Familienfreundliches Townhouse in Rummelsburg
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Berlin · 10317
Kaufpreis
975.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
193 m²
Wohnfläche
5.052 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das hier angebotene lichtdurchflutete Neubau-Townhouse erstreckt sich über vier Etagen mit außergewöhnlich großzügigen Räumlichkeiten und schafft mit seiner flexiblen Grundrissgestaltung den idealen Wohnkomfort für Familien mit Kind oder für Paare, die gerne im Home-Office arbeiten, aber auch Singles.
Im Erdgeschoss bilden die Küche und der geräumige Wohn- und Essbereich ein großes Ganzes und sind ein traumhafter Treffpunkt für die gemeinsamen Stunden. Von dort aus gelangen Sie über einen barrierefreien Zugang zur eigenen Terrasse mit Garten - dem idyllischen Entspannungsort für Familienmitglieder und gemütliche Abende mit Freunden.
Im 1. OG sind zwei großzügige Zimmer geplant, in denen ganz nach Ihren Wünschen Schlaf- und Kinderzimmer, aber auch ein helles Arbeitszimmer untergebracht werden können. Des Weiteren verfügen alle 3 Etagen über geräumige Badezimmer mit Tageslicht.
Im 2.OG erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank sowie einem Wannenbad. Dieses Zimmer bietet Zugang zu der sonnigen Terrasse mit 14 m2.
Das Souterrain überzeugt mit 2,50m Raumhöhe und sehr großzügigen Fenstern und kann bspw. als weiteres Schlafzimmer, Hobbyraum, Heimkino oder eigenes Fitnessstudio genutzt werden. Der Hauswirtschaftsraum bietet genug Platz für Waschmaschine mit Trockner.
Ein eleganter, offen gestalteter Treppenaufgang verbindet die vier Etagen miteinander.
Lage
Das Townhouse ist im Berliner Stadtteil Lichtenberg in unmittelbarer Nähe zum sog. Kaskelkiez gelegen.
Dieser Kiez — angrenzend an die Szene-Bezirke Friedrichshain, Kreuzberg und Neukölln — überzeugt nicht nur durch seine charmanten Altbauten, in denen Kreative ihren Traum leben können, auch für junge Familien hat der Bezirk einiges zu bieten.
Die Rummelsburger Bucht lädt zu einem Spaziergang oder einer Bootsfahrt auf der Spree ein. Die idyllische Lage nahe des Wassers bietet eine Wohnqualität, die so in der Innenstadt ihres gleichen sucht. Auch Berlins berühmte Club- und Barszene befindet sich unmittelbarer Nähe. Neben der hohen Dichte an Grünflächen überzeugt
Ihr neues Zuhause überzeugt durch eine ideale Nahversorgung und ein gastronomisch gut erschlossenes Umfeld. Kindergärten und Schulen liegen in Gehweite.
Den S-Bahnhof Nöldnerplatz erreichen Sie fußläufig in 5 Minuten. Von dort aus sind Sie innerhalb kürzester Zeit im Stadtzentrum und am Flughafen.
Ausstattung
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 975.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 13.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 193 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (97.500 €)
- 4.168 € / Monat
- 20% Eigenkapital (195.000 €)
- 3.705 € / Monat
- 30% Eigenkapital (292.500 €)
- 3.242 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.409 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
975.000 €