Grosszügiges Familienglück - Ihr Neues Zughause Mit Viel Platz Zum Wohlfühlen In Landsberg Am Lech

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86899

Kaufpreis

1.050.000 €

Zimmer

Bäder

186 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

5.645 €

pro m²

Beschreibung

Mit über 180 m2 reiner Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern (davon 4 geräumige Schlafzimmer) bietet die Immobilie auch für größere Familien oder das Arbeiten im Homeoffice den perfekten Rahmen.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete, großzügige Wohnbereich. Hier sorgt der traditionelle Kachelofen, welcher erst kürzlich modernisiert wurde, für eine unvergleichlich gemütliche Wohlfühlatmosphäre und behagliche Wärme an kalten Tagen.

Eine maßangefertigte Ankleide im Elternschlafzimmer sowie moderne Vinylböden in Büro und Flur unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses.

Besonders hervorzuheben ist das immense Platzangebot außerhalb der reinen Wohnfläche. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben klassischen Vorratsräumen über vielseitig nutzbare Hobbyräume. Ein besonderer Vorteil für maximale Flexibilität: Das Untergeschoss ist zusätzlich über einen zweiten Außeneingang erreichbar.

Zusammen mit dem riesigen Dachspeicher steht Ihnen hier eine Nutzfläche zur Verfügung, die kaum Wünsche offenlässt.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Familien. Das über 800 m² große, liebevoll angelegte Grundstück bietet reichlich Platz für Kinder zum Spielen und Gartenliebhaber zum Gestalten. Die sonnige Terrasse sowie der zusätzliche, gemütliche Freisitz laden zu entspannten Grillabenden im Kreise von Familie und Freunden ein.

Abgerundet wird das Anwesen durch eine hochwertige Doppelgarage, sowie ein modernes elektrisches Zufahrtstor für maximale Privatsphäre.

Ausstattung

Durchdachtes Raumkonzept: 6 helle Zimmer, davon 4 ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar.
Wohlfühl-Garantie: Gemütlicher, traditioneller Kachelofen im Wohnzimmer (modernisiert und auf aktuellem Stand).
Potenzial: Vollunterkellerung inklusive Hobbyräumen mit separatem Außeneingang und sehr großem Dachspeicher als zusätzliche Lagerfläche.
Bodenbeläge: Mediterrane Fliesen im Erdgeschoss, hochwertiger Marmor im Treppenhaus, sowie Vinyl- und Teppichböden im Obergeschoss.
Komfort: Maßangefertigte, begehbare Ankleide im Hauptschlafzimmer und Garderobenschrank vom Schreiner.
Gartenparadies: 832 m2 großes, idyllisches Grundstück mit sonniger Terrasse und gemütlichem überdachtem Freisitz für laue Sommerabende.
Sicherheit & Privatsphäre: elektrisches Zufahrtstor und komplett eingezäuntes Grundstück für eine geschützte Privatsphäre. Abschließbare Fenster für ein sicheres Wohngefühl, ergänzt durch klassische Rolläden.
Komfortable Parksituation: Großzügige Doppelgarage mit Fliesenboden, weitere Stellplätze in der Einfahrt.
Energetik: Gas-Heizung mit Brennwerttechnologie, unterstützt durch Solar- und Photovoltaikanlage für den Warmwasser und sehr geringen Stromverbrauch

Lage Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen und begehrten Wohngegend von Landsberg am Lech. Die Umgebung ist durch eine harmonische Bebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten geprägt. Die ruhige und grüne Lage bietet vor allem Familien ein sicheres Umfeld und eine hohe Lebensqualität.

Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer sehr guten Infrastruktur für den Alltag. Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und unkompliziert erreichbar. Auch die historische Landsberger Altstadt mit ihrem charmanten Flair, den Cafés und dem Lechwehr liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet einen hohen Freizeitwert.

Pendler schätzen die strategisch gute Lage im Nordosten der Stadt. Die Anschlüsse an die A96 sowie die B17 sind in kürzester Zeit erreichbar. Dadurch sind die Wirtschaftszentren München und Augsburg sowie das bayerische Voralpenland gleichermaßen schnell und komfortabel erreichbar.

Sonstiges Gerne senden wir Ihnen ein ausführlichen Exposé mit Grundrissen und einem Lageplan oder vereinbaren für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus zeichnet sich aus durch seine Großzügigkeit, die hervorragende Raumaufteilung und einen außergewöhnlich gepflegten Zustand. Mit über 180 m2 reiner Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern (davon 4 geräumige Schlafzimmer) bietet die Immobilie auch für größere Familien oder das Arbeiten im Homeoffice den perfekten Rahmen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete, großzügige Wohnbereich. Hier sorgt der traditionelle Kachelofen, welcher erst kürzlich modernisiert wurde, für eine unvergleichlich gemütliche Wohlfühlatmosphäre und behagliche Wärme an kalten Tagen. Eine maßangefertigte Ankleide im Elternschlafzimmer sowie moderne Vinylböden in Büro und Flur unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses. Besonders hervorzuheben ist das immense Platzangebot außerhalb der reinen Wohnfläche. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben klassischen Vorratsräumen über vielseitig nutzbare Hobbyräume. Ein besonderer Vorteil für maximale Flexibilität: Das Untergeschoss ist zusätzlich über einen zweiten Außeneingang erreichbar. Zusammen mit dem riesigen Dachspeicher steht Ihnen hier eine Nutzfläche zur Verfügung, die kaum Wünsche offenlässt. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Familien. Das über 800 m² große, liebevoll angelegte Grundstück bietet reichlich Platz für Kinder zum Spielen und Gartenliebhaber zum Gestalten. Die sonnige Terrasse sowie der zusätzliche, gemütliche Freisitz laden zu entspannten Grillabenden im Kreise von Familie und Freunden ein. Abgerundet wird das Anwesen durch eine hochwertige Doppelgarage, sowie ein modernes elektrisches Zufahrtstor für maximale Privatsphäre. Ausstattung - Durchdachtes Raumkonzept: 6 helle Zimmer, davon 4 ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar. - Wohlfühl-Garantie: Gemütlicher, traditioneller Kachelofen im Wohnzimmer (modernisiert und auf aktuellem Stand). - Potenzial: Vollunterkellerung inklusive Hobbyräumen mit separatem Außeneingang und sehr großem Dachspeicher als zusätzliche Lagerfläche. - Bodenbeläge: Mediterrane Fliesen im Erdgeschoss, hochwertiger Marmor im Treppenhaus, sowie Vinyl- und Teppichböden im Obergeschoss. - Komfort: Maßangefertigte, begehbare Ankleide im Hauptschlafzimmer und Garderobenschrank vom Schreiner. - Gartenparadies: 832 m2 großes, idyllisches Grundstück mit sonniger Terrasse und gemütlichem überdachtem Freisitz für laue Sommerabende. - Sicherheit & Privatsphäre: elektrisches Zufahrtstor und komplett eingezäuntes Grundstück für eine geschützte Privatsphäre. Abschließbare Fenster für ein sicheres Wohngefühl, ergänzt durch klassische Rolläden. - Komfortable Parksituation: Großzügige Doppelgarage mit Fliesenboden, weitere Stellplätze in der Einfahrt. - Energetik: Gas-Heizung mit Brennwerttechnologie, unterstützt durch Solar- und Photovoltaikanlage für den Warmwasser und sehr geringen Stromverbrauch Lage Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen und begehrten Wohngegend von Landsberg am Lech. Die Umgebung ist durch eine harmonische Bebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten geprägt. Die ruhige und grüne Lage bietet vor allem Familien ein sicheres Umfeld und eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer sehr guten Infrastruktur für den Alltag. Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und unkompliziert erreichbar. Auch die historische Landsberger Altstadt mit ihrem charmanten Flair, den Cafés und dem Lechwehr liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet einen hohen Freizeitwert. Pendler schätzen die strategisch gute Lage im Nordosten der Stadt. Die Anschlüsse an die A96 sowie die B17 sind in kürzester Zeit erreichbar. Dadurch sind die Wirtschaftszentren München und Augsburg sowie das bayerische Voralpenland gleichermaßen schnell und komfortabel erreichbar. Sonstiges Gerne senden wir Ihnen ein ausführlichen Exposé mit Grundrissen und einem Lageplan oder vereinbaren für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.