Exklusives Penthouse-Erlebnis: Betreutes Wohnen über den Dächern von Obergrombach

Dachgeschoss zur Miete in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76646

Kaltmiete

2.000 € /Mon.

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

23 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen in der Königsklasse!

Über den Dingen stehen und dennoch mitten im Leben sein: Dieses spektakuläre 3-Zimmer-Penthouse im Dachgeschoss definiert modernes Wohnen neu. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 88,58 m² erwartet Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse, das höchste ästhetische Ansprüche mit einer konsequent barrierefreien und seniorengerechten Planung vereint.

Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen Gebäudes in Kombination mit der Privatsphäre und der Weitläufigkeit, die nur eine Penthouse-Wohnung bieten kann. Ein moderner Personenaufzug bringt Sie diskret und stufenlos direkt in Ihre Wohnetage.

Die Highlights Ihres Penthouses!

Repräsentatives Wohnen & Gourmet-Küche - Das Herzstück dieses Penthouses ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich. Die offene Architektur und die großen Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Ein besonderes Privileg: Die Wohnung wird inklusive einer hochwertigen Designer-Einbauküche übergeben. Ausgestattet mit modernsten Markengeräten und ergonomischen Arbeitsflächen, wird das Kochen hier zum täglichen Vergnügen. Der angrenzende Essbereich bietet reichlich Platz für eine große Tafel – ideal für Abende mit der Familie oder Freunden.

Zwei Schlafzimmer für maximale Flexibilität - Dieses Penthouse verfügt über zwei separate Schlafzimmer. Dies bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als klassisches Hauptschlafzimmer und Gästezimmer, als separates Ankleidezimmer oder als ruhiges Home-Office – Sie haben die Freiheit zu wählen. Beide Räume sind großzügig geschnitten und bieten optimale Stellflächen für Ihre Möbel.

Wellness-Bad & Barrierefreiheit - Das Badezimmer gleicht einer privaten Wellness-Oase. Es ist überdurchschnittlich großflächig geplant und mit einer bodengleichen, begehbaren Dusche ausgestattet. Die hochwertige Sanitärausstattung und die durchdachte Lichtplanung garantieren Komfort und Sicherheit ohne Kompromisse.

Balkon: Ihr Platz an der Sonne - Das Penthouse bietet Ihnen einen Außenbereich: Genießen den Balkon als privaten Rückzugsort. Von hier oben haben Sie einen unverbaubaren Blick und genießen die Ruhe über Obergrombach.

Intelligente Raumnutzung - Eine separate Abstellkammer direkt in der Wohnung bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte, Garderobe oder Vorräte, sodass die klare Ästhetik Ihrer Wohnräume stets erhalten bleibt.

Beste Lage! Die Lage verbindet Exklusivität mit perfekter Infrastruktur: • Mobilität: Die direkte Anbindung an den ÖPNV befindet sich praktisch vor der Tür. Sie sind in wenigen Minuten an allen wichtigen Knotenpunkten der Stadt. • Nahversorgung: Ob Feinkostgeschäft, Apotheke oder gemütliches Café – alles ist in wenigen Gehminuten erreichbar. • Zentralität: Sie leben im Zentrum des Geschehens und genießen dennoch die Exklusivität einer Dachgeschoss-Residenz.

Die Eckdaten im Überblick: • Wohnfläche: ca. 88,58 m² • Zimmer: 3 (Wohnen/Essen, 2 Schlafzimmer) • Etage: Dachgeschoss / Penthouse (Aufzug direkt in die Etage) • Besonderheiten: Barrierefrei, seniorengerecht, Balkon • Küche: Inkl. hochwertiger Einbauküche • Bezug: Ab April 2026

Gönnen Sie sich das Besondere: Dieses Penthouse bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, barrierefreien Luxus und urbanes Leben auf höchstem Niveau zu vereinen. Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt und Ihnen Sicherheit für die Zukunft bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Neubauprojekt persönlich vorzustellen – fordern Sie jetzt Ihre Unterlagen an!

Ausstattung Aufteilung:

Flur: ca. 10,31 m²
Abstellraum: ca. 4,91 m²
Bad: ca. 8,59 m²
Küche : ca. 6,97 m²
Wohnzimmer mit Essbereich: ca. 21,14 m²
Schlafzimmer: ca. 14,35 m²
Schlafzimmer: ca. 10,46 m²
Balkon: ca. 11,85 m²

Besonderheiten:

Personenaufzug
PKW Stellplatz (nach Absprache)
persönlicher Kellerraum (nach Absprache)
Waschmaschinenraum im Keller
barrierefreies & seniorengerechtes Wohnen

Lage Obergrombach ist seit 1971 ein Stadtteil von Bruchsal und liegt in der Hügellandschaft des Kraichgaus am Übergang zur Rheinebene. Mit seinen knapp 2500 Einwohnern besitzt der Ort eine hohe Wohnqualität. Karlsruhe (20 Kilometer) und Bruchsal (8 Kilometer) sind mit dem ÖPNV gut erreichbar.

Die außergewöhnliche Kulturlandschaft mit Wälder, Felder und Weinbergen, Schloss und Burg, Kirchen und historischem Ortskern mit Stadtmauer prägen den Ort.

Vom ursprünglich landwirtschaftlich geprägten Ort hat sich Obergrombach zur modernen Wohngemeinde entwickelt. Moderat entwickelte Neubaugebiete passen in die Landschaftsstruktur. Kindergarten, Grundschule, katholische und evangelische Kirche, Verwaltungsstelle im Rathaus und schnelles Internet gehören zu den Basisstrukturen. Das Freibad lädt im Sommer zur Abkühlung ein.

Der Einzelhandel mit Bäcker, Metzger, Lebensmittelversorgung und Getränkemarkt bilden die Grundversorgung. Zahn- und Hausärztliche Versorgung sind ebenfalls gewährleistet. Eine gehobene Gastronomie ist weithin bekannt.

Die Vereinsstrukturen sind in Obergrombach sehr ausgeprägt und fördern sportliche, musikalische und soziokulturelle Interessen. Der Höhepunkt des Vereinsleben ist das über weite Grenzen hinweg bekannte alle zwei Jahre stattfindende Burgfest.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an Mischa Reineck Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Impressum:

Mischa Reineck Immobilien Hubertusstraße 31 76646 Bruchsal

Tel: +49 160 7424444 E-Mail: mischareineck@.com

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch den Landkreis Karlsruhe

Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Karlsruhe, Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe

Mischa Reineck Immobilien nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Seiteninformationen

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Mischa Reineck Immobilien, Hubertusstraße 31, 76646 Bruchsal, Tel-Nr.: +49 160 7424444, mischareineck@gmail.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts:

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Objektbeschreibung Wohnen in der Königsklasse! Über den Dingen stehen und dennoch mitten im Leben sein: Dieses spektakuläre 3-Zimmer-Penthouse im Dachgeschoss definiert modernes Wohnen neu. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 88,58 m² erwartet Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse, das höchste ästhetische Ansprüche mit einer konsequent barrierefreien und seniorengerechten Planung vereint. Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen Gebäudes in Kombination mit der Privatsphäre und der Weitläufigkeit, die nur eine Penthouse-Wohnung bieten kann. Ein moderner Personenaufzug bringt Sie diskret und stufenlos direkt in Ihre Wohnetage. Die Highlights Ihres Penthouses! Repräsentatives Wohnen & Gourmet-Küche - Das Herzstück dieses Penthouses ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich. Die offene Architektur und die großen Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Ein besonderes Privileg: Die Wohnung wird inklusive einer hochwertigen Designer-Einbauküche übergeben. Ausgestattet mit modernsten Markengeräten und ergonomischen Arbeitsflächen, wird das Kochen hier zum täglichen Vergnügen. Der angrenzende Essbereich bietet reichlich Platz für eine große Tafel – ideal für Abende mit der Familie oder Freunden. Zwei Schlafzimmer für maximale Flexibilität - Dieses Penthouse verfügt über zwei separate Schlafzimmer. Dies bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als klassisches Hauptschlafzimmer und Gästezimmer, als separates Ankleidezimmer oder als ruhiges Home-Office – Sie haben die Freiheit zu wählen. Beide Räume sind großzügig geschnitten und bieten optimale Stellflächen für Ihre Möbel. Wellness-Bad & Barrierefreiheit - Das Badezimmer gleicht einer privaten Wellness-Oase. Es ist überdurchschnittlich großflächig geplant und mit einer bodengleichen, begehbaren Dusche ausgestattet. Die hochwertige Sanitärausstattung und die durchdachte Lichtplanung garantieren Komfort und Sicherheit ohne Kompromisse. Balkon: Ihr Platz an der Sonne - Das Penthouse bietet Ihnen einen Außenbereich: Genießen den Balkon als privaten Rückzugsort. Von hier oben haben Sie einen unverbaubaren Blick und genießen die Ruhe über Obergrombach. Intelligente Raumnutzung - Eine separate Abstellkammer direkt in der Wohnung bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte, Garderobe oder Vorräte, sodass die klare Ästhetik Ihrer Wohnräume stets erhalten bleibt. Beste Lage! Die Lage verbindet Exklusivität mit perfekter Infrastruktur: • Mobilität: Die direkte Anbindung an den ÖPNV befindet sich praktisch vor der Tür. Sie sind in wenigen Minuten an allen wichtigen Knotenpunkten der Stadt. • Nahversorgung: Ob Feinkostgeschäft, Apotheke oder gemütliches Café – alles ist in wenigen Gehminuten erreichbar. • Zentralität: Sie leben im Zentrum des Geschehens und genießen dennoch die Exklusivität einer Dachgeschoss-Residenz. Die Eckdaten im Überblick: • Wohnfläche: ca. 88,58 m² • Zimmer: 3 (Wohnen/Essen, 2 Schlafzimmer) • Etage: Dachgeschoss / Penthouse (Aufzug direkt in die Etage) • Besonderheiten: Barrierefrei, seniorengerecht, Balkon • Küche: Inkl. hochwertiger Einbauküche • Bezug: Ab April 2026 Gönnen Sie sich das Besondere: Dieses Penthouse bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, barrierefreien Luxus und urbanes Leben auf höchstem Niveau zu vereinen. Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt und Ihnen Sicherheit für die Zukunft bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Neubauprojekt persönlich vorzustellen – fordern Sie jetzt Ihre Unterlagen an! Ausstattung Aufteilung: - Flur: ca. 10,31 m² - Abstellraum: ca. 4,91 m² - Bad: ca. 8,59 m² - Küche : ca. 6,97 m² - Wohnzimmer mit Essbereich: ca. 21,14 m² - Schlafzimmer: ca. 14,35 m² - Schlafzimmer: ca. 10,46 m² - Balkon: ca. 11,85 m² Besonderheiten: - Personenaufzug - PKW Stellplatz (nach Absprache) - persönlicher Kellerraum (nach Absprache) - Waschmaschinenraum im Keller - barrierefreies & seniorengerechtes Wohnen Lage Obergrombach ist seit 1971 ein Stadtteil von Bruchsal und liegt in der Hügellandschaft des Kraichgaus am Übergang zur Rheinebene. Mit seinen knapp 2500 Einwohnern besitzt der Ort eine hohe Wohnqualität. Karlsruhe (20 Kilometer) und Bruchsal (8 Kilometer) sind mit dem ÖPNV gut erreichbar. Die außergewöhnliche Kulturlandschaft mit Wälder, Felder und Weinbergen, Schloss und Burg, Kirchen und historischem Ortskern mit Stadtmauer prägen den Ort. Vom ursprünglich landwirtschaftlich geprägten Ort hat sich Obergrombach zur modernen Wohngemeinde entwickelt. Moderat entwickelte Neubaugebiete passen in die Landschaftsstruktur. Kindergarten, Grundschule, katholische und evangelische Kirche, Verwaltungsstelle im Rathaus und schnelles Internet gehören zu den Basisstrukturen. Das Freibad lädt im Sommer zur Abkühlung ein. Der Einzelhandel mit Bäcker, Metzger, Lebensmittelversorgung und Getränkemarkt bilden die Grundversorgung. Zahn- und Hausärztliche Versorgung sind ebenfalls gewährleistet. Eine gehobene Gastronomie ist weithin bekannt. Die Vereinsstrukturen sind in Obergrombach sehr ausgeprägt und fördern sportliche, musikalische und soziokulturelle Interessen. Der Höhepunkt des Vereinsleben ist das über weite Grenzen hinweg bekannte alle zwei Jahre stattfindende Burgfest. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an Mischa Reineck Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. Impressum: Mischa Reineck Immobilien Hubertusstraße 31 76646 Bruchsal Tel: +49 160 7424444 E-Mail: mischareineck@.com Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch den Landkreis Karlsruhe Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Karlsruhe, Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Mischa Reineck Immobilien nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Seiteninformationen Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Mischa Reineck Immobilien, Hubertusstraße 31, 76646 Bruchsal, Tel-Nr.: +49 160 7424444, mischareineck@gmail.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts: Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.