Perfekt für Singles & Paare ! 2-Zimmer-Wohnung mit 68 m² Wfl, Seeterrasse & Tiefgarage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53844

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.662 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Singles und Paare aufgepasst !

Diese charmante Eigentumswohnung bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, unmittelbar am beliebten Rotter See zu wohnen und jeden Tag mit einem besonderen Maß an Lebensqualität zu genießen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, durchdachtem Grundriss und einer traumhaften Ausrichtung macht diese Immobilie zu einem Zuhause, das Entspannung und Alltag harmonisch miteinander verbindet.

Die im Erdgeschoss gelegene Eigentumswohnung verfügt über rund ca. 68 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung. Zwei gut geschnittene Zimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die Wert auf komfortables Wohnen legen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und eröffnet den direkten Zugang zur Terrasse. Durch die begehrte Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden hinein. Der Blick und die unmittelbare Nähe zum Rotter See schaffen eine Atmosphäre, die jeden Tag ein wenig wie Urlaub wirken lässt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Duschkabine ausgestattet und bietet damit Komfort für unterschiedliche Bedürfnisse. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit Überlänge ergänzt das Angebot und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1986 mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet, verfügt über ein klassisches Satteldach und ist vollständig unterkellert. Neben den privaten Kellerräumen stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Die Energieeffizienzklasse ist mit D ausgewiesen.

Ausstattung Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume komfortabel erreichbar sind. Direkt gegenüber befindet sich die Küche. Eine großzügige Fensterfront sorgt hier für angenehme Lichtverhältnisse und schafft eine freundliche Atmosphäre, die das Kochen und Verweilen besonders angenehm macht.

Zurück im Flur befindet sich auf der rechten Seite eine praktische Nische, die zusätzlichen Platz für Garderobe, Schuhe oder alltägliche Gegenstände bietet. Angrenzend liegt ein separater Abstellraum, in dem sich auch die elektrische Unterverteilung befindet und der wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien schafft.

Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer. Die Kombination aus Badewanne und separater Duschkabine bietet Flexibilität und Komfort im Alltag.

Auf der linken Seite des Flures liegt das Schlafzimmer. Hier wurde Laminatboden verlegt, der dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht und ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte schafft.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Der offen gestaltete Bereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Essen und Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und unterstreichen das freundliche Wohngefühl.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die in begehrter Südwestlage ausgerichtet ist. Mit ihrer Ausrichtung zum Rotter See wird sie schnell zum Lieblingsplatz der Wohnung. Hier genießen Sie entspannte Sommerabende, den Blick ins Grüne und eindrucksvolle Sonnenuntergänge direkt am Wasser.

Die Wohnung ist überwiegend mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Im Schlafzimmer sorgt Laminat für zusätzlichen Wohnkomfort. Die verbauten Holzfenster verfügen über eine zweifache Verglasung.

Diese Eigentumswohnung vereint eine begehrte Wohnlage direkt am Rotter See mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem hohen Maß an Wohnqualität. Die sonnige Terrasse, die naturnahe Umgebung und die hervorragende Infrastruktur schaffen beste Voraussetzungen für ein entspanntes Zuhause. Ob als erster gemeinsamer Lebensmittelpunkt oder als Rückzugsort mit besonderem Freizeitwert – hier erwartet Sie ein Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Lage Makrolage

Troisdorf gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten zwischen Köln und Bonn. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Berufspendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit beider Großstädte sowie des Flughafens Köln/Bonn.

Mikrolage

Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Lage im Stadtteil Rotter See. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Der Rotter See befindet sich praktisch vor der Haustür und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden in der Natur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle „Hannoversche Straße“ befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

Entfernungen

• ÖPNV: ca. 2 Minuten, ca. 0,1 Km

• Autobahn: ca. 8 Minuten, ca. 4,5 Km

• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 4 Minuten, ca. 1,5 Km

• Schulen: ca. 5 Minuten, ca. 2,0 Km

• Kindergärten: ca. 3 Minuten, ca. 1,0 Km

• Freizeitmöglichkeiten: ca. 1 Minute, ca. 0,1 Km (Rotter See)

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt.

Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor. Einige Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. generiert.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.

Objektbeschreibung Singles und Paare aufgepasst ! Diese charmante Eigentumswohnung bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, unmittelbar am beliebten Rotter See zu wohnen und jeden Tag mit einem besonderen Maß an Lebensqualität zu genießen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, durchdachtem Grundriss und einer traumhaften Ausrichtung macht diese Immobilie zu einem Zuhause, das Entspannung und Alltag harmonisch miteinander verbindet. Die im Erdgeschoss gelegene Eigentumswohnung verfügt über rund ca. 68 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung. Zwei gut geschnittene Zimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die Wert auf komfortables Wohnen legen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und eröffnet den direkten Zugang zur Terrasse. Durch die begehrte Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden hinein. Der Blick und die unmittelbare Nähe zum Rotter See schaffen eine Atmosphäre, die jeden Tag ein wenig wie Urlaub wirken lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Duschkabine ausgestattet und bietet damit Komfort für unterschiedliche Bedürfnisse. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit Überlänge ergänzt das Angebot und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1986 mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet, verfügt über ein klassisches Satteldach und ist vollständig unterkellert. Neben den privaten Kellerräumen stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Die Energieeffizienzklasse ist mit D ausgewiesen. Ausstattung Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume komfortabel erreichbar sind. Direkt gegenüber befindet sich die Küche. Eine großzügige Fensterfront sorgt hier für angenehme Lichtverhältnisse und schafft eine freundliche Atmosphäre, die das Kochen und Verweilen besonders angenehm macht. Zurück im Flur befindet sich auf der rechten Seite eine praktische Nische, die zusätzlichen Platz für Garderobe, Schuhe oder alltägliche Gegenstände bietet. Angrenzend liegt ein separater Abstellraum, in dem sich auch die elektrische Unterverteilung befindet und der wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien schafft. Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer. Die Kombination aus Badewanne und separater Duschkabine bietet Flexibilität und Komfort im Alltag. Auf der linken Seite des Flures liegt das Schlafzimmer. Hier wurde Laminatboden verlegt, der dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht und ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte schafft. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Der offen gestaltete Bereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Essen und Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und unterstreichen das freundliche Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die in begehrter Südwestlage ausgerichtet ist. Mit ihrer Ausrichtung zum Rotter See wird sie schnell zum Lieblingsplatz der Wohnung. Hier genießen Sie entspannte Sommerabende, den Blick ins Grüne und eindrucksvolle Sonnenuntergänge direkt am Wasser. Die Wohnung ist überwiegend mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Im Schlafzimmer sorgt Laminat für zusätzlichen Wohnkomfort. Die verbauten Holzfenster verfügen über eine zweifache Verglasung. Diese Eigentumswohnung vereint eine begehrte Wohnlage direkt am Rotter See mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem hohen Maß an Wohnqualität. Die sonnige Terrasse, die naturnahe Umgebung und die hervorragende Infrastruktur schaffen beste Voraussetzungen für ein entspanntes Zuhause. Ob als erster gemeinsamer Lebensmittelpunkt oder als Rückzugsort mit besonderem Freizeitwert – hier erwartet Sie ein Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Lage Makrolage Troisdorf gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten zwischen Köln und Bonn. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Berufspendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit beider Großstädte sowie des Flughafens Köln/Bonn. Mikrolage Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Lage im Stadtteil Rotter See. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Der Rotter See befindet sich praktisch vor der Haustür und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle „Hannoversche Straße“ befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Entfernungen • ÖPNV: ca. 2 Minuten, ca. 0,1 Km • Autobahn: ca. 8 Minuten, ca. 4,5 Km • Einkaufsmöglichkeiten: ca. 4 Minuten, ca. 1,5 Km • Schulen: ca. 5 Minuten, ca. 2,0 Km • Kindergärten: ca. 3 Minuten, ca. 1,0 Km • Freizeitmöglichkeiten: ca. 1 Minute, ca. 0,1 Km (Rotter See) Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor. Einige Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. generiert. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.