Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und vielseitigem Nutzungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Teltow Fläming Kreis, Brandenburg · 15827

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.752 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über zwei separat nutzbare Wohnebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 145 m². Davon entfallen ca. 77 m² auf die Wohneinheit im Erdgeschoss und ca. 68 m² auf die Wohneinheit im Obergeschoss. Dadurch eignet sich das Haus insbesondere für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Wohnnutzung.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Windfang. In diesem Bereich befindet sich zugleich die Treppe in das Obergeschoss. Vom Windfang aus gelangt man in den Flur der Wohneinheit 1 im Erdgeschoss.

Die Wohneinheit 1 im Erdgeschoss verfügt über einen Flur, drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Räume sind funktional geschnitten und können je nach Bedarf als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Über die Treppe im Windfang erreicht man das Obergeschoss. Dort befindet sich die Wohneinheit 2, die ebenfalls über einen Flur, drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer verfügt. Die Aufteilung entspricht im Wesentlichen der Erdgeschossebene und ermöglicht eine eigenständige Nutzung dieser Wohnebene.

Das Dachgeschoss ist teilweise als Lagerfläche ausgebaut. Die übrigen Dachbereiche sind als nicht ausgebaute Kaltdachflächen vorhanden und bieten weitere Abstellmöglichkeiten.

Das Kellergeschoss umfasst mehrere Räume. Hier befinden sich unter anderem der Heizungsraum sowie zusätzliche Lager- und Abstellflächen. Dadurch stehen neben den Wohnflächen weitere praktische Nutzflächen zur Verfügung.

Die Immobilie verbindet eine klare Grundrissstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet durch die zwei Wohneinheiten eine flexible Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Bieterverfahren: Nach der Besichtigung können Interessenten ein schriftliches Gebot abgeben, basierend auf ihrer eigenen Einschätzung des Wertes. Der Startpreis ist nicht automatisch der endgültige Kaufpreis, und der Eigentümer behält sich vor, ein Gebot auch dann abzulehnen, wenn es das höchste ist. Akzeptierte Gebote können sowohl unter als auch über dem Marktwert der Immobilie liegen.

Ausstattung Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ursprünglich im Jahr 1938 errichtet und überzeugt durch eine solide Bauweise, eine klare Grundrissstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie steht derzeit leer und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für Käufer, die kurzfristig einziehen und zugleich einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Ein besonderer Vorteil liegt in der Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Die Wohneinheit 1 im Erdgeschoss wurde bereits saniert und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand. Sie eignet sich damit besonders für eine sofortige Eigennutzung oder eine zeitnahe Vermietung.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, Küche, Flur und Bad. Das Tageslichtbad ist modernisiert und mit einer ebenerdigen Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Die Räume sind hell, gut nutzbar und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohneinheit 2 im Obergeschoss bietet ebenfalls drei Zimmer, Küche, Flur und Bad. Dieser Bereich stellt eine ideale Grundlage für Käufer dar, die ein Haus mit Substanz suchen und die Ausstattung sowie das Erscheinungsbild nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Hier besteht insbesondere bei Oberflächen, Bodenbelägen, Innentüren und weiteren Ausstattungsdetails Modernisierungsbedarf.

In beiden Wohneinheiten sind separate Küchenbereiche vorhanden. Die vorhandenen Grundrisse bieten ausreichend Platz für eine moderne Küchenplanung und ermöglichen eine individuelle Gestaltung nach den Wünschen der zukünftigen Eigentümer.

Aufgrund der Nähe zum Flughafen BER wurden im Jahr 2023 dreifach verglaste, schalldämmende Kunststofffenster eingebaut. Diese Modernisierung stellt einen wesentlichen Vorteil dar und trägt zu einem verbesserten Wohnkomfort bei.

Das Dachgeschoss ist teilweise als Lagerfläche ausgebaut. Die übrigen Dachbereiche sind als Kaltdachflächen vorhanden und bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Das Grundstück verfügt über einen pflegeleichten Garten mit Rasenflächen. Die Außenbereiche bieten ausreichend Platz für Erholung, Spiel- und Freizeitnutzung, ohne einen übermäßig hohen Pflegeaufwand zu verursachen.

Das Kellergeschoss umfasst mehrere Räume, darunter den Heizungsraum sowie weitere Lager- und Nutzflächen. Im Keller wurden Feuchtigkeitsschäden festgestellt. Nach dem äußeren Erscheinungsbild ist von einer fehlenden oder unzureichenden Kelleraußenabdichtung auszugehen. Eine Sanierung des Kellergeschosses sollte daher bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.

Auch die technische Ausstattung weist Modernisierungsbedarf auf. Die vorhandene Heizungsanlage ist älteren Baujahrs und sollte mittelfristig erneuert werden. Gleiches gilt für die Elektroanlage, die teils technisch nicht mehr dem heutigen Standard entspricht.

Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, bereits modernisierter Erdgeschosswohnung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Obergeschoss. Käufer erhalten hier ein leerstehendes Haus mit zwei Wohneinheiten, guter Grundrissstruktur und der Möglichkeit, die Immobilie schrittweise weiterzuentwickeln.

Lage Die Immobilie befindet sich in Blankenfelde-Mahlow, einer beliebten Wohnlage südlich von Berlin im Landkreis Teltow-Fläming. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit familienfreundlichem Charakter.

Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren und Ausflüge ins Grüne lassen sich im näheren Umfeld gut umsetzen. Auch Seen, Wald- und Grünflächen in der Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.

Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Der S-Bahnhof Blankenfelde ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Berlin sowie in das südliche Umland.

Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Durch die Nähe zum Flughafen Berlin Brandenburg BER, die gute Erreichbarkeit Berlins sowie den Wirtschaftsstandort Dahlewitz mit größeren Arbeitgebern bietet Blankenfelde-Mahlow eine attraktive Lage im südlichen Berliner Umland.

Entfernungen im Überblick:

Bushaltestelle: ca. 300 m
Naherholung / Grünflächen: ca. 300 m
Kindergarten: ca. 500 m
Einkaufsmöglichkeiten / Lebensmittel: ca. 900 m
Grundschule: ca. 1,0 km
Ärztliche Versorgung: ca. 1,0 km
Gastronomie: ca. 1,0 km
Bank: ca. 1,5 km
Weiterführende Schule: ca. 1,5 km
S-Bahnhof Blankenfelde: ca. 1,8 km
Flughafen Berlin Brandenburg BER: ca. 20 km
Berlin-Zentrum: je nach Ziel gut über S-Bahn und Straßenanbindung erreichbar

Das unmittelbare Wohnumfeld wird überwiegend durch Anwohner- und Anliegerverkehr geprägt. Die Verkehrsbelastung ist daher als gering bis mäßig einzuschätzen und entspricht dem Charakter eines gewachsenen Ein- und Zweifamilienhausgebietes.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, Nähe zu Berlin, guter BER-Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung. Sie eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Berufspendler sowie Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit suchen.

Sonstiges Als Tippgeber bis zu 5.000.- EUR verdienen. Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann warten Sie nicht lange, denn Weitersagen lohnt sich!!! Kassieren Sie als Tippgeber bares Geld. Melden Sie Ihren Tipp unter 03338 359 79 66 oder einfach per Email.

IMMOBILIENSUCHE !!! Gern biete ich meinen Kunden Ihre Immobilie oder Ihre Mietwohnung an. Sie erreichen mich telefonisch unter 0163 204 03 92 oder per Email unter: info@awn020.com

Ich weise darauf hin, dass die Objektinformationen vom Verkäufer stammen und von mir nicht auf ihre Richtigkeit überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ich gebe diese Informationen weiter und übernehme für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 722 m² großen Grundstück und bietet eine klassische, gut nachvollziehbare Aufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss. Die Immobilie verfügt über zwei separat nutzbare Wohnebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 145 m². Davon entfallen ca. 77 m² auf die Wohneinheit im Erdgeschoss und ca. 68 m² auf die Wohneinheit im Obergeschoss. Dadurch eignet sich das Haus insbesondere für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Wohnnutzung. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Windfang. In diesem Bereich befindet sich zugleich die Treppe in das Obergeschoss. Vom Windfang aus gelangt man in den Flur der Wohneinheit 1 im Erdgeschoss. Die Wohneinheit 1 im Erdgeschoss verfügt über einen Flur, drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Räume sind funktional geschnitten und können je nach Bedarf als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Über die Treppe im Windfang erreicht man das Obergeschoss. Dort befindet sich die Wohneinheit 2, die ebenfalls über einen Flur, drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer verfügt. Die Aufteilung entspricht im Wesentlichen der Erdgeschossebene und ermöglicht eine eigenständige Nutzung dieser Wohnebene. Das Dachgeschoss ist teilweise als Lagerfläche ausgebaut. Die übrigen Dachbereiche sind als nicht ausgebaute Kaltdachflächen vorhanden und bieten weitere Abstellmöglichkeiten. Das Kellergeschoss umfasst mehrere Räume. Hier befinden sich unter anderem der Heizungsraum sowie zusätzliche Lager- und Abstellflächen. Dadurch stehen neben den Wohnflächen weitere praktische Nutzflächen zur Verfügung. Die Immobilie verbindet eine klare Grundrissstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet durch die zwei Wohneinheiten eine flexible Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. *********** Bieterverfahren: Nach der Besichtigung können Interessenten ein schriftliches Gebot abgeben, basierend auf ihrer eigenen Einschätzung des Wertes. Der Startpreis ist nicht automatisch der endgültige Kaufpreis, und der Eigentümer behält sich vor, ein Gebot auch dann abzulehnen, wenn es das höchste ist. Akzeptierte Gebote können sowohl unter als auch über dem Marktwert der Immobilie liegen. Ausstattung Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ursprünglich im Jahr 1938 errichtet und überzeugt durch eine solide Bauweise, eine klare Grundrissstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie steht derzeit leer und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für Käufer, die kurzfristig einziehen und zugleich einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Ein besonderer Vorteil liegt in der Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Die Wohneinheit 1 im Erdgeschoss wurde bereits saniert und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand. Sie eignet sich damit besonders für eine sofortige Eigennutzung oder eine zeitnahe Vermietung. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, Küche, Flur und Bad. Das Tageslichtbad ist modernisiert und mit einer ebenerdigen Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Die Räume sind hell, gut nutzbar und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohneinheit 2 im Obergeschoss bietet ebenfalls drei Zimmer, Küche, Flur und Bad. Dieser Bereich stellt eine ideale Grundlage für Käufer dar, die ein Haus mit Substanz suchen und die Ausstattung sowie das Erscheinungsbild nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Hier besteht insbesondere bei Oberflächen, Bodenbelägen, Innentüren und weiteren Ausstattungsdetails Modernisierungsbedarf. In beiden Wohneinheiten sind separate Küchenbereiche vorhanden. Die vorhandenen Grundrisse bieten ausreichend Platz für eine moderne Küchenplanung und ermöglichen eine individuelle Gestaltung nach den Wünschen der zukünftigen Eigentümer. Aufgrund der Nähe zum Flughafen BER wurden im Jahr 2023 dreifach verglaste, schalldämmende Kunststofffenster eingebaut. Diese Modernisierung stellt einen wesentlichen Vorteil dar und trägt zu einem verbesserten Wohnkomfort bei. Das Dachgeschoss ist teilweise als Lagerfläche ausgebaut. Die übrigen Dachbereiche sind als Kaltdachflächen vorhanden und bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Grundstück verfügt über einen pflegeleichten Garten mit Rasenflächen. Die Außenbereiche bieten ausreichend Platz für Erholung, Spiel- und Freizeitnutzung, ohne einen übermäßig hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Das Kellergeschoss umfasst mehrere Räume, darunter den Heizungsraum sowie weitere Lager- und Nutzflächen. Im Keller wurden Feuchtigkeitsschäden festgestellt. Nach dem äußeren Erscheinungsbild ist von einer fehlenden oder unzureichenden Kelleraußenabdichtung auszugehen. Eine Sanierung des Kellergeschosses sollte daher bei der weiteren Planung berücksichtigt werden. Auch die technische Ausstattung weist Modernisierungsbedarf auf. Die vorhandene Heizungsanlage ist älteren Baujahrs und sollte mittelfristig erneuert werden. Gleiches gilt für die Elektroanlage, die teils technisch nicht mehr dem heutigen Standard entspricht. Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, bereits modernisierter Erdgeschosswohnung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Obergeschoss. Käufer erhalten hier ein leerstehendes Haus mit zwei Wohneinheiten, guter Grundrissstruktur und der Möglichkeit, die Immobilie schrittweise weiterzuentwickeln. Lage Die Immobilie befindet sich in Blankenfelde-Mahlow, einer beliebten Wohnlage südlich von Berlin im Landkreis Teltow-Fläming. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit familienfreundlichem Charakter. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren und Ausflüge ins Grüne lassen sich im näheren Umfeld gut umsetzen. Auch Seen, Wald- und Grünflächen in der Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Der S-Bahnhof Blankenfelde ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Berlin sowie in das südliche Umland. Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Durch die Nähe zum Flughafen Berlin Brandenburg BER, die gute Erreichbarkeit Berlins sowie den Wirtschaftsstandort Dahlewitz mit größeren Arbeitgebern bietet Blankenfelde-Mahlow eine attraktive Lage im südlichen Berliner Umland. Entfernungen im Überblick: * Bushaltestelle: ca. 300 m * Naherholung / Grünflächen: ca. 300 m * Kindergarten: ca. 500 m * Einkaufsmöglichkeiten / Lebensmittel: ca. 900 m * Grundschule: ca. 1,0 km * Ärztliche Versorgung: ca. 1,0 km * Gastronomie: ca. 1,0 km * Bank: ca. 1,5 km * Weiterführende Schule: ca. 1,5 km * S-Bahnhof Blankenfelde: ca. 1,8 km * Flughafen Berlin Brandenburg BER: ca. 20 km * Berlin-Zentrum: je nach Ziel gut über S-Bahn und Straßenanbindung erreichbar Das unmittelbare Wohnumfeld wird überwiegend durch Anwohner- und Anliegerverkehr geprägt. Die Verkehrsbelastung ist daher als gering bis mäßig einzuschätzen und entspricht dem Charakter eines gewachsenen Ein- und Zweifamilienhausgebietes. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, Nähe zu Berlin, guter BER-Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung. Sie eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Berufspendler sowie Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit suchen. Sonstiges Als Tippgeber bis zu 5.000.- EUR verdienen. Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann warten Sie nicht lange, denn Weitersagen lohnt sich!!! Kassieren Sie als Tippgeber bares Geld. Melden Sie Ihren Tipp unter 03338 359 79 66 oder einfach per Email. *** IMMOBILIENSUCHE !!! Gern biete ich meinen Kunden Ihre Immobilie oder Ihre Mietwohnung an. Sie erreichen mich telefonisch unter 0163 204 03 92 oder per Email unter: info@awn020.com *** Ich weise darauf hin, dass die Objektinformationen vom Verkäufer stammen und von mir nicht auf ihre Richtigkeit überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ich gebe diese Informationen weiter und übernehme für die Richtigkeit keinerlei Haftung.