EFH mit 6 Zimmern in Zehlendorf, Pool, Sauna, Provisionsfrei

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 14167

Kaufpreis

2.190.000 €

Zimmer

Bäder

268 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

8.172 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Provisionsfreier Privatverkauf: Luxusausstattung, 1A-Traumlage in Berlin Zehlendorf in unmittelbarer Nähe des Heinrich-Laehr-Parks, beheizter Außenpool, Kamin und Sauna.

Im großzügigen Erdgeschoss mit extra hohen Decken u. Türen befinden sich der offene, ca. 50 m² große Wohn-/Essbereich inkl. eines zu allen Seiten offenen Kamins, die 20 m² große offene Küche mit Kochinsel, Sichtbeton-Keramikarbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten (Miele, Bosch), ein Gäste-WC sowie ein Garderobenraum.

Über zwei bodentiefe Hebe-/Schiebetüren gelangen Sie vom Wohnraum auf die Terrasse. Durch die Haustür betreten Sie den großzügigen Flur inklusive Treppenhaus.

Ein praktischer Garderobenraum mit maßgefertigten Einbauregalen bietet mehr als ausreichend Platz für Schuhe, Taschen und Garderobe. Von diesem Raum gelangen Sie zudem über eine feuerfeste Tür direkt in die großzügige, ca. 20 m² große Garage, die Platz für einen Pkw, Fahrräder und Gartengeräte bietet. Von der Garage aus gelangen Sie direkt ins Haus oder durch eine gartenseitige Tür in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich ein 20 m² Kinderzimmer, ein 16 m² Kinderzimmer, ein lichtdurchfluteter Flur und der großzügige Elternbereich mit Schlafzimmer (15 m²), Ankleidezimmer und Bad. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum En-Suite-Ankleidezimmer, das als begehbarer Kleiderschrank mit maßgeschneidertem Einbausystem bis zur Decke ausgebaut wurde.

Das Masterbad umfasst eine Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie einen Doppelwaschtisch.

Die Wohnfläche von 173 m² in Erd- und Obergeschoss wird durch den vollständigen Kellerausbau (mit hohen Decken, Fußbodenheizung und hochwertigen Bodenfliesen) um weitere 70 m² ergänzt (zwei Zimmer und ein vollwertiges Bad mit Sauna). Inkl. der 50 m² großen Terrasse ergibt sich eine Wohnfläche von 198 m² plus weitere 70 m² ausgebaute Wohn-/Nutzfläche (insgesamt 268 m²). Hinzu kommt eine 20 m² große Garage.

Ausstattung Beheizter Außenpool (7,00 x 3,50 Meter) mit Salzwasseraufbereitung, LED-Poolbeleuchtung, Gegenstromanlage, Abdeckungssystem und separater Hochleistungswärmepumpe

Sauna

Geöltes Eichedielenparkett im Erd- und Obergeschoss

Offener Kamin (Spartherm) im Wohnzimmer

Hohe Innentüren (211 cm)

Erhöhte Decken im Keller, Erd- und Obergeschoss

Premium-Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Duravit

Zwei bodentiefe Duschen, drei WCs, eine Badewanne

Gasheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller), jedes Zimmer separat regulierbar

Dimmbare LED-Spots im gesamten Haus

LED-Treppenstufenbeleuchtung zum Obergeschoss und in den Keller

Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern

Kaminholzständer im Außenbereich

Zweigeteiltes, elektrisches Markisensystem für die Terrasse mit Funkfernbedienung

Separater Wasserzähler für die Gartenbewässerung

Entkalkungsanlage für das Frischwasser

Insektenschutz an allen Fenstern und Türen

Sichtschutz (Plissees) an allen Fenstern

Alarmanlage mit Raumüberwachung im Erdgeschoss und Keller sowie Kontakten an allen erreichbaren Fenstern und Türen

Außenkamera-Videoüberwachung

Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Türen mit Funkfernbedienung und zusätzlichen manuellen Schaltern

Einheitliches Schließsystem (Zentralschlüssel) für alle Schlösser

Elektrisches Garagentor mit Funkfernbedienung

Zwei Außenstellplätze sowie ein Garagenstellplatz

Zufahrt über ein elektrisches Schiebetor mit Funkfernbedienung

Maßgefertigte Einbauten (Ankleidezimmer, Regalsystem in der Abstellkammer, Schranksystem im Keller, Kommode im Flur)

Hochwertige Luxus-Einbauküche

Massivbauweise (Stein) mit Wärmedämmverbundsystem

Vollständig wasserdichter Kellerausbau („Weiße Wanne“)

Warmwasseraufbereitung über Gasheizung in Kombination mit zusätzlichen Solarpaneelen

Lage Das EFH ist das mittlere von drei Einfamilienhäusern, die im Jahr 2017 auf einem 1600qm großen und in drei gleiche Teile geteilten Grundstück errichtet wurden. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und von der Straße über ein elektrisches Tor und eine gemeinsame gepflasterte Zufahrt erreichbar. Der Garten des Hauses ist ebenfalls eingezäunt und bietet zusätzlichen Schutz.

Der südliche Abschnitt der Jänickestraße zeichnet sich durch ausschließliche Einfamilienhausbebauung und sehr wenig Verkehr und absolute Ruhe aus. Die Nachbarschaft ist sehr gehoben. Es handelt sich um ein Idyll für Familien mit Kindern und Hund. Keine 100 Meter vom Haus entfernt gelangen Sie in den traumhaften Heinrich-Laehr-Park: ein Waldpark, der im Zehlendorfer Süden zum Spazieren und Joggen einlädt und zu den Erholungs-Highlights von Berlin gehört.

Zum Flughafen BER fahren Sie über Teltow und die Südtangente in nur 30 Minuten, und Sie umgehen dabei den Berliner Stadtverkehr.

Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von 2km (Edeka, Obi, Lidl, Aldi, Netto, Kaufland). Zur S-Bahn Station Zehlendorf und Zehlendorf-Mitte sind es ebenfalls nur 2.500 Meter.

Die Schweizerhof-Grundschule ist nur 800 Meter entfernt, zur internationalen JFK Schule sind es 1.200 Meter, zur Phorms Süd (bilinguale Kita, Grundschule, Gymnasium) sind es 1.000 Meter.

Sonstiges Die aktuellen verbrauchsabhängigen Kosten belaufen sich aktuell monatlich auf 100,-€ (Gas), 150€ (Wasser), 200€ (Strom) und beinhalten auch die Energie-/Wasserkosten für den Betrieb des Außenpools. Hinzu kommen Kosten für Müll/Straßenreinigung, Grundsteuer, Versicherung, Wartungsverträge für Pool/Garten/Heizung.

Das Haus hat eine Ausbaureserve zum Ausbau als 2,5 geschossiges Haus. In den vergangenen vier Jahren wurde das Haus vermietet, davor vom Besitzer selbst bewohnt. Das Haus ist sofort verfügbar.

Anfragen richten Sie bitte zunächst schriftlich in der ImmoScout App, oder per Email an den Verkäufer.

Objektbeschreibung Provisionsfreier Privatverkauf: Luxusausstattung, 1A-Traumlage in Berlin Zehlendorf in unmittelbarer Nähe des Heinrich-Laehr-Parks, beheizter Außenpool, Kamin und Sauna. Im großzügigen Erdgeschoss mit extra hohen Decken u. Türen befinden sich der offene, ca. 50 m² große Wohn-/Essbereich inkl. eines zu allen Seiten offenen Kamins, die 20 m² große offene Küche mit Kochinsel, Sichtbeton-Keramikarbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten (Miele, Bosch), ein Gäste-WC sowie ein Garderobenraum. Über zwei bodentiefe Hebe-/Schiebetüren gelangen Sie vom Wohnraum auf die Terrasse. Durch die Haustür betreten Sie den großzügigen Flur inklusive Treppenhaus. Ein praktischer Garderobenraum mit maßgefertigten Einbauregalen bietet mehr als ausreichend Platz für Schuhe, Taschen und Garderobe. Von diesem Raum gelangen Sie zudem über eine feuerfeste Tür direkt in die großzügige, ca. 20 m² große Garage, die Platz für einen Pkw, Fahrräder und Gartengeräte bietet. Von der Garage aus gelangen Sie direkt ins Haus oder durch eine gartenseitige Tür in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein 20 m² Kinderzimmer, ein 16 m² Kinderzimmer, ein lichtdurchfluteter Flur und der großzügige Elternbereich mit Schlafzimmer (15 m²), Ankleidezimmer und Bad. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum En-Suite-Ankleidezimmer, das als begehbarer Kleiderschrank mit maßgeschneidertem Einbausystem bis zur Decke ausgebaut wurde. Das Masterbad umfasst eine Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie einen Doppelwaschtisch. Die Wohnfläche von 173 m² in Erd- und Obergeschoss wird durch den vollständigen Kellerausbau (mit hohen Decken, Fußbodenheizung und hochwertigen Bodenfliesen) um weitere 70 m² ergänzt (zwei Zimmer und ein vollwertiges Bad mit Sauna). Inkl. der 50 m² großen Terrasse ergibt sich eine Wohnfläche von 198 m² plus weitere 70 m² ausgebaute Wohn-/Nutzfläche (insgesamt 268 m²). Hinzu kommt eine 20 m² große Garage. Ausstattung Beheizter Außenpool (7,00 x 3,50 Meter) mit Salzwasseraufbereitung, LED-Poolbeleuchtung, Gegenstromanlage, Abdeckungssystem und separater Hochleistungswärmepumpe Sauna Geöltes Eichedielenparkett im Erd- und Obergeschoss Offener Kamin (Spartherm) im Wohnzimmer Hohe Innentüren (211 cm) Erhöhte Decken im Keller, Erd- und Obergeschoss Premium-Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Duravit Zwei bodentiefe Duschen, drei WCs, eine Badewanne Gasheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller), jedes Zimmer separat regulierbar Dimmbare LED-Spots im gesamten Haus LED-Treppenstufenbeleuchtung zum Obergeschoss und in den Keller Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern Kaminholzständer im Außenbereich Zweigeteiltes, elektrisches Markisensystem für die Terrasse mit Funkfernbedienung Separater Wasserzähler für die Gartenbewässerung Entkalkungsanlage für das Frischwasser Insektenschutz an allen Fenstern und Türen Sichtschutz (Plissees) an allen Fenstern Alarmanlage mit Raumüberwachung im Erdgeschoss und Keller sowie Kontakten an allen erreichbaren Fenstern und Türen Außenkamera-Videoüberwachung Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Türen mit Funkfernbedienung und zusätzlichen manuellen Schaltern Einheitliches Schließsystem (Zentralschlüssel) für alle Schlösser Elektrisches Garagentor mit Funkfernbedienung Zwei Außenstellplätze sowie ein Garagenstellplatz Zufahrt über ein elektrisches Schiebetor mit Funkfernbedienung Maßgefertigte Einbauten (Ankleidezimmer, Regalsystem in der Abstellkammer, Schranksystem im Keller, Kommode im Flur) Hochwertige Luxus-Einbauküche Massivbauweise (Stein) mit Wärmedämmverbundsystem Vollständig wasserdichter Kellerausbau („Weiße Wanne“) Warmwasseraufbereitung über Gasheizung in Kombination mit zusätzlichen Solarpaneelen Lage Das EFH ist das mittlere von drei Einfamilienhäusern, die im Jahr 2017 auf einem 1600qm großen und in drei gleiche Teile geteilten Grundstück errichtet wurden. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und von der Straße über ein elektrisches Tor und eine gemeinsame gepflasterte Zufahrt erreichbar. Der Garten des Hauses ist ebenfalls eingezäunt und bietet zusätzlichen Schutz. Der südliche Abschnitt der Jänickestraße zeichnet sich durch ausschließliche Einfamilienhausbebauung und sehr wenig Verkehr und absolute Ruhe aus. Die Nachbarschaft ist sehr gehoben. Es handelt sich um ein Idyll für Familien mit Kindern und Hund. Keine 100 Meter vom Haus entfernt gelangen Sie in den traumhaften Heinrich-Laehr-Park: ein Waldpark, der im Zehlendorfer Süden zum Spazieren und Joggen einlädt und zu den Erholungs-Highlights von Berlin gehört. Zum Flughafen BER fahren Sie über Teltow und die Südtangente in nur 30 Minuten, und Sie umgehen dabei den Berliner Stadtverkehr. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von 2km (Edeka, Obi, Lidl, Aldi, Netto, Kaufland). Zur S-Bahn Station Zehlendorf und Zehlendorf-Mitte sind es ebenfalls nur 2.500 Meter. Die Schweizerhof-Grundschule ist nur 800 Meter entfernt, zur internationalen JFK Schule sind es 1.200 Meter, zur Phorms Süd (bilinguale Kita, Grundschule, Gymnasium) sind es 1.000 Meter. Sonstiges Die aktuellen verbrauchsabhängigen Kosten belaufen sich aktuell monatlich auf 100,-€ (Gas), 150€ (Wasser), 200€ (Strom) und beinhalten auch die Energie-/Wasserkosten für den Betrieb des Außenpools. Hinzu kommen Kosten für Müll/Straßenreinigung, Grundsteuer, Versicherung, Wartungsverträge für Pool/Garten/Heizung. Das Haus hat eine Ausbaureserve zum Ausbau als 2,5 geschossiges Haus. In den vergangenen vier Jahren wurde das Haus vermietet, davor vom Besitzer selbst bewohnt. Das Haus ist sofort verfügbar. Anfragen richten Sie bitte zunächst schriftlich in der ImmoScout App, oder per Email an den Verkäufer.