Historisches Flair trifft Moderne: Kernsanierte 2-Zimmer-Traumwohnung in Markkleeberg !

Wohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04416

Kaufpreis

162.750 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

3.071 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im südlichen Speckgürtel von Leipzig: der Großen Kreisstadt Markkleeberg. Diese Lage vereint auf einzigartige Weise das herrschaftliche Flair einer traditionsreichen Villenstadt mit der unmittelbaren Nähe zu einem der modernsten Naherholungsgebiete Deutschlands.

Natur und Erholung vor der Haustür Das markanteste Merkmal der Umgebung ist die Einbettung in das Leipziger Neuseenland. Nur wenige Minuten von der Markkleeberger Straße entfernt erstrecken sich der Cospudener See und der Markkleeberger See. Diese bieten nicht nur weitläufige Badestrände und Segelhäfen, sondern auch erstklassig ausgebaute Rundwege für Radfahrer, Inlineskater und Wanderer. Der nahegelegene AGRA-Park lädt mit seinen historischen Pavillons, weitläufigen Wiesen und dem dichten Baumbestand zu entspannten Spaziergängen ein und bildet die grüne Lunge zwischen Markkleeberg und Leipzig.

Historisches Ambiente und gewachsene Struktur Die direkte Umgebung der Immobilie ist geprägt durch eine Mischung aus liebevoll sanierten Altbauten der Jahrhundertwende und gepflegten Grünanlagen. Markkleeberg hat sich seinen charmanten, kleinstädtischen Charakter bewahrt, bietet jedoch gleichzeitig alle Annehmlichkeiten eines modernen Mittelzentrums.

Exzellente Infrastruktur für den Alltag In der direkten Nachbarschaft finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und erstklassige Restaurants. Auch die medizinische Versorgung durch diverse Fachärzte sowie ein breites Angebot an Schulen und Kindertagesstätten unterstreichen die Familienfreundlichkeit und Werthaltigkeit dieses Standorts.

Die Symbiose mit Leipzig Obwohl Markkleeberg eine eigenständige Stadt mit hoher Identität ist, profitiert die Lage massiv von der direkten Grenze zur sächsischen Metropole Leipzig. Das Stadtzentrum von Leipzig mit seinen kulturellen Highlights, Universitäten und dem pulsierenden Wirtschaftsstandort ist in kürzester Zeit erreichbar. Somit bietet diese Adresse die perfekte Balance für Menschen, die die Ruhe und Exklusivität einer grünen Oase schätzen, ohne auf die Dynamik einer Großstadt verzichten zu wollen.

Sonstiges Für diese Immobilie wurde eine detaillierte Online-Besichtigung (Video-Rundgang) aufgenommen. Da es sich bei den im Exposé verwendeten Fotos teilweise um Visualisierungen handelt, die den Originalzustand der Räumlichkeiten ohne Mobiliar zeigen, bietet Ihnen das Besichtigungsvideo die ideale Möglichkeit, sich einen authentischen Eindruck vom aktuellen Zustand und dem Potenzial der Wohnung zu verschaffen.

Bei ernsthaftem Interesse lassen wir Ihnen den Link zur Online-Besichtigung gerne zukommen. Bitte senden Sie uns hierzu eine kurze Anfrage.

Bei den in diesem Exposé dargestellten 3D-Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen, die lediglich der besseren räumlichen Orientierung und Veranschaulichung dienen sollen. Die eingezeichnete Möblierung, Küchenausstattung und Dekoration stellen reine Einrichtungsbeispiele dar und sind nicht Bestandteil des Angebots.

Bitte beachten Sie, dass die tatsächliche Ausstattung, die genauen Maße, die Raumaufteilung sowie die bauliche Beschaffenheit der Wohnung von den hier dargestellten Grundrissen abweichen können. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind ausschließlich der tatsächliche Zustand bei einer Vor-Ort-Besichtigung sowie die verbindlichen Vereinbarungen im Miet- oder Kaufvertrag. Aus den Visualisierungen können keine Rechtsansprüche abgeleitet werden.

Alle Angaben in diesem Dokument beruhen auf Informationen und Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten, historischen Gebäude aus dem Jahr 1908. Das Objekt ist als Kulturdenkmal eingestuft und besticht durch seine klassische Architektur mit einer hellen Fassade und einem markanten Rundturm-Element. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (DG) des dreistöckigen Gebäudes und bietet eine gemütliche Wohnfläche von ca. 52,67 m². Die Einheit ist derzeit vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger attraktiv macht. Ein eigener Keller sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für praktischen Stauraum außerhalb der Wohnräume. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im südlichen Speckgürtel von Leipzig: der Großen Kreisstadt Markkleeberg. Diese Lage vereint auf einzigartige Weise das herrschaftliche Flair einer traditionsreichen Villenstadt mit der unmittelbaren Nähe zu einem der modernsten Naherholungsgebiete Deutschlands. Natur und Erholung vor der Haustür Das markanteste Merkmal der Umgebung ist die Einbettung in das Leipziger Neuseenland. Nur wenige Minuten von der Markkleeberger Straße entfernt erstrecken sich der Cospudener See und der Markkleeberger See. Diese bieten nicht nur weitläufige Badestrände und Segelhäfen, sondern auch erstklassig ausgebaute Rundwege für Radfahrer, Inlineskater und Wanderer. Der nahegelegene AGRA-Park lädt mit seinen historischen Pavillons, weitläufigen Wiesen und dem dichten Baumbestand zu entspannten Spaziergängen ein und bildet die grüne Lunge zwischen Markkleeberg und Leipzig. Historisches Ambiente und gewachsene Struktur Die direkte Umgebung der Immobilie ist geprägt durch eine Mischung aus liebevoll sanierten Altbauten der Jahrhundertwende und gepflegten Grünanlagen. Markkleeberg hat sich seinen charmanten, kleinstädtischen Charakter bewahrt, bietet jedoch gleichzeitig alle Annehmlichkeiten eines modernen Mittelzentrums. Exzellente Infrastruktur für den Alltag In der direkten Nachbarschaft finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und erstklassige Restaurants. Auch die medizinische Versorgung durch diverse Fachärzte sowie ein breites Angebot an Schulen und Kindertagesstätten unterstreichen die Familienfreundlichkeit und Werthaltigkeit dieses Standorts. Die Symbiose mit Leipzig Obwohl Markkleeberg eine eigenständige Stadt mit hoher Identität ist, profitiert die Lage massiv von der direkten Grenze zur sächsischen Metropole Leipzig. Das Stadtzentrum von Leipzig mit seinen kulturellen Highlights, Universitäten und dem pulsierenden Wirtschaftsstandort ist in kürzester Zeit erreichbar. Somit bietet diese Adresse die perfekte Balance für Menschen, die die Ruhe und Exklusivität einer grünen Oase schätzen, ohne auf die Dynamik einer Großstadt verzichten zu wollen. Sonstiges Für diese Immobilie wurde eine detaillierte Online-Besichtigung (Video-Rundgang) aufgenommen. Da es sich bei den im Exposé verwendeten Fotos teilweise um Visualisierungen handelt, die den Originalzustand der Räumlichkeiten ohne Mobiliar zeigen, bietet Ihnen das Besichtigungsvideo die ideale Möglichkeit, sich einen authentischen Eindruck vom aktuellen Zustand und dem Potenzial der Wohnung zu verschaffen. Bei ernsthaftem Interesse lassen wir Ihnen den Link zur Online-Besichtigung gerne zukommen. Bitte senden Sie uns hierzu eine kurze Anfrage. Bei den in diesem Exposé dargestellten 3D-Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen, die lediglich der besseren räumlichen Orientierung und Veranschaulichung dienen sollen. Die eingezeichnete Möblierung, Küchenausstattung und Dekoration stellen reine Einrichtungsbeispiele dar und sind nicht Bestandteil des Angebots. Bitte beachten Sie, dass die tatsächliche Ausstattung, die genauen Maße, die Raumaufteilung sowie die bauliche Beschaffenheit der Wohnung von den hier dargestellten Grundrissen abweichen können. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind ausschließlich der tatsächliche Zustand bei einer Vor-Ort-Besichtigung sowie die verbindlichen Vereinbarungen im Miet- oder Kaufvertrag. Aus den Visualisierungen können keine Rechtsansprüche abgeleitet werden. Alle Angaben in diesem Dokument beruhen auf Informationen und Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 162.750 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.275 €): 696 € / Monat
20% Eigenkapital (32.550 €): 618 € / Monat
30% Eigenkapital (48.825 €): 541 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 106 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Flair trifft Moderne: Kernsanierte 2-Zimmer-Traumwohnung in Markkleeberg !

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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