Tolles Investment in toller Lage: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Cannstatt

Hochparterre zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70372

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.857 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage in Bad Cannstatt - Große 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage!

Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit rund 70 m² Wohnfläche befindet sich Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit neun Parteien. Der Ausbau des Erdgeschosses zu Wohnraum erfolgte 1990.

Die Wohnung ist seit Juli 2024 vermietet – ideal für Anleger, die eine solide und gepflegte Immobilie mit zuverlässiger Mieterstruktur suchen.

Der Grundriss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung. Der Flur bietet praktische Stellfläche für Garderobe oder zusätzliche Möbel. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche und einem Essplatz ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Schrank und Schreibtisch. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und WC ausgestattet. Stauraum bietet ein Kellerabteil im Untergeschoss.

In den letzten Jahren wurden am Gebäude regelmäßig Modernisierungen vorgenommen – unter anderem an Fassade (2014) und Dach (2000/2014). Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden, Holztüren, Kunststofffenster sowie eine Gas-Etagenheizung.

Ausstattung -Geräumige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bzw. Hochparterre -Wohnfläche 69,93 m²

-Vermietet seit 07/2024 -Kaltmiete 950 € p.m. zzgl. BK-Pauschale -Rendite rd. 4 %

-Hausmeisterservice -Hausgeld derzeit i.H.v. 190 € p.m., davon Rücklagen i.H.v. 27 € p.m. -Gasabschlag ist direkt an Versorger zu bezahlen

-Flur mit viel Stellfläche für Garderobe oder zusätzliche Möbel -Großzügiges Wohn- und Esszimmer -Abgeschlossene Küche mit Einbauküche -Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett, einen Schrank und Schreibtisch -Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC -Kellerabteil im Untergeschoss

-Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen aus dem Baujahr 1955 -Ausbau Erdgeschoss in Wohnraum 1990 -Verschiedene Renovierungen in den letzten Jahren u.a. an der Fassade (2014), dem Dach (2014/2000)

-Gas-Etagen-Heizung -Fliesen- und Laminatboden -Holztüren -Kunststofffenster

Lage Wohnen in historischer Lage mit Top-Anbindung und hohem Freizeitwert!

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Stuttgart-Bad Cannstatt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Ein Supermarkt liegt nur etwa 5 Minuten entfernt, ebenso wie Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Für ausgedehntere Shoppingtouren ist das nahegelegene Cannstatter Carré mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben ideal.

Die U-Bahn-Stationen der Linien U1 und U13 sowie der S-Bahnhof "Bad Cannstatt" (S1, S2, S3) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bringen Sie schnell in die Stuttgarter Innenstadt oder andere Stadtteile. Mit dem Auto erreichen Sie über die B10 und B14 schnell die Innenstadt, die A8 und den Flughafen Stuttgart.

Auch für Familien ist gesorgt. Kindergärten, Schulen aller Art und Bildungseinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bietet Bad Cannstatt ein vielseitiges Angebot. Ob ein Spaziergang im Rosensteinpark, ein Besuch der Wilhelma, eine Auszeit im Mineralbad Cannstatt oder Events im Neckarpark (u. a. Mercedes-Benz Arena, Porsche-Arena, Hanns-Martin-Schleyer-Halle) – hier ist für jeden etwas dabei.

Sonstiges Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.

Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.

Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage in Bad Cannstatt - Große 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage! Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit rund 70 m² Wohnfläche befindet sich Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit neun Parteien. Der Ausbau des Erdgeschosses zu Wohnraum erfolgte 1990. Die Wohnung ist seit Juli 2024 vermietet – ideal für Anleger, die eine solide und gepflegte Immobilie mit zuverlässiger Mieterstruktur suchen. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung. Der Flur bietet praktische Stellfläche für Garderobe oder zusätzliche Möbel. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche und einem Essplatz ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Schrank und Schreibtisch. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und WC ausgestattet. Stauraum bietet ein Kellerabteil im Untergeschoss. In den letzten Jahren wurden am Gebäude regelmäßig Modernisierungen vorgenommen – unter anderem an Fassade (2014) und Dach (2000/2014). Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden, Holztüren, Kunststofffenster sowie eine Gas-Etagenheizung. Ausstattung -Geräumige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bzw. Hochparterre -Wohnfläche 69,93 m² -Vermietet seit 07/2024 -Kaltmiete 950 € p.m. zzgl. BK-Pauschale -Rendite rd. 4 % -Hausmeisterservice -Hausgeld derzeit i.H.v. 190 € p.m., davon Rücklagen i.H.v. 27 € p.m. -Gasabschlag ist direkt an Versorger zu bezahlen ------------------------------ -Flur mit viel Stellfläche für Garderobe oder zusätzliche Möbel -Großzügiges Wohn- und Esszimmer -Abgeschlossene Küche mit Einbauküche -Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett, einen Schrank und Schreibtisch -Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC -Kellerabteil im Untergeschoss ------------------------------ -Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen aus dem Baujahr 1955 -Ausbau Erdgeschoss in Wohnraum 1990 -Verschiedene Renovierungen in den letzten Jahren u.a. an der Fassade (2014), dem Dach (2014/2000) -Gas-Etagen-Heizung -Fliesen- und Laminatboden -Holztüren -Kunststofffenster Lage Wohnen in historischer Lage mit Top-Anbindung und hohem Freizeitwert! Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Stuttgart-Bad Cannstatt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt liegt nur etwa 5 Minuten entfernt, ebenso wie Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Für ausgedehntere Shoppingtouren ist das nahegelegene Cannstatter Carré mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben ideal. Die U-Bahn-Stationen der Linien U1 und U13 sowie der S-Bahnhof "Bad Cannstatt" (S1, S2, S3) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bringen Sie schnell in die Stuttgarter Innenstadt oder andere Stadtteile. Mit dem Auto erreichen Sie über die B10 und B14 schnell die Innenstadt, die A8 und den Flughafen Stuttgart. Auch für Familien ist gesorgt. Kindergärten, Schulen aller Art und Bildungseinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Für Erholung und Freizeit bietet Bad Cannstatt ein vielseitiges Angebot. Ob ein Spaziergang im Rosensteinpark, ein Besuch der Wilhelma, eine Auszeit im Mineralbad Cannstatt oder Events im Neckarpark (u. a. Mercedes-Benz Arena, Porsche-Arena, Hanns-Martin-Schleyer-Halle) – hier ist für jeden etwas dabei. Sonstiges Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich. Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch. Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.