Dem Himmel ein Stück näher: Betreutes Wohnen mit Weitblick

Dachgeschoss zur Miete in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76646

Kaltmiete

1.800 € /Mon.

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

25 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr privates Refugium über den Dächern!

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in diesem beeindruckenden 2-Zimmer-Penthouse im Dachgeschoss eines modernen Neubauensembles. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 72,35 m² vereint diese Einheit das Prestige einer Penthouse-Wohnung mit der funktionalen Sicherheit eines barrierefreien und seniorengerechten Zuhauses. Dank des modernen Personenaufzugs gelangen Sie vollkommen stufenlos von der Straßenebene bis direkt in Ihre Wohnetage. Hier erwartet Sie ab April 2026 ein Erstbezug, der durch seine Helligkeit, die hochwertige Ausstattung und ein unvergleichliches Freiheitsgefühl besticht.

Die Highlights Ihres Penthouses!

Loft-artiges Wohnen & Kulinarik (Inkl. Einbauküche) - Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine Größe und die optimale Lichtführung besticht. Ein besonderes Privileg: Die Wohnung wird inklusive einer hochwertigen, bereits installierten Einbauküche übergeben. Mit modernen Markengeräten und ergonomischer Planung ausgestattet, fügt sich die Küche nahtlos in das elegante Ambiente ein. Der großzügige Essbereich bietet Platz für eine festliche Tafel – ideal für Gäste oder gemütliche Abende zu zweit.

Entspannung unter freiem Himmel: Der Balkon - Genießen Sie die Vorzüge des Dachgeschosses auf Ihrem privaten Balkon. Durch die exponierte Lage profitieren Sie von maximaler Privatsphäre und einem weiten Blick über die Stadt. Ob für das Frühstück in der Morgensonne oder den entspannten Ausklang des Tages – dieser Außenbereich ist Ihre private Loge.

Wellness-Badezimmer ohne Hindernisse - Das Badezimmer wurde als großzügige Wellness-Oase konzipiert. Es ist weit über den Standard hinaus bemessen und verfügt über eine bodengleiche, begehbare Dusche. Edle Materialien, moderne Armaturen und viel Bewegungsfreiheit sorgen für Sicherheit und Wohlbefinden in jeder Lebenslage.

Rückzugsort Schlafzimmer & Stauraum - Das Schlafzimmer bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein großes Doppelbett. Direkt angrenzend sorgt eine praktische Abstellkammer dafür, dass Haushaltsgeräte, Vorräte oder die Garderobe diskret verstaut werden können, wodurch die klare Linie des Penthouses gewahrt bleibt.

Lage: Lifestyle in Bestlage!

Das Penthouse besticht durch seine zentrale Lage, die maximale Unabhängigkeit garantiert: • Perfekt vernetzt: Die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich unmittelbar am Objekt. Sie erreichen alle wichtigen Ziele der Stadt bequem und ohne Auto. • Alles in Reichweite: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. • Ruhe & Zentrum: Trotz der zentralen Lage genießen Sie im Dachgeschoss eine angenehme Ruhe abseits des Straßenlärms.

Die Eckdaten auf einen Blick: • Wohnfläche: ca. 72,35 m² • Etage: Dachgeschoss (Penthouse-Charakter) • Zimmer: 2 (Wohnen/Essen, Schlafzimmer) • Zustand: Neubau-Erstbezug (April 2026) • Küche: Inklusive moderner Einbauküche • Außenbereich: Großer Balkon mit Weitblick • Barrierefreiheit: Vollständig barrierefrei & seniorengerecht

Gönnen Sie sich den Luxus von Raum und Freiheit: Dieses Penthouse bietet Ihnen die seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, barrierefreier Sicherheit und einer exklusiven Lage über den Dächern der Stadt. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Planungsunterlagen für dieses außergewöhnliche Erstbezugs-Objekt persönlich vorzustellen – vereinbaren Sie noch heute Ihren Beratungstermin für Ihren Einzug im April 2026!

Ausstattung Aufteilung:

Flur: ca. 12,02 m²
Abstellraum: ca. 5,09 m²
Bad: ca. 8,43 m²
Küche : ca. 3,54 m²
Wohnzimmer mit Essbereich: ca. 13,63 m²
Schlafzimmer: ca. 15,40 m²
Balkon: ca. 28,47 m²

Besonderheiten:

Personenaufzug
PKW Stellplatz (nach Absprache)
persönlicher Kellerraum (nach Absprache)
Waschmaschinenraum im Keller
barrierefreies & seniorengerechtes Wohnen

Lage Obergrombach ist seit 1971 ein Stadtteil von Bruchsal und liegt in der Hügellandschaft des Kraichgaus am Übergang zur Rheinebene. Mit seinen knapp 2500 Einwohnern besitzt der Ort eine hohe Wohnqualität. Karlsruhe (20 Kilometer) und Bruchsal (8 Kilometer) sind mit dem ÖPNV gut erreichbar.

Die außergewöhnliche Kulturlandschaft mit Wälder, Felder und Weinbergen, Schloss und Burg, Kirchen und historischem Ortskern mit Stadtmauer prägen den Ort.

Vom ursprünglich landwirtschaftlich geprägten Ort hat sich Obergrombach zur modernen Wohngemeinde entwickelt. Moderat entwickelte Neubaugebiete passen in die Landschaftsstruktur. Kindergarten, Grundschule, katholische und evangelische Kirche, Verwaltungsstelle im Rathaus und schnelles Internet gehören zu den Basisstrukturen. Das Freibad lädt im Sommer zur Abkühlung ein.

Der Einzelhandel mit Bäcker, Metzger, Lebensmittelversorgung und Getränkemarkt bilden die Grundversorgung. Zahn- und Hausärztliche Versorgung sind ebenfalls gewährleistet. Eine gehobene Gastronomie ist weithin bekannt.

Die Vereinsstrukturen sind in Obergrombach sehr ausgeprägt und fördern sportliche, musikalische und soziokulturelle Interessen. Der Höhepunkt des Vereinsleben ist das über weite Grenzen hinweg bekannte alle zwei Jahre stattfindende Burgfest.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an Mischa Reineck Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Impressum:

Mischa Reineck Immobilien Hubertusstraße 31 76646 Bruchsal

Tel: +49 160 7424444 E-Mail: mischareineck@.com

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch den Landkreis Karlsruhe

Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Karlsruhe, Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe

Mischa Reineck Immobilien nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Seiteninformationen

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Mischa Reineck Immobilien, Hubertusstraße 31, 76646 Bruchsal, Tel-Nr.: +49 160 7424444, mischareineck@gmail.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts:

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Objektbeschreibung Ihr privates Refugium über den Dächern! Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in diesem beeindruckenden 2-Zimmer-Penthouse im Dachgeschoss eines modernen Neubauensembles. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 72,35 m² vereint diese Einheit das Prestige einer Penthouse-Wohnung mit der funktionalen Sicherheit eines barrierefreien und seniorengerechten Zuhauses. Dank des modernen Personenaufzugs gelangen Sie vollkommen stufenlos von der Straßenebene bis direkt in Ihre Wohnetage. Hier erwartet Sie ab April 2026 ein Erstbezug, der durch seine Helligkeit, die hochwertige Ausstattung und ein unvergleichliches Freiheitsgefühl besticht. Die Highlights Ihres Penthouses! Loft-artiges Wohnen & Kulinarik (Inkl. Einbauküche) - Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine Größe und die optimale Lichtführung besticht. Ein besonderes Privileg: Die Wohnung wird inklusive einer hochwertigen, bereits installierten Einbauküche übergeben. Mit modernen Markengeräten und ergonomischer Planung ausgestattet, fügt sich die Küche nahtlos in das elegante Ambiente ein. Der großzügige Essbereich bietet Platz für eine festliche Tafel – ideal für Gäste oder gemütliche Abende zu zweit. Entspannung unter freiem Himmel: Der Balkon - Genießen Sie die Vorzüge des Dachgeschosses auf Ihrem privaten Balkon. Durch die exponierte Lage profitieren Sie von maximaler Privatsphäre und einem weiten Blick über die Stadt. Ob für das Frühstück in der Morgensonne oder den entspannten Ausklang des Tages – dieser Außenbereich ist Ihre private Loge. Wellness-Badezimmer ohne Hindernisse - Das Badezimmer wurde als großzügige Wellness-Oase konzipiert. Es ist weit über den Standard hinaus bemessen und verfügt über eine bodengleiche, begehbare Dusche. Edle Materialien, moderne Armaturen und viel Bewegungsfreiheit sorgen für Sicherheit und Wohlbefinden in jeder Lebenslage. Rückzugsort Schlafzimmer & Stauraum - Das Schlafzimmer bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein großes Doppelbett. Direkt angrenzend sorgt eine praktische Abstellkammer dafür, dass Haushaltsgeräte, Vorräte oder die Garderobe diskret verstaut werden können, wodurch die klare Linie des Penthouses gewahrt bleibt. Lage: Lifestyle in Bestlage! Das Penthouse besticht durch seine zentrale Lage, die maximale Unabhängigkeit garantiert: • Perfekt vernetzt: Die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich unmittelbar am Objekt. Sie erreichen alle wichtigen Ziele der Stadt bequem und ohne Auto. • Alles in Reichweite: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. • Ruhe & Zentrum: Trotz der zentralen Lage genießen Sie im Dachgeschoss eine angenehme Ruhe abseits des Straßenlärms. Die Eckdaten auf einen Blick: • Wohnfläche: ca. 72,35 m² • Etage: Dachgeschoss (Penthouse-Charakter) • Zimmer: 2 (Wohnen/Essen, Schlafzimmer) • Zustand: Neubau-Erstbezug (April 2026) • Küche: Inklusive moderner Einbauküche • Außenbereich: Großer Balkon mit Weitblick • Barrierefreiheit: Vollständig barrierefrei & seniorengerecht Gönnen Sie sich den Luxus von Raum und Freiheit: Dieses Penthouse bietet Ihnen die seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, barrierefreier Sicherheit und einer exklusiven Lage über den Dächern der Stadt. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Planungsunterlagen für dieses außergewöhnliche Erstbezugs-Objekt persönlich vorzustellen – vereinbaren Sie noch heute Ihren Beratungstermin für Ihren Einzug im April 2026! Ausstattung Aufteilung: - Flur: ca. 12,02 m² - Abstellraum: ca. 5,09 m² - Bad: ca. 8,43 m² - Küche : ca. 3,54 m² - Wohnzimmer mit Essbereich: ca. 13,63 m² - Schlafzimmer: ca. 15,40 m² - Balkon: ca. 28,47 m² Besonderheiten: - Personenaufzug - PKW Stellplatz (nach Absprache) - persönlicher Kellerraum (nach Absprache) - Waschmaschinenraum im Keller - barrierefreies & seniorengerechtes Wohnen Lage Obergrombach ist seit 1971 ein Stadtteil von Bruchsal und liegt in der Hügellandschaft des Kraichgaus am Übergang zur Rheinebene. Mit seinen knapp 2500 Einwohnern besitzt der Ort eine hohe Wohnqualität. Karlsruhe (20 Kilometer) und Bruchsal (8 Kilometer) sind mit dem ÖPNV gut erreichbar. Die außergewöhnliche Kulturlandschaft mit Wälder, Felder und Weinbergen, Schloss und Burg, Kirchen und historischem Ortskern mit Stadtmauer prägen den Ort. Vom ursprünglich landwirtschaftlich geprägten Ort hat sich Obergrombach zur modernen Wohngemeinde entwickelt. Moderat entwickelte Neubaugebiete passen in die Landschaftsstruktur. Kindergarten, Grundschule, katholische und evangelische Kirche, Verwaltungsstelle im Rathaus und schnelles Internet gehören zu den Basisstrukturen. Das Freibad lädt im Sommer zur Abkühlung ein. Der Einzelhandel mit Bäcker, Metzger, Lebensmittelversorgung und Getränkemarkt bilden die Grundversorgung. Zahn- und Hausärztliche Versorgung sind ebenfalls gewährleistet. Eine gehobene Gastronomie ist weithin bekannt. Die Vereinsstrukturen sind in Obergrombach sehr ausgeprägt und fördern sportliche, musikalische und soziokulturelle Interessen. Der Höhepunkt des Vereinsleben ist das über weite Grenzen hinweg bekannte alle zwei Jahre stattfindende Burgfest. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an Mischa Reineck Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. Impressum: Mischa Reineck Immobilien Hubertusstraße 31 76646 Bruchsal Tel: +49 160 7424444 E-Mail: mischareineck@.com Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch den Landkreis Karlsruhe Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Karlsruhe, Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Mischa Reineck Immobilien nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Seiteninformationen Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Mischa Reineck Immobilien, Hubertusstraße 31, 76646 Bruchsal, Tel-Nr.: +49 160 7424444, mischareineck@gmail.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts: Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.