Bei den verwendeten Immobilienfotografien handelt es sich teilweise um computergestützte Visualisierungen oder mittels KI optimierte Darstellungen. Diese dienen dazu, das Potenzial der Räumlichkeiten zu veranschaulichen. Die tatsächliche Ausstattung, Farbgestaltung oder der bauliche Zustand können von der Darstellung abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die im Kaufvertrag festgehaltene Beschaffenheit. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per Mail. Gustav-Adolf-Straße 34 04105 Leipzig Tel.: 0341 / 230 77 56 E-Mail: matschinske@abakusimmobilien.de