Nr. 1 - innerhalb der Wälle in einem freistehenden Fachwerkhaus entspannt Arbeiten und Wohnen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Soest · 59494

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bäder

227 m²

Wohnfläche

1866

Baujahr

2.634 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Gesamtfläche von ca. 227 m² und einer pflegeleichten Grundstücksfläche von ca. 215 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Idealerweise verfügt das Haus über drei Stellplätze, was die Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher erleichtert.

Das Gebäude stammt ca. aus dem Jahr 1866 und wurde 1996 - 1997 umfangreich modernisiert bzw. saniert und zuletzt im diesem Jahr die Wände von innen gestrichen, was es zu einer einzugsbereiten Immobilie macht, die sowohl historischen Charme als auch eine angemessene Ausstattung bietet.

Allein die Fachwerkbauweise gibt dem Haus ein besonderes Flair.

Das Haus war zuletzt durchgängig vermietet und steht aufgrund des angedachten Verkaufs zur eigenen Nutzung frei zur Verfügung.

Über Jahre hinweg befand sich im Erdgeschoss ein Büro, samt Duschbad und einer separaten Küche. Aus der Küche heraus besteht zusätzlich die Möglichkeit auf die vorhandene Terrasse und in den Innenhof zu gelangen.

Darüber hinaus wurde durch eine neu angebaute Außentreppe ein Zugang in die separate Wohnung im 1. OG geschaffen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die große Dachterrasse mit Blick auf das Osthofentor.

Insgesamt bietet dieses Haus interessante Kombinationsmöglichkeiten und ist aufgrund seiner historischen Bedeutung und seines Charmes ein kleines Juwel in der Stadt Soest.

Für weitergehende Fragen sind wir gerne für Sie da

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gäste-WC
zweigeschossiges Fachwerkhaus mit verschieferter Giebelfassade in exponierter Lage
städtebaulich ein wichtiges Gebäude in der Nachbarschaft des Osthofentores
ca. 215 m² Grundstück
denkmalgeschütztes Fachwerkhaus von 1866
umfangreich ab 1995 / 1996 saniert bzw. renoviert
Innenhof mit einer Parkmöglichkeit
Parkmöglichkeit vorm Haus

ERDGESCHOSS

rd. 87 m² plus Terrasse
gewerblich Nutzungserlaubnis
auf einer Ebene
Duschbad
separater Küche mit Zugang auf die Terrasse und in den Innenhof
4 Zimmer
Zugang in den Keller

Obergeschoss

rd. 140 m² Wohnfläche im 1. OG und DG
separater Zugang über eine Außentreppe
Flur
Gäste-WC
Duschbad
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Büro

DACHGESCHOSS

große Dachterrasse
Büro
Abstellräume

KELLER

altersbedingter Zustand
Bruchsteinwände

Sanierungen / Renovierungen / 1995 - 1996

Erneuerung von Fenster erfolgte ca. 1997
Erneuerung der Innentüren
Erneuerung der Fliesen
Erneuerung von Bädereinrichtungen
Erneuerung von Rohrleitungen / Abflussleitungen
Erneuerung von Heizkörpern, Heizungsleitungen
Erneuerung des Stromanschlusses
Erneuerung der Teppiche bzw. Fußböden und Wandfarben
Erneuerung von einer Treppe mit Geländer
Dachdeckerarbeiten im größerem Umfang
rückwertige Giebel wurde nach Abriss der Blechplatten gedämmt und mit Schieferplatten neu verkleidet
Einbau einer neuen Brennwert - Gasheizung erfolgte in 2018 zusätzlicher Einbau einer Fußbodenheizung plus einem Heizkörper in einem
Raum im EG
Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer
Wasseraußenanschluss an der Terrasse

GLASFASER - ANSCHLUSS ist in Arbeit

Lage Soest, die charmante Kreisstadt in Nordrhein-Westfalen, bietet eine einzigartige Mischung aus historischer Bedeutung und modernem Komfort. Mit rund 48.607 Einwohnern liegt die Stadt auf halbem Wege zwischen Dortmund und Paderborn, in der fruchtbaren Soester Börde.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Soest rund 1,3 km entfernt, die leicht mit dem Fahrrad erreichbar ist. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Osthofentor/Kreishaus, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.

Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten Entfernung an, wie die Supermärkte Penny und REWE, die Bäckerei Steinhoff sowie der Baumarkt Raiffeisen-Markt. Mit dem Fahrrad sind zudem weitere Einkaufszentren und Märkte wie das City Center Soest, das RIGA-RING Kaufzentrum, Müller, Rossmann und der Lebensgarten leicht erreichbar.

Familien mit Kindern finden in unmittelbarer Nähe eine Grundschule, eine weitere Schule und ein Gymnasium, sowie drei Kindergärten, alle innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizin, ein Krankenhaus und eine Arztpraxis, die alle fußläufig erreichbar sind, sowie drei Apotheken in wenigen Gehminuten Entfernung, gewährleistet.

Das kulinarische Angebot ist vielfältig, mit einem Restaurant direkt vor der Haustür, sowie einem Schnellrestaurant und weiteren gastronomischen Angeboten in fußläufiger Entfernung.

Für die Naherholung bieten sich mehrere Parks wie der Garten Oase, der Theodor-Heuss-Park und der Bürgergarten Soest in wenigen Gehminuten Entfernung an.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten.

Gerne beraten wir Sie ausführlich zu Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Immobilien Center in Soest VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung In einer nachgefragten Lage - innerhalb der Wälle in Soest gelegen - befindet sich dieses nicht alltägliche Zweifamilienhaus, das eine perfekte Kombination aus Wohnen und Gewerbe bietet. Mit einer Gesamtfläche von ca. 227 m² und einer pflegeleichten Grundstücksfläche von ca. 215 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Idealerweise verfügt das Haus über drei Stellplätze, was die Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher erleichtert. Das Gebäude stammt ca. aus dem Jahr 1866 und wurde 1996 - 1997 umfangreich modernisiert bzw. saniert und zuletzt im diesem Jahr die Wände von innen gestrichen, was es zu einer einzugsbereiten Immobilie macht, die sowohl historischen Charme als auch eine angemessene Ausstattung bietet. Allein die Fachwerkbauweise gibt dem Haus ein besonderes Flair. Das Haus war zuletzt durchgängig vermietet und steht aufgrund des angedachten Verkaufs zur eigenen Nutzung frei zur Verfügung. Über Jahre hinweg befand sich im Erdgeschoss ein Büro, samt Duschbad und einer separaten Küche. Aus der Küche heraus besteht zusätzlich die Möglichkeit auf die vorhandene Terrasse und in den Innenhof zu gelangen. Darüber hinaus wurde durch eine neu angebaute Außentreppe ein Zugang in die separate Wohnung im 1. OG geschaffen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die große Dachterrasse mit Blick auf das Osthofentor. Insgesamt bietet dieses Haus interessante Kombinationsmöglichkeiten und ist aufgrund seiner historischen Bedeutung und seines Charmes ein kleines Juwel in der Stadt Soest. Für weitergehende Fragen sind wir gerne für Sie da Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gäste-WC - zweigeschossiges Fachwerkhaus mit verschieferter Giebelfassade in exponierter Lage - städtebaulich ein wichtiges Gebäude in der Nachbarschaft des Osthofentores - ca. 215 m² Grundstück - denkmalgeschütztes Fachwerkhaus von 1866 - umfangreich ab 1995 / 1996 saniert bzw. renoviert - Innenhof mit einer Parkmöglichkeit - Parkmöglichkeit vorm Haus ERDGESCHOSS - rd. 87 m² plus Terrasse - gewerblich Nutzungserlaubnis - auf einer Ebene - Duschbad - separater Küche mit Zugang auf die Terrasse und in den Innenhof - 4 Zimmer - Zugang in den Keller 1. Obergeschoss - rd. 140 m² Wohnfläche im 1. OG und DG - separater Zugang über eine Außentreppe - Flur - Gäste-WC - Duschbad - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Büro DACHGESCHOSS - große Dachterrasse - Büro - Abstellräume KELLER - altersbedingter Zustand - Bruchsteinwände Sanierungen / Renovierungen / 1995 - 1996 - Erneuerung von Fenster erfolgte ca. 1997 - Erneuerung der Innentüren - Erneuerung der Fliesen - Erneuerung von Bädereinrichtungen - Erneuerung von Rohrleitungen / Abflussleitungen - Erneuerung von Heizkörpern, Heizungsleitungen - Erneuerung des Stromanschlusses - Erneuerung der Teppiche bzw. Fußböden und Wandfarben - Erneuerung von einer Treppe mit Geländer - Dachdeckerarbeiten im größerem Umfang - rückwertige Giebel wurde nach Abriss der Blechplatten gedämmt und mit Schieferplatten neu verkleidet - Einbau einer neuen Brennwert - Gasheizung erfolgte in 2018 zusätzlicher Einbau einer Fußbodenheizung plus einem Heizkörper in einem Raum im EG - Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer - Wasseraußenanschluss an der Terrasse GLASFASER - ANSCHLUSS ist in Arbeit Lage Soest, die charmante Kreisstadt in Nordrhein-Westfalen, bietet eine einzigartige Mischung aus historischer Bedeutung und modernem Komfort. Mit rund 48.607 Einwohnern liegt die Stadt auf halbem Wege zwischen Dortmund und Paderborn, in der fruchtbaren Soester Börde. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Soest rund 1,3 km entfernt, die leicht mit dem Fahrrad erreichbar ist. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Osthofentor/Kreishaus, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten Entfernung an, wie die Supermärkte Penny und REWE, die Bäckerei Steinhoff sowie der Baumarkt Raiffeisen-Markt. Mit dem Fahrrad sind zudem weitere Einkaufszentren und Märkte wie das City Center Soest, das RIGA-RING Kaufzentrum, Müller, Rossmann und der Lebensgarten leicht erreichbar. Familien mit Kindern finden in unmittelbarer Nähe eine Grundschule, eine weitere Schule und ein Gymnasium, sowie drei Kindergärten, alle innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizin, ein Krankenhaus und eine Arztpraxis, die alle fußläufig erreichbar sind, sowie drei Apotheken in wenigen Gehminuten Entfernung, gewährleistet. Das kulinarische Angebot ist vielfältig, mit einem Restaurant direkt vor der Haustür, sowie einem Schnellrestaurant und weiteren gastronomischen Angeboten in fußläufiger Entfernung. Für die Naherholung bieten sich mehrere Parks wie der Garten Oase, der Theodor-Heuss-Park und der Bürgergarten Soest in wenigen Gehminuten Entfernung an. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Immobilien Center in Soest VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 9
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 227 m²
Grundstücksfläche: 215 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1866
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.800 €): 2.556 € / Monat
20% Eigenkapital (119.600 €): 2.272 € / Monat
30% Eigenkapital (179.400 €): 1.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 223 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Nr. 1 - innerhalb der Wälle in einem freistehenden Fachwerkhaus entspannt Arbeiten und Wohnen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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