Ein Zuhause, das mit dem Leben wächst – Familienhaus mit bis zu 3 Wohneinheiten in Seenähe in Senzig

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dahme Spreewald Kreis, Brandenburg · 15754

Kaufpreis

897.000 €

Zimmer

Bäder

234 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

3.833 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung NATURNAH WOHNEN, FLEXIBEL LEBEN UND LANGFRISTIG WERTE SCHAFFEN

Du möchtest mit deiner Familie großzügig und naturnah wohnen, ohne auf die Anbindung an Berlin zu verzichten? Dann könnte dieses Zwei- bis Dreifamilienhaus in Königs Wusterhausen – OT Senzig genau das Zuhause sein, das du suchst.

Hier treffen viel Platz, ein großes Grundstück und eine ruhige Lage in Seenähe aufeinander. Ob du mit kleinen Kindern startest, bereits Teenager im Haus hast, die Großeltern integrieren oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchtest – dieses Haus bietet dir ein flexibles Wohnkonzept für unterschiedliche Lebensmodelle - Heute und Morgen:

Mehr Freiheit für Familie, Arbeiten und Hobbys: Großzügiges Haus und bis zu drei Einheiten mit eigenen Zugängen und viel Garten
Ein Garten, der Erinnerungen speichert - Das große Grundstück bietet Platz für Sandkasten, Gemüsegarten, Trampolin, Feuerschale oder Hängematte. Hier entstehen Kindergeburtstage, Sommerabende und ruhige Momente, an die ihr euch noch in Jahren erinnert.
Ein Zuhause, das mit deinem Leben mitwächst: 9 flexibel nutzbare Zimmer, 3 Bäder und ein ausgebauter Spitzboden – ob junge Familie, heranwachsende Kinder, Homeoffice-Phase oder neue Lebensentwürfe: Die Aufteilung erlaubt dir, auf Veränderungen im Leben gelassen zu reagieren.
Wertbestand für deine Familie: langfristige Nutzung dank moderner Massivbauweise mit Energieklasse B inkl. hybrider Wärmequellen
Zwei Häuser, ein Investment – ideal für Eigennutzer mit Mieteinnahmen, Mehrgenerationenwohnen oder als solide Kapitalanlage mit separaten Einheiten.
Ruhe am See im Grünen – ohne die Stadt zu verlieren: Wohnen in Senzig bedeutet: Wälder und Seen fußläufig, entspannte Wohnstraße, beste Kinderversorgung und trotzdem gute Erreichbarkeit von Berlin. Ideal, wenn du nach Feierabend wirklich abschalten willst.

SO LEBT ES SICH HIER

Nahe am See zwischen beruhigenden Bäumen und gepflegten Häusern erreichst du dein neues Zuhause in einem ruhigen Wohngebiet von Senzig. Schon beim Ankommen merkst du: Hier ist es leiser, langsamer – ein Ort, an dem der Tag anders startet als in der Stadt.

Dein neues Zuhause teilt sich in mehrere separate Einheiten, die alle ihren eigenen Zugang und somit ihre eigene Privatsphäre haben:

Die hintere Haushälfte mit einer Wohneinheit, die 4-5 Zimmern, separate Küche, Badezimmer und Gäste-WC vorweist. (Von diesem Teil sind die vorliegenden Fotos)
Die vordere Haushälfte mit zwei Wohneinheiten, die jeweils zwei Zimmer, Küche und Bad vorweisen. Bei Bedarf kannst du diese auch zusammenlegen.

Du öffnest morgens die Terrassentür, lässt frische Luft hinein und blickst direkt in deinen Garten. An warmen Tagen verschiebt sich euer Leben einfach eine Etage nach draußen: Frühstück auf der Terrasse, Planschbecken oder Spielecke im Garten – alles auf eurem eigenen Grundstück, ohne Kompromisse bei Platz und Privatsphäre. Oma und Opa kochen bereits Mittagessen und nachmittags treffen sich dann alle zum gemeinsamen Ausflug zur Badestelle. Am Abend zieht sich jeder in seinen eigenen Bereich zurück und lässt den Tag zufrieden ausklingen. Der Haupt-Wohneinheit liegt im hinteren Bereich: Im Inneren spielt sich euer Alltag im hellen Wohn- und Essbereich ab. Hier ist genug Raum für einen Esstisch, an dem Hausaufgaben, Homeoffice und Familienessen zusammenkommen, ohne sich im Weg zu stehen. Die separate Küche ist nur ein paar Schritte entfernt – du kochst, während der Rest der Familie im Wohnzimmer entspannt oder im Garten spielt...

... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.

Ausstattung DEINE VORTEILE IM ÜBERBLICK

zwei bis drei vollwertige Wohneinheiten (vorn & hinten) mit eigener Erschließung – ideal für Eigennutzung plus Mieteinnahmen oder Mehrgenerationenwohnen
insgesamt ca. 234 m² Wohnfläche mit bis zu 9 Zimmern – viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Gäste
großes Grundstück mit ca. 1.139 m², zwei Terrassen und Garten – hoher Freizeit- und Erholungswert direkt am eigenen Zuhause
moderne Massivbauweise mit Energieklasse B – wertbeständige Basis für langfristige Nutzung
hybride Wärmegewinnung für Flexibilität und Effizienzvorteile: Gas, Strom, Solarthermie
Klimakomfort durch Klimaanlage (hintere Einheit) sowie helle Wohnbereiche mit großzügigen Fensterflächen
Praktische Abstell‑, Hauswirtschafts- und Nutzflächen in beiden Häusern – für einen organisierten und alltagstauglichen Wohnbetrieb

... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.

Lage DIE VORZÜGE DER NATURNAHEN LAGE MIT DEN ANNEHMLICHKEITEN EINER STADT IN SENZIG VEREINT

Senzig ist seit 2003 ein Ortsteil der Stadt Königs Wusterhausen - südostlich von Berlin. Zahlreiche Grünflächen, Wälder und drei große Seen in der Umgebung bieten dir vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Gleichzeitig profitierst du von kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – ein idealer Mix aus Entspannung und Alltagstauglichkeit.

VERKEHRSANBINDUNG

Die Verkehrsanbindung ermöglicht dir eine flexible Mobilität in alle Richtungen. In wenigen Minuten erreichst du den Bahnhof Königs Wusterhausen, von dem aus dich Regional- und S-Bahn-Verbindungen schnell in Richtung Berlin bringen. Als direkter Zubringer in die Berliner Innenstadt dienen die Regionalzüge RE2, RE7 und RB22 sowie die S-Bahn-Linie S46. Darüber hinaus gelangst du von hier auch mit weiteren Buslinien in die umliegenden Orte sowie mit dem RB36 nach Frankfurt (Oder). Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A10 (Berliner Ring) bist du hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Über die mehrspurig ausgebaute Autobahn und den Anschlussverbindungen ist man in ca. 45 Minuten am Kurfürstendamm (City-West) und in der Landeshauptstadt Potsdam oder in anderer Richtung ebenso schnell in Frankfurt (Oder).

Die Nähe zum neuen Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) für zusätzliche Urlaubsreisen ist dadurch hervorragend gegeben.

BILDUNGSEINRICHTUNGEN

Allein der Ortsteil Senzig verfügt über 3 Kitas und einer Grundschule (Am Krimnicksee). Besonders auffällig sind die stark positiven Bewertungen über die Betreuung der Kinder. Im gesamten Stadtgebiet von Königs Wusterhausen sind neben weiteren Grundschulen auch weiterführende Schulen vertreten. Am Bahnhof Königs Wusterhausen befindet sich zum Beispiel das Oberstufenzentrum Dahme- Spreewald. Weite Schulwege gehören der Vergangenheit an!

... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.

Sonstiges Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner dir auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,75% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte habe dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.

Wir bitten dich bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit dir.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und Aloha Living Immobilien® GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.

Ein Energieausweis liegt vor und wird noch vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer nach §80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz zur Energieberatung verpflichtet sind.

ALOHA LIVING IMMOBILIEN® GmbH

DIN-Zertfizierte Immobilien-Experten für Wohnimmobilien

DIN-Zertifizierungsnummer: DIA-IM-744

www.alohaliving.de

Das sagen unsere Kunden: - https://www.provenexpert.com/aloha-living-immobilien

Objektbeschreibung NATURNAH WOHNEN, FLEXIBEL LEBEN UND LANGFRISTIG WERTE SCHAFFEN Du möchtest mit deiner Familie großzügig und naturnah wohnen, ohne auf die Anbindung an Berlin zu verzichten? Dann könnte dieses Zwei- bis Dreifamilienhaus in Königs Wusterhausen – OT Senzig genau das Zuhause sein, das du suchst. Hier treffen viel Platz, ein großes Grundstück und eine ruhige Lage in Seenähe aufeinander. Ob du mit kleinen Kindern startest, bereits Teenager im Haus hast, die Großeltern integrieren oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchtest – dieses Haus bietet dir ein flexibles Wohnkonzept für unterschiedliche Lebensmodelle - Heute und Morgen: + Mehr Freiheit für Familie, Arbeiten und Hobbys: Großzügiges Haus und bis zu drei Einheiten mit eigenen Zugängen und viel Garten + Ein Garten, der Erinnerungen speichert - Das große Grundstück bietet Platz für Sandkasten, Gemüsegarten, Trampolin, Feuerschale oder Hängematte. Hier entstehen Kindergeburtstage, Sommerabende und ruhige Momente, an die ihr euch noch in Jahren erinnert. + Ein Zuhause, das mit deinem Leben mitwächst: 9 flexibel nutzbare Zimmer, 3 Bäder und ein ausgebauter Spitzboden – ob junge Familie, heranwachsende Kinder, Homeoffice-Phase oder neue Lebensentwürfe: Die Aufteilung erlaubt dir, auf Veränderungen im Leben gelassen zu reagieren. + Wertbestand für deine Familie: langfristige Nutzung dank moderner Massivbauweise mit Energieklasse B inkl. hybrider Wärmequellen + Zwei Häuser, ein Investment – ideal für Eigennutzer mit Mieteinnahmen, Mehrgenerationenwohnen oder als solide Kapitalanlage mit separaten Einheiten. + Ruhe am See im Grünen – ohne die Stadt zu verlieren: Wohnen in Senzig bedeutet: Wälder und Seen fußläufig, entspannte Wohnstraße, beste Kinderversorgung und trotzdem gute Erreichbarkeit von Berlin. Ideal, wenn du nach Feierabend wirklich abschalten willst. SO LEBT ES SICH HIER Nahe am See zwischen beruhigenden Bäumen und gepflegten Häusern erreichst du dein neues Zuhause in einem ruhigen Wohngebiet von Senzig. Schon beim Ankommen merkst du: Hier ist es leiser, langsamer – ein Ort, an dem der Tag anders startet als in der Stadt. Dein neues Zuhause teilt sich in mehrere separate Einheiten, die alle ihren eigenen Zugang und somit ihre eigene Privatsphäre haben: + Die hintere Haushälfte mit einer Wohneinheit, die 4-5 Zimmern, separate Küche, Badezimmer und Gäste-WC vorweist. (Von diesem Teil sind die vorliegenden Fotos) + Die vordere Haushälfte mit zwei Wohneinheiten, die jeweils zwei Zimmer, Küche und Bad vorweisen. Bei Bedarf kannst du diese auch zusammenlegen. Du öffnest morgens die Terrassentür, lässt frische Luft hinein und blickst direkt in deinen Garten. An warmen Tagen verschiebt sich euer Leben einfach eine Etage nach draußen: Frühstück auf der Terrasse, Planschbecken oder Spielecke im Garten – alles auf eurem eigenen Grundstück, ohne Kompromisse bei Platz und Privatsphäre. Oma und Opa kochen bereits Mittagessen und nachmittags treffen sich dann alle zum gemeinsamen Ausflug zur Badestelle. Am Abend zieht sich jeder in seinen eigenen Bereich zurück und lässt den Tag zufrieden ausklingen. Der Haupt-Wohneinheit liegt im hinteren Bereich: Im Inneren spielt sich euer Alltag im hellen Wohn- und Essbereich ab. Hier ist genug Raum für einen Esstisch, an dem Hausaufgaben, Homeoffice und Familienessen zusammenkommen, ohne sich im Weg zu stehen. Die separate Küche ist nur ein paar Schritte entfernt – du kochst, während der Rest der Familie im Wohnzimmer entspannt oder im Garten spielt... ... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. Ausstattung DEINE VORTEILE IM ÜBERBLICK + zwei bis drei vollwertige Wohneinheiten (vorn & hinten) mit eigener Erschließung – ideal für Eigennutzung plus Mieteinnahmen oder Mehrgenerationenwohnen + insgesamt ca. 234 m² Wohnfläche mit bis zu 9 Zimmern – viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Gäste + großes Grundstück mit ca. 1.139 m², zwei Terrassen und Garten – hoher Freizeit- und Erholungswert direkt am eigenen Zuhause + moderne Massivbauweise mit Energieklasse B – wertbeständige Basis für langfristige Nutzung + hybride Wärmegewinnung für Flexibilität und Effizienzvorteile: Gas, Strom, Solarthermie + Klimakomfort durch Klimaanlage (hintere Einheit) sowie helle Wohnbereiche mit großzügigen Fensterflächen + Praktische Abstell‑, Hauswirtschafts- und Nutzflächen in beiden Häusern – für einen organisierten und alltagstauglichen Wohnbetrieb ... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. Lage DIE VORZÜGE DER NATURNAHEN LAGE MIT DEN ANNEHMLICHKEITEN EINER STADT IN SENZIG VEREINT Senzig ist seit 2003 ein Ortsteil der Stadt Königs Wusterhausen - südostlich von Berlin. Zahlreiche Grünflächen, Wälder und drei große Seen in der Umgebung bieten dir vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Gleichzeitig profitierst du von kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – ein idealer Mix aus Entspannung und Alltagstauglichkeit. VERKEHRSANBINDUNG Die Verkehrsanbindung ermöglicht dir eine flexible Mobilität in alle Richtungen. In wenigen Minuten erreichst du den Bahnhof Königs Wusterhausen, von dem aus dich Regional- und S-Bahn-Verbindungen schnell in Richtung Berlin bringen. Als direkter Zubringer in die Berliner Innenstadt dienen die Regionalzüge RE2, RE7 und RB22 sowie die S-Bahn-Linie S46. Darüber hinaus gelangst du von hier auch mit weiteren Buslinien in die umliegenden Orte sowie mit dem RB36 nach Frankfurt (Oder). Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A10 (Berliner Ring) bist du hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Über die mehrspurig ausgebaute Autobahn und den Anschlussverbindungen ist man in ca. 45 Minuten am Kurfürstendamm (City-West) und in der Landeshauptstadt Potsdam oder in anderer Richtung ebenso schnell in Frankfurt (Oder). Die Nähe zum neuen Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) für zusätzliche Urlaubsreisen ist dadurch hervorragend gegeben. BILDUNGSEINRICHTUNGEN Allein der Ortsteil Senzig verfügt über 3 Kitas und einer Grundschule (Am Krimnicksee). Besonders auffällig sind die stark positiven Bewertungen über die Betreuung der Kinder. Im gesamten Stadtgebiet von Königs Wusterhausen sind neben weiteren Grundschulen auch weiterführende Schulen vertreten. Am Bahnhof Königs Wusterhausen befindet sich zum Beispiel das Oberstufenzentrum Dahme- Spreewald. Weite Schulwege gehören der Vergangenheit an! ... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. Sonstiges Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner dir auch bei der passenden Finanzierung behilflich. Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,75% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Bitte habe dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können. Wir bitten dich bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit dir. Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und Aloha Living Immobilien® GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung. Ein Energieausweis liegt vor und wird noch vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer nach §80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz zur Energieberatung verpflichtet sind. ----------------------------------------- ALOHA LIVING IMMOBILIEN® GmbH DIN-Zertfizierte Immobilien-Experten für Wohnimmobilien DIN-Zertifizierungsnummer: DIA-IM-744 www.alohaliving.de Das sagen unsere Kunden: - https://www.provenexpert.com/aloha-living-immobilien

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 897.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 234 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.700 €): 3.835 € / Monat
20% Eigenkapital (179.400 €): 3.409 € / Monat
30% Eigenkapital (269.100 €): 2.983 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 1.008 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause, das mit dem Leben wächst – Familienhaus mit bis zu 3 Wohneinheiten in Seenähe in Senzig

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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